«Высшая ловкость состоит в том, чтобы всему знать истинную цену» (Франсуа Де Ларошфуко)
Оценка недвижимости
Независимая оценка стоимости недвижимости, как вид услуги, разделяется на два принципиально разных вида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.
Оценка зданий и помещений
Оценка коммерческой недвижимости — это оценка стоимости зданий и помещений, которые могут приносить доход (т. н. доходная недвижимость: офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса).
Этот вид оценки учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением, и принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.). Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.
Рыночная оценка жилой недвижимости (помещений и зданий) в ряде случаев необязательна. Добровольная оценка стоимости недвижимости дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.
Типичными объектами оценки жилой недвижимости являются квартиры, дома, дачи, земельные участки, выделенные под индивидуальную застройку, вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства).
Специалисты нашей компании проконсультируют Вас по стоимости работ, необходимому пакету документов для оценки недвижимости и срокам проведения работ, затем проведут осмотр объекта, сделают необходимые фотографии.
Необходимые документы
1. Правоустанавливающие документы на объект (договор, акт, распоряжение и т.п.).
2. Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из ЕГРН.
3. Документы БТИ (тех. паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о техническом состоянии строения и т.п.).
4. Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ог-раничений по использованию (если есть).
5. Документ на землепользование (договор аренды, свидетельство, кадастровый паспорт и т. п.) — при наличии.
Данный перечень документов для оценки носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.
Заказчику предоставляется Отчет об оценке, в котором содержится детальное обоснование стоимости объекта оценки.
Нужна консультация? Хотите заказать оценку?
Воспользуйтесь этой простой формой. Мы с удовольствием вам ответим.
Оценка земли
В оценку стоимости земли может быть включена: оценка земельных участков, оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая оценка земли, оценка стоимости участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений и других природных ресурсов.
Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется провести оценку земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.
Оценка стоимости земельных участков представляет собой оценку сложного имущественного комплекса, учитывая то, что на нем могут располагаться различные объекты недвижимости и природные ресурсы. Земельный участок представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Почва, состав земли играют важную роль при оценке, т. к. при отсутствии этих сведений невозможно использование и оценка земельного участка для различных целей. Например, сельского хозяйства и т. д.
Оценка сельскохозяйственных земель, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и т. д. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.
Перечень документов для оценки
1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка (выписка)
3. Справка о балансовой стоимости земельного участка (если собственник — юридическое лицо).
Перечень документов на оценку земельных участков не является окончательным, и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.
Данный перечень документов для оценки носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.
Заказчику предоставляется Отчет об оценке, в котором содержится детальное обоснование стоимости объекта оценки.
