«Высшая ловкость состоит в том, чтобы всему знать истинную цену» (Франсуа Де Ларошфуко)
Оспаривание кадастровой стоимости. Инструкция по применению
Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость. Все чаще собственники несогласны с госоценкой, и это понятно: завышенная кадастровая оценка приводит к необоснованно крупной ставке налога. Но кадастровую стоимость все же можно уменьшить. Попробуем разобраться во всех тонкостях данной процедуры.
Это важно
Первоначально необходимо уточнить кадастровую стоимость. Если Вы не согласны с установленной стоимостью, Вы можете оспорить ее как в досудебном, так и в судебном порядке.
Согласно Закону об оценочной деятельности, существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости.
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для того чтобы выявить основания для пересмотра результатов, вы вправе обратиться к заказчику работ, чтобы получить те сведения, на основании которых определялась кадастровая стоимость.
Как узнать кадастровую стоимость?
Первый способ. Сведения размещены в свободном доступе на портале госуслуг Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Второй способ. По заявлениям заинтересованных лиц сведения о кадастровой стоимости бесплатно предоставляются межрайонными отделами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».
Досудебный порядок обжалования кадастровой стоимости
Чтобы обжаловать результаты определения кадастровой стоимости, заявитель обращается в ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» и предоставляет необходимые документы.
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (2 экз. оригинал)
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (в бумажном виде и на диске).
Заявление рассматривается ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» в течение одного месяца с даты его поступления и регистрации. В результате принимается решение либо об изменении кадастровой стоимости, либо об отказе в изменении кадастровой стоимости с обоснованием.
Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
Стоит обратить внимание, что подача в суд исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без удовлетворения.
В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость объекта недвижимости ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. Также необходимо приложить экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Если собственник грамотно составит исковое заявление и соберет необходимые доказательства реальной рыночной стоимости земельного участка, то суд он выиграет без проблем.
У нас есть опыт участия в судебных процессах, связанных с оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Подробнее о судебной практике.
Нужна консультация специалиста?
Задайте свой вопрос через простую форму ниже. Мы с удовольствием вам ответим.
