|
«Высшая ловкость состоит в том, чтобы всему знать истинную цену» (Франсуа Де Ларошфуко)
Проведение независимой и квалифицированной оценки стоимости различных видов собственности — неотъемлемый инструмент ведения бизнеса, основа эффективного управления предприятием.
Как направление рыночной инфраструктуры, оценка стоимости возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, стороны которых для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к мнению независимых экспертов.
Возможные цели оценки имущества:
• купля-продажа, мена;
• проведение конкурсов, аукционов, торгов;
• аренда, лизинг;
• залог;
• внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав;
• передача в доверительное управление;
• отражение в отчетности;
• оценка с целью переоценки основных фондов;
• инвестиционного проектирования;
• раздел, наследование, дарение;
• страхование;
• исчисление налогов, пошлин, сборов;
• приватизация;
• национализация;
• конфискация;
• возмещение ущерба;
• ликвидация;
• разрешение имущественных споров;
• передача прав собственности;
• коммерческая концессия.
Наши сотрудники проводят оценку в соответствии с № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, а также Стандартами оценки саморегулируемой организации «Общероссийская общественная организация «Российское Общество Оценщиков» (РОО). Результатом совместной работы с оценщиком будет являться отчет об оценке - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества
Проведение оценки имущества позволяет установить различные виды стоимости объекта:
• Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
- одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
• Инвестиционная стоимость — стоимость, определяемая для конкретного инвестора, исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.
• Ликвидационная стоимость — стоимость, рассчитываемая при вынужденной продаже имущества в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.
• Кадастровая стоимость — определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Определяется, в частности, для целей налогообложения.
|
