24.04.2012 Строительные короли

     Больше всех среди строителей зарабатывают те, кто возводит многоэтажки на окраинах, элитное жилье приносит меньше прибыли
    Ассоциация строителей России оценила себестоимость строительства жилья в Новосибирске как самую высокую в Сибири. Они подсчитали, что каждый квадрат жилья массового спроса обходится строителям в 40 193 руб., при этом продают его, как правило, на 10% дороже. Аналитики новосибирского рынка недвижимости говорят, что, несмотря на более высокую стоимость продажи домов-«конфеток», доходность таких проектов почти в 2 раза ниже, чем если делать «как все». Строители домов в удачно расположенных местах добавляют, что наиболее прибыльные для их коллег массовые проекты негативно скажутся на облике города.
    Себестоимость 1 кв. м жилого дома массового спроса в марте в Новосибирске составила 40 193 руб., подсчитали аналитики Ассоциации строителей России. При этом среднюю цену «квадрата» на первичном рынке Новосибирска они оценили в 44 344 руб., а на вторичном рынке — в 52 514 руб.
    Как объясняет в примечаниях к отчету директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, Павел Горячкин, под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные дома типовых проектов высотой 9–16 этажей, а также монолитные дома.
Показатели себестоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки, наружных сетей и благоустройства, а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
Гендиректор ЗАО «Строитель» (строит на ул. Фрунзе и Овражная) Дмитрий Боковиков согласился с выводами аналитиков о себестоимости: «Мы считаем эти цифры справедливыми, потому что они повторяют ситуацию с ценообразованием на наших объектах. В других сегментах — эконом-класс и элитное жилье — эти показатели иные». Поддержал это мнение и замдиректора компании «Энергомонтаж» (строит микрорайон «Родники») Иван Сидоренко: «Эта цена очень похожа на правду».
Показалась завышенной себестоимость руководителю Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяне Казаковой. По ее сведениям, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) при подписании договора о банковских гарантиях на каркасно-кирпичные дома назначает цену 34–36 тыс. руб. за кв. м. «Строители при этом говорят, что, конечно, на рынке они продадут дороже, но достроить при таких условиях смогут. Если говорить о монолитных домах и, тем более, о панельных — там себестоимость строительства еще ниже. При этом панельных и монолитных домов у нас строится более трети — а значит, они вносят весомый вклад в среднюю себестоимость», — рассуждает Татьяна Казакова.
На примере площадок ЗАО «Строитель» Дмитрий Боковиков рассказал, из чего складывается себестоимость строительства дома: 10 % расходов приходится на земельный участок, еще 10 % на проектирование и авторский надзор, столько же на технические условия.
Остальные 70 % — это затраты на подряд, в том числе на работу и материалы, а также проценты за пользование кредитными ресурсами на финансирование строительства.
     По данным Ассоциации строителей, на первичном рынке квартиры продаются на 10 % дороже себестоимости (примерно на 4 тыс. руб. за 1 кв. м), на вторичном рынке квартиры стоят уже на 30 % дороже по сравнению с себестоимостью (плюс 12 тыс. руб. за кв. м). «Сногсшибательных прибылей у строителей нет. В среднем, они зарабатывают 15–20 %», — уверена Татьяна Казакова.
Дешевле выведенной Ассоциацией строителей себестоимости в Новосибирске продают жилье компании «Дискус плюс» (строит Плющихинский жилмассив) и «КПД-Газстрой» («Чистая Слобода»). Обе они занимаются комплексным строительством и имеют собственные производственные предприятия. В концерне «Сибирь», который является одним из лидеров строительной отрасли Новосибирска, говорят, что снизить себестоимость им удается за счет того, что они занимаются комплексным строительством, сами производят многие материалы, имеют собственное транспортное предприятие, архитектурно-проектный центр, строительное подразделение и отдел продаж.
      Замдиректора компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко сообщил, что с точки зрения рентабельности самой интересной для них является томская 17-этажная панельная серия.
«Панельное жилье строится в 1,5–2 раза быстрее, чем любое другое. Отсюда быстрее оборачиваемость средств. Это стереотип, что себестоимость кирпичных домов значительно выше. Для строителей они дороже, потому что дольше строятся», — объяснил Иван Сидоренко.
    Татьяна Казакова вспомнила, что недавно в рамках консалтинговых работ в АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость» считали доходность по одному проекту, где можно постараться и сделать «конфетку», а можно сделать как все. «Несмотря на то что стоимость продажи «конфетки» выше, доходность такого проекта оказалась почти в 2 раза ниже», — констатировала Татьяна Казакова.
Дмитрий Боковиков указал на то, что жилье бизнес-класса и элитное жилье не приносит той прибыли, которую получают застройщики 10-этажных жилмассивов:
«То есть такие микрорайоны, которые растут на окраинах Новосибирска, на сегодня наиболее прибыльны. Но, по нашему мнению, они негативно скажутся на облике города в ближайшем будущем, потому что через 3–5 лет станут «неблагополучным гетто». В таких домах очень высок процент жилья, которое сдается в аренду, высокая ротация собственников, все это приводит к наплевательскому отношению к общему дворовому и домовому имуществу».

http://business.ngs.ru/article/458717/

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru