10.08.2021. ВСЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В РЕГИОНЕ ПОДВЕРГНУТ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ

Переоценку пройдут около миллиона участков, сведения о которых попадут в Единый государственный реестр недвижимости. Об этом сообщили в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Как рассказали в ведомстве, кадастровая оценка земель произойдет в 2022 г. Сведения в ЕГРН будут содержаться по состоянию на 1 января 2022 г. 

kadastr pereocenka obp 

Массовая переоценка земельных участков всех категорий земель Новосибирской области будет проводиться впервые. В 2020 г. внесены изменения в законодательство о государственной кадастровой оценке в части периодичности ее проведения — раз в четыре года, начиная с 2022 г. В таком порядке каждые четыре года будут переоцениваться и земельные участки на территории Новосибирской области, — рассказала замруководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева. 

Работы по оценке земель выполнит «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Причем, как отмечают в ведомстве, правообладатели земельных участков вправе предоставить в Центр инвентаризации декларации об их характеристиках. 

Источник: https://nsk.dk.ru/

 
29.06.2021. !!! В НСО ПРОЙДЕТ МАСШТАБНАЯ ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ !!!

В Новосибирской области, как и по всей стране, проходит масштабная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения. Все работы проводит государство – рыночные оценщики больше не привлекаются к определению кадастровой стоимости недвижимости.

О том, как жителям Новосибирской области принять участие в проведении кадастровой оценки их земельных участков и объектов капитального строительства рассказал сегодня в ходе пресс-конференции руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.

«Ранее кадастровая оценка приравнивалась к остаточной балансовой стоимости и была копеечной, на текущий момент это понятие скорректировано, кадастровая стоимость должна быть примерно равна рыночной, что и является основой налогообложения. До вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ кадастровая оценка проводилась с привлечением рыночных коммерческих оценщиков через торги, что приводило к абсурдным ситуациям, иногда результаты такой оценки даже не принимались уполномоченным государственным органом. В итоге государством принято решение взять под собственный контроль проведение кадастровой оценки и появился закон «О государственной кадастровой оценке»», – пояснил Роман Шилохвостов.

В нашем регионе кадастровую оценку осуществляет ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». В настоящее время проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов. Всего планируется оценить 675 466 земельных участков. 

 kadastr obp 2021 1

В 2022 году на территории Новосибирской области будут проводиться работы по государственной кадастровой оценке в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков – более 1 млн объектов. А в 2023 году 1,8 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

«Мы активно призываем граждан – собственников объектов недвижимости лично присоединиться к проведению кадастровой оценки своих земель и подать в центр оценки декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости», – отметил руководитель ДИЗО.

 Подача декларации поможет избежать ошибок при проведении государственной кадастровой оценки недвижимости и повысить точность определения кадастровой стоимости имущества.

 С отчетами об итогах государственной кадастровой оценки можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. В случае, если правообладатель не согласен с итогами проведенной оценки, он может повлиять на итоговую стоимость оцениваемых объектов недвижимости несколькими способами, подробно описанными на сайте Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации.

В настоящее время центр оценки предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Источник: https://asninfo.ru/

 
24.06.2021. ФЕРМЕРЫ ОБНАРУЖИЛИ, ЧТО ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ВЗЛЕТЕЛ В 5 РАЗ. ЭТО ГРОЗИТ РОСТОМ ЦЕН НА ПРОДУКТЫ

В Новосибирской области пересчитали кадастровую стоимость сельхозземли — это сильно увеличит налоги.

Новосибирские фермеры требуют отменить переоценку кадастровой стоимости земли

Фермеры и крупные сельхозпроизводители Новосибирской области обнаружили, что кадастровая оценка их земель выросла в 3–5 раз. Это повлекло за собой серьезное увеличение налогов. Как выяснилось, в регионе произошла масштабная переоценка земель, а чтобы оспорить ее результаты, требуются огромные суммы. Руководители ряда предприятий написали коллективное обращение в Правительство Новосибирской области с просьбой отменить итоги переоценки. Они не исключают, что резко увеличившийся земельный налог и аренда повлекут за собой рост цен на продукты. Тем временем налоги простых новосибирцев тоже скоро вырастут — в городе готовятся к масштабной переоценке всех объектов недвижимости.

Как в Новосибирской области резко подорожала земля

 selxoz obp 1

На резкий рост кадастровой стоимости земли в редакцию НГС первым пожаловался новосибирец Сергей. Он обнаружил, что его земля сельхозназначения в Шелковичихе подорожала в 3,5–5 раз. И если раньше он платил земельный налог в пределах 70 тысяч рублей, то теперь его размер вырос до 220–230 тысяч. По подсчетам новосибирца, теперь налог будет занимать около половины всего дохода с земли.

Как рассказал юрист по земельным вопросам Сергей Яшков, в Новосибирской области переоценили около 300 тысяч земельных участков. Он проанализировал новую кадастровую стоимость 40 участков в разных районах и обнаружил, что в среднем она выросла в 5–6 раз.

— Результаты этой оценки вызывают неоднозначное ощущение — нельзя понять, какими принципами и методами руководствовались оценщики. Так, например, из двенадцати участков общей площадью 8000 га Искитимского района на десяти кадастровая стоимость не изменилась, а на двух рядом расположенных участках увеличилась в два раза.

По наблюдениям Сергея Яшкова, количество обращений за переоценкой кадастровой стоимости кратно увеличилось.

Руководитель одного из сельхозпредприятий в Новосибирской области, не пожелавший раскрывать свое имя, отметил, что эта новость взбудоражила всех, кто занимается сельским хозяйством.

— По моим ощущениям, реальная стоимость нашей земли — порядка 60 млн рублей (2500 га), а насчитали 225 млн. И налог теперь порядка 650 тысяч, а было 150. Рыночная цена нашей земли 20–25 тысяч за га, сейчас, после переоценки — 75–110 тысяч за га, — поделился руководитель сельхозпредприятия, которое выращивает пшеницу, рапс, горох, овес.

Анатолий Степанов, учредитель хозяйства «Соколово» (около 13 тысяч га земли, где производят семена пшеницы, гречки, овса, рапса, сои и гороха), отметил, что у них рост кадастровой стоимости земли произошел в 7–10 раз. И если раньше хозяйство платило земельный налог около 100 тысяч рублей, то сейчас его размер перевалил за миллион.

— Для нас это как гром среди ясного неба. Сейчас всё сообщество взбудоражено. Всех накрыло тотально. Это катастрофа, абсурд, это головотяпство. И главное — крайнего нет. Налоговая насчитает — и попробуй не заплатить. К нам никто не приезжал, и ничего не смотрели вообще. Откуда они вообще взяли такую оценку? У меня большие сомнения — ее взяли с потолка, — возмущается Анатолий Степанов.

Как привел пример фермер Иван Дьяков, стоимость одного участка у него была 800 тысяч рублей, а стала 2,8 миллиона.

— Всё фермерское сообщество говорит: давайте хотя бы к рыночной цене придем. Все мы пользуемся кредитами и в залог банку оставляем землю. Банк или мы по совету банков нанимаем оценщиков. И банк, соглашаясь с этой ценой, принимает ее в залог. И эта цена от кадастровой отличается. Вот, допустим, в крайний раз, когда мы брали кредит, банк оценивал землю по 11 тысяч рублей за га. А после переоценки кадастровой я посчитал несколько участков — получается где-то 40 тысяч рублей за га. Для нас это рост налога в разы и аренды земли у государства, — объясняет Иван Дьяков.

Миллион за оспаривание

Чтобы оспорить результаты кадастровой оценки, предпринимателям придется серьезно потратиться.

— У меня 40–50 участков, и по каждому я должен потратить по 20–30 тысяч на создание отчета. Это минимум 800 тысяч — 1 млн рублей на оспаривание. Эта нагрузка выше, чем налоги. Мелкие фермеры не смогут это сделать. Нормально, что кадастровая стоимость земли выросла. Ненормально, что настолько, — отмечает руководитель сельхозпредприятия, которое выращивает пшеницу, рапс, горох, овес.

Как отмечает Анатолий Степанов, с одной стороны, государство поддерживает сельхозпроизводителей субсидированием кредитов на технику, а с другой стороны, поднимает налоги — получается в один карман положили, а из другого взяли.

— Чтобы изменить кадастровую стоимость, мне надо провести свою оценку и потратить еще деньги на оспаривание. Это просто дикость, — негодует Анатолий Степанов.

Что просят производители у министра сельского хозяйства

Около 20 предприятий обратились к министру сельского хозяйства региона Евгению Лещенко с просьбой пересмотреть переоценку кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель (копия письма оказалась в редакции НГС). Они пожаловались, что многие участки оценены выше рыночной стоимости в 2–3 раза и более, что приведет к необоснованному увеличению начисленных налогов и росту себестоимости продукции.

Около 20 сельхозпроизводителей подписали обращение к министру сельского хозяйства Новосибирской области с просьбой отменить переоценку кадастровой стоимости земель. Среди них и агрокомплекс «Сады Гиганта», которые выращивают овощи не только в теплицах, но и в открытом грунте

Около 20 сельхозпроизводителей подписали обращение к министру сельского хозяйства Новосибирской области с просьбой отменить переоценку кадастровой стоимости земель. Среди них и агрокомплекс «Сады Гиганта», которые выращивают овощи не только в теплицах, но и в открытом грунте

Как говорится в письме, расходы сельхозпредприятий на исправление ошибок и приведение в соответствие кадастровой стоимости к рыночной оценке составляют от 0,6 млн до 2 млн рублей для одного сельхозпредприятия. Расчет стоимости оценки 1 участка независимым оценщиком составит от 20 до 40 тысяч рублей. А у каждого сельскохозяйственного предприятия от 30 до 60 участков и более в общем массиве земли.

— Просим вас поручить департаменту имущественных и земельных отношений Новосибирской области и ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» самостоятельно исправить системную ошибку, допущенную при проведении оценки кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель Новосибирского района, — написали сельхозпроизводители.

А что отвечают в Минсельхозе

Как пояснили в Минсельхозе на запрос НГС, по результатам оценки, в 18 районах области кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель в среднем снизилась, в 12 районах — повысилась. Наибольший рост произошел в Новосибирском и Ордынском районах, наибольшее снижение в Баганском и Болотнинском районах.

Также в Минсельхозе рассказали, что за кадастровую оценку и ее результаты отвечают не они, а департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области. А в ответ на письмо сельхозпроизводителям объяснили, что оценку можно изменить, если оспорить с помощью независимого оценщика (таким образом, доводы фермеров о том, что это слишком дорого, проигнорировали).

Сильнее всего выросла кадастровая стоимость земли в Новосибирском и Ордынском районах, где много видных сельхозпредприятий

Как это скажется на ценах

По оценке одного из руководителей сельхозпредприятий, рост земельного налога и аренды земли у государства повлияет на себестоимость продукции. Тем более за год выросли цены на солярку, удобрения и все средства защиты растений. А вот конечный потребитель вряд ли поймет, что произошло.

Как рассказал фермер Иван Дьяков, у него около 5300 га сельхозугодий в Коченевском и Ордынском районах, где он выращивает пшеницу, горох, овес, рапс. Несмотря на рост земельного налога и аренды земли, он сомневается, что эти затраты повлекут рост цен на продукты. Скорее, очень тяжело будет самим фермерам.

— Цену регулирует рынок. У кого-то кадастровая стоимость выросла в 10 раз, а в Здвинском районе не выросла. И у них нет основания для поднятия цены. Опять же, есть соседние регионы, где не было переоценки, — объясняет Иван Дьяков.

Учредитель хозяйства «Соколово» Анатолий Степанов констатирует, что эти затраты всё равно придется заложить в себестоимость.

— А потом чешут репу и задумываются: а как же растут цены на продукты питания? А как они могут не расти, если вы сами их запускаете. А куда нам деваться? Или уходи в убытки, или пытайся что-то сделать, как-то возместить. А возмещаются затраты только одним способом — ценой на рынке. Самый верный, безвыходный и простой способ — переложить на конечного покупателя. Если сможешь. Потому что сейчас нас тоже за уши придержат: а куда вы лезете, вы и так разбогатели, — говорит Анатолий Степанов и настаивает, что результаты переоценки кадастровой стоимости земли надо отменить.

Когда вырастут налоги за квартиры и дачи

В Управлении Росреестра по Новосибирской области пояснили, что кадастровую стоимость можно оспорить. Но если раньше этим занималась комиссия при Управлении Росреестра, то с 1 января 2021 года нужно обращаться в центр кадастровой оценки и инвентаризации.

Как говорится в ответе редакции НГС руководителя Росреестра Светланы Рягузовой, в 2022 году в Новосибирской области проведут кадастровую оценку земельных участков всех категорий, а в 2023 году по всей стране оценят здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места. А так как чаще всего недвижимость только растет в цене, скорее всего, новосибирцев ожидает увеличение налогов, которые люди платят за квартиры, дома и дачи.

Источник: https://ngs.ru/

 

 
21.05.2021. В РОССИИ ОБВАЛИЛСЯ СПРОС НА СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ. ЖДАТЬ ЛИ РЕЗКОГО СНИЖЕНИЯ ЦЕН?

Коронавируc продолжает оказывать пагубное влияние на российский рынок съемного жилья. Россияне с двумя-тремя квартирами, в прежние годы неплохо зарабатывавшие на тех, у кого жилья нет вовсе, отчаянно ищут арендаторов. Но найти их не так просто. Потенциальных квартиросъемщиков в последние месяцы стало заметно меньше: работать и учиться разрешается дистанционно, квартиру благодаря подешевевшей ипотеке можно купить, а не снимать. Стоит ли в этой ситуации ждать резкого снижения цен?

Много не надо

zhilje obp 

Последствия ограничений, введенных с началом распространения COVID-19 в России, по-прежнему не дают рынку жилой аренды восстановиться, свидетельствуют данные о ставках найма в 70 крупнейших российских городах, подготовленные порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.ру»). По подсчетам аналитиков, за первый квартал 2021-го двухкомнатные квартиры стали дешевле для арендаторов в среднем на 1 процент, они сдаются по ставке 18 тысяч рублей в месяц. «Трешки» подешевели сразу на 6 процентов, до 22,6 тысячи рублей в месяц. Выстояли только «однушки» — самое недорогое и потому самое востребованное жилье: для них средняя ставка увеличилась на 4 процента, до 14 тысяч рублей в месяц.

38,7 тысячи рублей составляет средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве.

«Огромное количество людей продолжают работать удаленно, что позволяет им находить более экономичные варианты проживания в съемном жилье», — отмечают эксперты. Многие вовсе отказались от чужих квадратных метров, вернувшись в родные места. «Это приводит к сокращению спроса, особенно на сравнительно дорогие квартиры», — констатируют авторы исследования.

По их данным, съемные «трешки» в январе-мае подешевели в 57 из 70 городов, «двушки» — в половине, «однушки» — в 23 муниципалитетах. Явный обвал ставок аренды жилья зафиксирован в Чите, где квартиры, в зависимости от числа комнат, стали на 11−13 процентов доступнее. Кроме того, сильно упала стоимость аренды жилой недвижимости в Грозном (на 5,5−11 процентов), Чебоксарах (минус 4−12 процентов), Томске (3,5−11 процентов) и Вологде (5−12 процентов).

На самом крупном и самом несгибаемом рынке аренды жилья — московском — ставки незначительно выросли: на 1−2 процента для одно- и двухкомнатных вариантов; «трешки» подешевели более чем на 5 процентов. В Московской области аналогичная динамика: трехкомнатные квартиры подешевели для съемщиков на 6 процентов, «однушки» и «двушки», напротив, подорожали более чем на 5 и 2 процента соответственно.

«Многие хозяева, особенно владельцы квартир с дорогими ремонтом и мебелью, не готовы снижать цены и вообще снимают свои объекты с экспозиции. От этого средние ставки опускаются еще ниже. Думается, такая ситуация продлится до середины года, пока не ограничат или (в зависимости от региона) не отменят льготную ипотеку. Тогда люди перестанут столь активно покупать недвижимость, сокращая тем самым спрос на рынке аренды», — полагают эксперты.

Взял — сдал

Они, возможно, правы: часть арендаторов, не успевших купить жилье в кредит по сниженным ставкам до 1 июля 2021-го, продолжат снимать его, некоторые наверняка захотят найти предложения с лучшими характеристиками — не своя квартира, так хотя бы хорошая. Это может несколько оживить рынок, но у медали всегда есть другая сторона: квартирный ажиотаж 2020-го уже спровоцировал появление свежего пула объектов, сдаваемых в аренду, и расширившийся выбор помешает росту ставок.

О том, что многие бросились искать арендаторов в купленное в прошлом и начале текущего года жилье, свидетельствуют, например, данные агентства «ИНКОМ-Недвижимость»: так, в Москве больше четверти квартир на рынке аренды сдаются без мебели, большинство из них — 60 процентов — расположены в новостройках. Это те самые «панические» покупки, совершенные преимущественно осенью 2020-го, когда в очередной раз резко снизился курс рубля, а программу льготной ипотеки планировали закрыть (впоследствии ее продлили до середины 2021-го).

«Программа льготной ипотеки стимулировала спрос на первичном рынке и, как следствие, пополнение арендной экспозиции масс-маркета новыми квартирами, — поясняют риелторы. — Большинство из них с отделкой от застройщика, но многие без обстановки. Если раньше наймодатели старались подготовить объект к сдаче, то сейчас зачастую делают ставку на скорость. Дом сдан в эксплуатацию — и уже можно заниматься поиском арендаторов для купленной квартиры».

Объем предложения квартир в московских новостройках массового сегмента к апрелю 2021 года достиг минимальных значений, сопоставимых с уровнем второго квартала 2015-го.

Искать можно, но квартиры без мебели выбирают лишь 13 процентов от общего числа съемщиков, подсчитали в «ИНКОМ». Частнопрактикующий риелтор Александр Харыбин уверен: не стоит сдавать в аренду пустые квартиры, если стоимость их найма превышает 20 тысяч рублей в месяц. У таких объектов низкая ликвидность — они нужны одному из 10−20 человек, все остальные ищут меблированные варианты, отмечает специалист. Из-за низкого спроса на пустые квартиры собственникам приходится снижать цены. Зачастую в этом нет никакого смысла — если вычесть из ежемесячной платы размер скидки, стоимость коммунальных услуг (в большинстве случаев их оплачивает арендодатель) и налоговые платежи, доходность арендного бизнеса снизится до минимальных показателей.

Тьфу, деревня!

Ближайшее будущее у арендодателей нерадужное еще и из-за лета. «Впереди май, июнь и июль — самые непростые месяцы для аренды. Многие уезжают, студентов нет, все уже живут. Аренда оживает только в середине августа, начинается высокий сезон и рост цен. Как будет в этот раз — точно вам не скажу, но скорее всего так же. Это не значит, что квартиры летом не сдаются, но осенью и зимой, конечно, лучше», — пишет Харыбин.

Обратная ситуация складывается на рынках загородного и курортного жилья. Несмотря на то, что спрос на коттеджи и летние дачи снизился по сравнению с пандемийными показателями, он по-прежнему выше докоронавирусного, говорится в исследовании ЦИАН, имеющемся в распоряжении «Ленты.ру». В Московской области в январе 2021-го число просмотров объявлений о загородной аренде на 30 процентов превысило показатели января 2020-го, когда COVID-19 только начинал шествие по планете. В марте запросов уже было на 60 процентов меньше, чем в прошлом году, но лишь из-за того, что в 2020-м интерес к загородному жилью был ненормальным.

«Конечно, в этом году такого ажиотажного спроса, как в прошлом, не предвидится, — отмечают аналитики ЦИАН. — Однако факторами, поддерживающими рынок [загородного жилья], по-прежнему остаются, во-первых, закрытые границы. Во-вторых, около 6 миллионов россиян работают сегодня удаленно — это в 100 раз больше, чем в 2019 году. Подобная организация работы позволяет жить в арендованном доме, не отрываясь от работы».

37 процентов россиян хотят жить за чертой города, но в ближайшем к нему доступе, 8 процентов с удовольствием уехали бы в глухой лес.

Что касается российских курортов, там арендаторы жилья имеют все шансы разориться, а собственники — обогатиться. После приостановки авиасообщения с Турцией спрос на аренду жилья, например, в Краснодарском крае вырос на 20 процентов, подсчитали аналитики ЦИАН. По их данным, в главном курортном городе региона — Сочи — снять квартиру можно в среднем за 3,4 тысячи рублей в сутки, за год этот показатель вырос на треть. В Анапе жилье для отдыха обойдется в среднем в 2 тысячи рублей в сутки, в Геленджике — в 2,88 тысячи, в Ейске — в 1,78 тысячи рублей за день.

Эксперты сервиса бронирования жилья для отдыха Tvil.ru заметили, что в конце апреля владельцы курортной недвижимости начали массово отменять бронирования, которые были оплачены еще в начале года. «Они обосновывают это тем, что хотят более высокую цену за проживание. Даже готовы вернуть предоплату, так как уже сейчас большой спрос», — говорится в материалах, имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».

Больше всего отмен бронирования в Крыму (74 процента от общего числа), в Краснодарском крае (почти 23 процента).

Срываются планы и в других локациях, пользующихся популярностью у арендаторов-туристов: в Абхазии, Ленинградской области, Карелии, Ставропольском крае, Тверской области, Татарстане, Подмосковье и Ростовской области.

Не будем брать...

Несмотря на сезонный бум на локальных рынках аренды, покупать жилье специально для того, чтобы его сдавать, участники рынка не рекомендуют. Лето пройдет, а квартира останется, и найти для нее съемщика в обычных условиях будет непросто.

Вслед за повышением ставки Центробанка банки начали поднимать проценты по депозитам — уже можно найти вклад под 5,5−6 процента годовых. Это больше того, что дает сдача квартиры в аренду. Там доходность не выше 4 процентов и куда больше сложностей. Сейчас сдача внаем неэффективна. Цены на жилье выросли, а на аренду — упали, и это не в пользу инвестиций в недвижимость.

По мнению руководителя фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслана Сухия, вкладывать можно в квартиры в центральных районах — они все же привлекательны за счет возможности посуточной сдачи в аренду. При этом ориентироваться стоит на туристически развитые города, подчеркивает эксперт.

Основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев, в свою очередь, указывает, что приобретение в России квартир, во-первых, больше не приносит желаемой прибыли, а во-вторых — с покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности: нужно нести расходы на содержание и ремонт жилья, решать проблемные вопросы с арендаторами и соседями. Специалист рекомендует нанимать управляющего для сдачи недвижимости в аренду, но это имеет смысл только в том случае, если в собственности есть как минимум пять-десять объектов.

По прогнозу члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова, ситуация может измениться к осени, когда произойдет новый всплеск спроса на съемное жилье. Эксперт называет условия для позитивной динамики: «Все выйдут с пандемии, начнут приезжать, границы откроют, студентов выпустят с онлайн-обучения в офлайн». Если изучить последние новости о коронавирусе, становится ясно, что перечисленные условия вряд ли будут соблюдены. Для арендаторов жилья это означает, что в обозримом будущем можно не бояться ужесточения условий проживания, для хозяев — что нужно соблюдать умеренность в требованиях. Тем же, кто хотел заработать на съемном жилье, лучше пересмотреть планы и инвестировать в нечто иное, например, в биткоин, цена которого успешно перевалила за 50 тысяч долларов.

Источник: https://news.mail.ru/economics/46309707/?frommail=1&exp_id=899

 
13.04.2021. АНАЛИТИКИ SRG CОСТАВИЛИ РЕЙТИНГ ДИНАМИКИ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА В 50 КРУПНЕЙШИХ ГОРОДАХ РФ

reiting obp1

 

Консалтинговая группа SRG, лидеры рынка оценки недвижимости, подсчитали стоимость квадратного метра на вторичном рынке в пятидесяти крупнейших городах РФ за март 2021 года. Во всех городах жилье растет в цене, а лидером роста стал город Улан-Уде. Таблица в приложении.

Рейтинг изменения средней стоимости кв. м. на вторичном рынке жилья март 2021 – изменения за месяц – Топ-50 городов России

Во всех городах наблюдается увеличение стоимости квадратного метра, а лидером роста стал г. Улан-Уде. Так, в марте 2021 года стоимость одного квадратного метра здесь увеличилась на 3,51% и составила 58 232 рублей. Второе место рейтинга SRG занял Калининград. По сравнению с февралем стоимость одного квадратного метра повысилась здесь на 2,92% и составила 69 921 рублей. Стоимость жилья в Нижнем Новгороде, третьем по счету городе рейтинга, выросла на 2,57% и составила 76 629 рублей. Отметим, что этот город был лидером февральского рейтинга SRG. Месяц назад стоимость жилья здесь составляла 74 708 рублей. Четвертое место занял Омск, цена на жилье повысилась здесь на 2,52% и составила 50 378 рублей. Закрывает пятерку лидеров по росту цен на жилье город Томск. Здесь стоимость одного квадратного метра в марте выросла на 2,5% составила 63 202 рублей.

Москва в рейтинге ТОП-50 Консалтинговой группы SRG переместилась с 32 места на 37 место по сравнению с февралем 2021 года.  В марте недвижимость здесь подорожала на 1,13% и составила 246 390 рублей за кв. метр.

Меньше всего за месяц цены выросли: в Челябинске – 0,44% (42 113 рублей), Чебоксарах - 0,54% (47 896 рублей), Набережных Челнах – 0,64% (56 169 рублей), Кирове – 0,66% (45 566 рублей).  Во Владивостоке недвижимость даже подешевела на 0, 55% (126 181 рублей).

Рейтинг изменения средней стоимости кв. м. на вторичном рынке жилья март 2021 - изменения за год – Топ-50 городов России

Первое место в рейтинге роста цен заняла подмосковная Балашиха – 24,06%, стоимость недвижимости здесь составила 116 604 рублей. Второе место занял Санкт-Петербург, увеличение на 23,31% и 147 278 рублей соответственно. На третьем месте рейтинга SRG – Калининград. Цены на «вторичку» здесь выросли на 23,03% и составили 69 921 рублей за кв. метр. Далее по уровню роста цен на жилье следует Сочи – 21,2% и 132 557 рублей соответственно. На пятом месте – Тула – 17,19% и 69 054 рублей.

Наименьший рост цен за кв. метр в годовой динамике продемонстрировали города: Магнитогорск – 5,32%, Тольятти – 5,37%, Астрахань– 5,38%, Самара– 5,56%, Киров – 5,83%. 

«В марте динамика роста цен, как и прогнозировалось, сохраняет тенденцию к повышению. Этот факт связан в первую очередь с дефицитом предложения, а также вымываем дешевых объектов рынка, и первые два квартала каких-то резких изменений в сторону снижения цен ждать не приходится», - отметил Партнер Консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

Источник: https://www.akm.ru/

 
30.03.2021. ПЕРМСКИЕ ЭКСПЕРТЫ РАССКАЗАЛИ О НОВОМ ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

С начала года в Прикамье начали иначе устанавливать кадастровую стоимость недвижимости как рыночную. Если раньше налогоплательщик мог выбрать, как ему это сделать, то теперь путь один. И он, считают оценщики, – муторный, не до конца понятный и длительный. Но плюсы специалисты тоже стараются увидеть.

С 1 января 2021 года в Пермском крае по-новому регламентируется порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. И самое главное в нем теперь то, с кем спорить, если кадастровая стоимость не устраивает.

Раньше было так – существовали специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и Пермский краевой суд. Можно было как попытаться урегулировать свой вопрос в досудебном порядке, так и сразу пойти в суд. Теперь комиссии больше нет.

«Ее функции взял на себя Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края (ЦТИ), который в настоящее время проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Это изменение установило запрет на возможность прямого обращения в суд за установлением кадастровой стоимости в размере его рыночной, то есть был установлен обязательный досудебный порядок», – рассказал Business Class Евгений Железнов, директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит». Хотя раньше, отмечает эксперт, наибольшей популярностью у заявителей пользовался именно путь прямого обращения в суд.

 ryn kadastr onp

На этом перемены не заканчиваются. Как объяснила Ольга Козырева, исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг», теперь, если все же дойти до суда, то приходится устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной не в простой заявительной форме, а в формате спора с ЦТИ.

«Сейчас в рамках заявления сначала необходимо оспорить решение ЦТИ, а потом устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной. Можно в дополнение подавать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но прежде нужно доказать в суде, что ЦТИ не прав», – сказала г-жа Козырева.

И это тоже не все. Эдуард Бобунов, директор оценочных компаний «Тереза» и «ЮКЕЙ-Оценка», рассказал «bc», что теперь изменить кадастровую стоимость в любой момент кадастрового цикла (от одной кадастровой оценки до другой) не получится.

«Раньше правообладатель в этот период мог прийти, установить кадастровую стоимость в размере рыночной и пересчитать налоги за весь кадастровый цикл, который мог составлять и три-четыре года, и пять лет. Сейчас кадастровую стоимость в размере рыночной можно установить только с 1 января года, когда подано заявление. То есть если правообладатель пришел с таким заявлением в 2021 году, то ему она будет изменена именно с 1 января 2021 года. Несмотря на то, что по его объекту кадастровая введена уже давно», – подчеркнул эксперт.

Тем временем в феврале в ЦТИ сообщили, что с начала года по новому порядку поступило 14 заявлений на пересмотр. Из них шесть отправились обратно к заявителям. За месяц работы по новым правилам цифра не очень внушительная. Но это легко объяснить, считают эксперты.

«Уже известно, что отказы связаны с тем, что заявления подали по старому порядку. Относительно того, не мало ли их, нужно сказать, что о новом порядке оценщикам стало известно уже в последние несколько месяцев 2020 года. Поэтому своим клиентам все сообщали – если хотите оспорить, то затягивать не надо, нужно делать это до конца года. Подавляющее число наших клиентов все это успели сделать в прошлые периоды», – пояснил Эдуард Бобунов.

Той же позиции придерживается большинство опрошенных экспертов – собственники недвижимости активизировались в конце года и успели установить кадастровую стоимость как рыночную. Особенно если речь заходит о владельцах крупных объектов. В целом, отмечают эксперты, примерно 80-90% правообладателей, которые хотели оспорить кадастровую стоимость, сделали это.

Есть и иные точки зрения. «Любые изменения законодательства влияют на количество заявлений. В данном случае изменения настолько кардинальные и настолько не четко сформулированные, что большинство экспертов по данной теме спорили до 31 декабря 2020 года, как трактовать те или иные новеллы», – высказался Андрей Кукаркин, директор оценочной компании «КСИ Консалтинг».

На вопрос Business Class, для кого может быть выгоден новый порядок установления, мнения экспертов разделились. Некоторые отметили, что это не совсем корректно – просто поменялась устоявшаяся процедура. «Это ломает сложившуюся практику и вносит дополнительные сложности и неясности. Непонятен порядок оспаривания решений ГБУ «ЦТИ ПК» в суде. Для налаживания процесса необходимо вновь наработать практику, на это может уйти от нескольких месяцев до года», – считает г-н Железнов.

Другие заявляют, что выигрывают в таком случае органы власти и бюджет. «Последние десять лет, примерно каждые два три года, меняется порядок оспаривания кадастровой стоимости. Каждый раз инициатива исходила от власти. Государство путем изменения нормативных документов пытается решить клубок проблем по этому вопросу. Потребуется еще не менее десяти лет, чтобы оптимизировать существующие проблемы и снять напряжение по данному вопросу между собственниками и государством», – заявил г-н Кукаркин.

Справка: Итоги 2020 года показали, что в Пермском краевом суде рассмотрели порядка 1800 административных дел об оспаривании результатов кадастровой оценки. В ежегодном докладе регионального бизнес-омбудсмена указано, что всего в 2020 году приняты решения по 2093 объектам – по 1401 положительные, по оставшимся 692 отрицательные. При этом суммарно кадастровая стоимость объектов после учета всех оспоренных в регионе снизилась на 20% (до 101,5 млрд рублей с 128,7 млрд рублей).

Плюсы для собственников.

Несмотря на все спорные моменты, новый порядок дает и новые возможности для заявителей. К примеру, раньше в течение одного кадастрового периода можно было только единожды оспорить кадастровую стоимость.

«То есть ты обратился за установлением кадастровой стоимости как рыночной один раз в течение срока кадастровой оценки – и все: уже только после проведения новой такой можешь повторно это сделать. По новой процедуре это можно делать ежегодно», – поведал г-н Бобунов.

Но это, считает эксперт, возможно, единственное веское обоснование введения нового порядка. И здесь есть свой нюанс – стоимость может пойти как вниз со стороны правообладателя, так и вверх со стороны муниципалитета.

А еще заявление об установлении кадастровой стоимости как рыночной можно будет подать через МФЦ. В целом эксперты отмечают цифровизацию процессов и открытие возможностей по исправлению недочетов при отрицательном ответе от ЦТИ и повторной подаче заявлений.

В какой-то степени можно отметить и упрощение всего порядка для заявителя, считает Ольга Козырева. «Если раньше в комиссию подавали определенный пакет документов, то сейчас этот перечень свелся к минимуму – отчет об оценке и заявление. В этом плане все легко и непринужденно», – высказалась эксперт.

Но здесь срабатывает классический принцип, который один из экспертов описал идиомой: «Жалуемся тем, на кого жалуемся». Иными словами, обязательное досудебное рассмотрение вопроса в ЦТИ сделало порядок установления более закрытым и нарушило баланс, сместив чашу весов в сторону органов власти.

Завышены или не завышены, вот в чем вопрос.

Эксперты отмечают, что кадастровая стоимость большей доли недвижимости в регионе выше рыночной. Этот вывод оценщики делают на основе поступающих к ним обращений.

«Из нашего опыта можно отметить, что большинство клиентов, которым мы ранее уже оспаривали кадастровую стоимость, при новой переоценке снова получили завышенную кадастровую стоимость. С такими клиентами мы заново прошли процедуру оспаривания», – отметил Евгений Железнов.

И это касается не только юридических лиц, но и физических. Эдуард Бобунов пояснил, что оспаривать кадастровую стоимость идут те собственники, у которых речь идет о сотнях тысяч рублей. Подавляющее количество завышений оказываются не оспоренными в силу того, что они не столь уж велики – больше средств уйдет на процедуры.

«Давайте будем честно говорить – значительная часть физических лиц где-то переплачивают. Кто-то 100 рублей, кто-то пару тысяч, а кто-то и больше. И понятно, что оспаривают только те, у кого речь идет о более внушительных суммах – сотнях, миллионах, а порой и десятках миллионов рублей экономии», – резюмировал г-н Бобунов.

Справка: По результатам проведения квази-расчета Эдуард Бобунов пришел к выводу о том, что среди облагаемой налогом по кадастровой стоимости торгово-офисной недвижимости также присутствует элемент завышения кадастровой стоимости. Он пояснил: если средний владелец среднего торгового центра обратится за установлением кадастровой стоимости своих объектов как рыночной, совокупные платежи по налогу на землю и объекту недвижимости составляют примерно 50% годовой прибыли. Если же владелец этого не сделает, сумма может достигать и 70%.

Источник: https://www.business-class.su/

 
23.03.2021. НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА РАЗЪЯСНИЛА ПОРЯДОК ПЕРЕРАСЧЕТА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИ ИЗМЕНЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Нормами налогового законодательства с 1 января 2019 года установлено, что перерасчет сумм ранее исчисленного налога осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом (п. 2.1 ст. 52 Налогового кодекса).При этом, такой перерасчет не осуществляется, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм налога. Как указывает налоговая служба, других ограничений для периода, за который может проводиться перерасчет налога, законодательство не содержит (письмо ФНС России от 11 марта 2021 г. № СД-4-21/3109@).

 pereraschet kadastr obp

Также указывается, при перерасчете налога из-за уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого направлялось налоговое уведомление, которое, в свою очередь , было связано с внесением изменений в нормативный правовой акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, следует руководствоваться судебным решением  о проверке конституционности нормы о вступлении в силу актов налогового законодательства (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от2 июля 2013 г. № 17-П, п. 1 ст. 5, ст. 391 НК РФ).

В нем указывается, что  вышеуказанные нормативно-правовые акты в той части, в какой они порождают правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, который определен для вступления в силу актов налогового законодательства.

Поэтому, если вступление в силу такого акта влечет перерасчет налога, то он производится начиная с периода, на который распространяется действие акта в отношении соответствующих земельных участков, кроме случая, когда такой перерасчет должен осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.

Источник: http://www.garant.ru/

 
16.03.2021. В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЕ СНОВА ЗАГОВОРИЛИ О НЕОБХОДИМОСТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ НАЛОГОВЫХ РЕЖИМОВ

Налоговая система страны должна быть максимально близкой, чтобы быстро перестраиваться с учетом изменяющейся ситуации.

Пандемия и вызванные ею последствия снова привлекли внимание граждан, бизнеса и государства к имущественным налогам. Выяснилось, что далеко не все обстоит в этой сфере благополучно, зачастую существующая фискальная система не в полной мере учитывает возникающие реалии, не всегда способна быстро и эффективно перенастраиваться и требует дальнейшего совершенствования. Для решения этих задач в свое время в Государственной думе была образована Рабочая группа при Комитете по бюджету и налогам. После перерыва в своей деятельности она возобновила работу.

Скупой платит дважды

Хорошо известно, что по уровню поддержки бизнеса и граждан Правительство РФ проявило себя крайне прижимисто по сравнению с другими странами. Результаты налицо, экономика пока не восстанавливается, отмечается излишняя смертность. В 2020 году население России сократилось на небывалую за последнее десятилетие величину. Чтобы переломить ситуацию, в том числе следует активно использовать налоговые стимулы и преференции. Это тем более необходимо, так как в 2020 году число родившихся в РФ уменьшилось на 48,7 тысяч по сравнению с предыдущим годом. Необходимо создавать новые преференции для повышения рождаемости.

Первый заместитель председателя Комитета ГД по бюджету и налогам Сергей Катасонов предложил в качестве поддержки многодетных семей (с тремя и более несовершеннолетними детьми) меры по освобождению их от уплаты налога на имущество.

По мнению депутата, освобождению от уплаты налога на имущество подлежат следующие объекты недвижимости (на одну семью — по одному объекту налогообложения каждого вида): квартира площадью до 75 кв. м. включительно; жилой дом до 150 кв. м., дачные домики до 50 метров включительно; гараж на одну автомашину. А выпадающие доходы предлагается компенсировать за счет федерального бюджета.

По мнению Сергея Катасонова, предлагаемые меры будут иметь мультипликационный эффект. Льгота по уплате имущественных налогов позволит многодетным семьям более уверенно чувствовать себя в материальном плане. Сэкономленные на налогах средства увеличат их уровень потребления, а также уплаченные с этих трат подати вернутся в местные бюджеты в виде расходов на товары и услуги.

Действенной поддержкой бизнеса, по мнению Сергея Катасонова, может стать освобождение от уплаты имущественных налогов коммерческих объектов и земельных участков под ними на период локдауна. Это поможет владельцам предприятий сохранить рабочие места и свои компании при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Такие прецеденты есть. Так, закон о «Кредитных каникулах», который вступил в действие 01.05.2019, помог банкам и их клиентам регулировать споры относительно просрочек при выплате кредитов. Для юрлиц в период локдауна был принят 106-ФЗ от 03.04.2020, предусматривающий отсрочку по выплате налогов. Но отсрочка – это не решение проблемы, поэтому было бы справедливым, если бы предприниматели, которые вынуждены останавливать свою деятельность, имели бы возможность не платить налог на имущество за время простоя.

А есть ли кому жаловаться?

Еще до начала пандемии в России началась реформа налогообложения имущества и земли. Ее цель – приближение кадастровой стоимости к рыночной. Законное право собственников объектов недвижимости платить налог на имущество от кадастровой стоимости в размере рыночной, установленной независимым оценщиком, является необходимым условием обеспечения баланса интересов между органами власти и налогоплательщиками.

В подавляющем большинстве субъектов РФ собственник, несогласный с величиной кадастровой стоимости, может ее оспорить, обратившись в Комиссию или сразу же в суд.

С 2021 года по решению субъекта РФ рассмотрение рыночных отчетов для установления кадастровой стоимости в размере рыночной может быть передано в ГБУ, которое и проводило государственную кадастровую оценку. Одновременно Комиссии упраздняются, собственник, не согласный с величиной кадастровой стоимости, обязан написать жалобу в ГБУ, а в случае отрицательного решения ГБУ может оспорить его в суде. По информации Росреестра, решение о переходе на новый порядок рассмотрения отчетов об оценке приняли 14 субъектов РФ.

 proverka obp

Складывается парадоксальная ситуация: те, кто проводят оценку имущества и земли, затем сами же рассматривают на себя жалобу тех, кто не согласен с таким вердиктом. В этой ситуации Алексей Каминский, Председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» считает необходимым для минимизации коррупциогенных факторов, а также защиты интересов собственников недвижимости и оценщиков обеспечить максимальную публичность принимаемых ГБУ решений как положительных, так и отрицательных по результатам рассмотрения отчетов об оценке, выполненных с целью «оспаривания» кадастровой стоимости, включая размещение их на сайте ГБУ. А также квалификационные требования к сотрудникам ГБУ, проверяющим отчеты об оценке рыночной стоимости, должны быть не ниже, чем у оценщиков, выполняющих эти отчеты.

По мнению эксперта, подобные меры способны повысить объективность рассматриваемых жалоб. Это тем более необходимо в силу того, что в большинстве субъектов РФ существует проблема с недостаточной квалификацией сотрудников ГБУ, выполняющих как индивидуальный расчет в рамках кадастровой оценки, так и проверку отчетов об оценке, подготовленных в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Переход на новый порядок рассмотрения рыночных отчетов нужно осуществлять только после того, как ГБУ получит опыт проведения кадастровой оценки наиболее сложных объектов, а в штате ГБУ будут квалифицированные специалисты-оценщики, имеющие опыт проведения экспертизы отчетов об оценке.

Мертвые души рынка недвижимости

Было бы неверно говорить о том, что правительство ничего не делает в плане улучшения налогового администрирования. Даже за период пандемии принят ряд мер как для строительной отрасли, так и для граждан. Алексей Бутовецкий, статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра отмечает, что приняты конкретные законодательные решения, направленные на вовлечение объектов недвижимости в гражданский и налоговый оборот.

Среди мер, направленных на поддержку стройкомплекса, возможность отклонения по площади не более чем на 5% при вводе в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет. Другой комплекс мер связан с упрощением регулирования отношений по долевому строительству.

Что касается граждан, то для них продлен до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую» недвижимость, а также распространен упрощенный порядок регистрации на ИЖС И ЛПХ.

Однако не все вопросы удается решать. Сложной проблемой остается регистрация объектов недвижимости, на которых не выявлены правообладатели. Трудность в том, как указывает Алексей Бутовецкий, что не существует механизмов выявления собственников. Это приводит к тому, что на настоящий момент неизвестно, сколько реально таких объектов существует. В ЕГРН занесено их 25 млн, на самом деле их гораздо больше, а значит, с этих строений и земельных участков налоги не уплачиваются.

Аттестат с коронавирусом

Еще одна актуальная тема связана с поступлением многочисленных просьб оценщиков из различных регионов РФ о проведении квалификационного экзамена в дистанционном формате. Это особенно актуально в период пандемии коронавируса. Тем более, что во всем мире и в крупнейших вузах страны введена система прокторинга — сдача экзаменов в режиме онлайн.

Сейчас оценщики, у которых подходят к концу выданные на три года аттестаты, вынуждены приезжать для сдачи экзаменов в Москву, подвергая себя и своих близких риску заражения коронавирусом. Радость от сдачи экзамена будет не долгой, если человек привезет из столицы помимо аттестата, положительный тест на это заболевание.

Но это только часть проблемы, которая существенно шире. По мнению Кирилла Кулакова, вице-президента Ассоциации «Объединение СРО оценщиков», пересдача оценщиками каждые 3 года экзамена на «вход в профессию» не имеет никакого смысла. Такого нет в смежных профессиях — арбитражных управляющих, адвокатов, кадастровых инженеров и т.д. Оценочное сообщество неоднократно предлагало Минэкономразвитию РФ оставить данное испытание только для лиц, которые получили в течение трех лет дисциплинарные взыскания с приостановлением права ведения оценочной деятельности. Вопрос этот обсуждается уже долго, но пока никаких изменений в нем нет.

Разумеется, это далеко не все вопросы, которые волнуют граждан и бизнес, связанные с уплатой имущественных налогов. Не случайно заместитель Председателя РГ при ГД Ирина Радченко предложила проводить на регулярной основе онлайн конференции в формате «Разговор по душам – о налогах и не только». Целью подобных мероприятий является выяснение «болевых точек» собственников имущества и дальнейшее совершенствование законодательства в этой области.

Источник: http://sroroo.ru/

 
10.03.2021. НОВОСИБИРЕЦ СЛУЧАЙНО ОБНАРУЖИЛ, ЧТО КАДАСТРОВАЯ ЦЕНА ЕГО ЗЕМЕЛЬ ВЗЛЕТЕЛА ДО 5 РАЗ. ЭТО ПРИВЕДЕТ К РОСТУ НАЛОГА

В прошлом году стоимость земли в регионе пересчитал центр кадастровой оценки и инвентаризации. В Новосибирской области пересчитали кадастровую стоимость земли спецназначений.

Резкий рост цены, из которой складывается налог, случайно заметил на кадастровой карте один из владельцев.

— У меня земля сельхозназначения в Шелковичихе, и она вся подорожала по кадастровой стоимости в 3,5–5 раз. В документах о собственности на землю у меня сохранилась старая кадастровая стоимость, на публичной кадастровой карте она сейчас совсем другая, — рассказал владелец земли Сергей, попросивший не указывать его фамилию. — Налог был в пределах 70 тысяч рублей, стал 220–230 тысяч, где-то так.

selxoz obp 

Сергей привел в пример три своих участка, где стоимость выросла в 3,8, 3,9 и 3,25 раза (также у него есть и другие земли). По выпискам ЕГРН за 2020 год (есть в распоряжении редакции НГС) и данным публичной кадастровой карты, где указана новая кадастровая стоимость с 1 января 2021 года, один из участков Сергея подорожал с 813 тысяч до 3,1 миллиона рублей, другой — с 1 миллиона до 3,9 миллиона, еще один — с 2,8 миллиона до 9,1 миллиона рублей. Размер налога, по его подсчетам, теперь будет занимать около половины всего дохода с земли. Он также отметил, что подорожали садовые участки по соседству и земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.

В Управлении Росреестра по Новосибирской области подтвердили, что в 2020 году ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» проводил в регионе переоценку земель. Помимо территорий сельхозназначения, новую кадастровую стоимость определили для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и другого специального назначения.

— Результаты государственной кадастровой оценки таких земельных участков в конце 2020 года утверждены департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и внесены в Единый государственный реестр недвижимости, — уточнили в Росреестре.

Кадастровую стоимость можно оспорить, но если раньше этим занималась комиссия при управлении Росреестра, то с 1 января 2021 года нужно обращаться в центр кадастровой оценки и инвентаризации.

Кадастровую стоимость недвижимости вместо инвентаризационной для расчета налога используют с 2020 года.

Источник: https://ngs.ru/

 
24.02.2021. ФНС РОССИИ НАПОМНИЛА ОБ ОСНОВНЫХ ИЗМЕНЕНИЯХ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ИМУЩЕСТВА ОРГАНИЗАЦИЙ

1. Если у объектов административно-делового и торгового назначения, включенных в региональный перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, кадастровая стоимость не определена, то с 2021 года налог на имущество организаций и авансовый платеж по нему в текущем налоговом периоде должен исчисляться исходя из среднегодовой стоимости таких объектов. Это минимизирует риск возникновения выпадающих налоговых доходов.

2. С 2021 года изменение кадастровой стоимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством о кадастровой оценке и ст. 378.2 Налогового кодекса. Например, к таким случаям относятся:

 - внесение изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, которые ее уменьшают;

 - корректировка кадастровой стоимости из-за установления рыночной стоимости объекта. Это влечет применение новой стоимости за период, с которого для целей налогообложения применялась изменяемая кадастровая стоимость.

 kadastr obp-2

3. При определении налоговой базы используется постановление КС РФ от 12 ноября 2020 г. № 46-П. Оно устанавливает, что налоговая база не может определяться по кадастровой стоимости недвижимости только в связи с тем, что один из видов разрешенного использования земельного участка, на котором она расположена, предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. В таком случае необходимо учитывать назначение и (или) фактическое использование такого объекта.

4. В 2021 году предельные налоговые ставки для ж/д путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, остаются на уровне налогового периода 2020 года и не могут превышать 1,6%.

5. Начиная с представления декларации за 2020 год в нее включаются сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств. Эта норма направлена на оценку объема выпадающих бюджетных доходов в связи с выведением движимого имущества из-под налогообложения (Информация Федеральной налоговой службы от 11 февраля 2021 года).

Источник: http://www.garant.ru/

 
24.02.2021. ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СТАГНАЦИЮ РЫНКА ЖИЛЬЯ

Зафиксирован рост спроса жилья на первичном и вторичном рынке. Это происходит из-за ипотеки с субсидированной ставкой цены.

Эксперты прогнозируют стагнацию рынка жилья в 2021 году.

В Петербурге и Москве стоимость квартир расходится с платежеспособным спросом. По мнению специалистов, риски стагнации и коррекции цен на рынке очень велики. Они считают, что будет частичное повторение ситуации 2014-2015 годов, когда после обесценивания рубля россияне скупали любые квартиры. Кроме того, тогда снизились объемы строительства, а возникший дефицит подогрел интерес к инвестициям в недвижимость. На данный момент некоторые девелоперы придерживают объекты и не выставляют их на продажу. Таким образом они пытаются стимулировать спрос.

2020 год побил рекорд по числу заключенных договоров купли-продажи и выданных жилищных займов. При этом выгоду получили лишь те покупатели, которые успели завершить сделки до конца лета 2020 года.

Источник: https://delovoe.tv/

 
09.02.2021. ПУТИН РЕШАЕТ СУДЬБУ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ

Сразу несколько министерств подготовили свои предложения по реструктуризации в связи с возможным упразднением Министерства экономического развития РФ. Его судьбу, сообщают источники издания в Белом доме, накануне обсудили и в Кремле: не исключено, что в ближайшие дни состоится личная встреча президента Владимира Путина и министра экономического развития Максима Решетникова.

По словам источников, лоббистом встречи министра с Путиным выступил мэр Москвы Сергей Собянин (Решетников является его персональной квотой в Правительстве). И эта аудиенция может стать неожиданностью для многих наблюдателей.

MER obp 

Отставка Решетникова могла состояться уже осенью 2020 года, но по просьбе того же Собянина решение судьбы министра перенесли на другой срок. На протяжении последнего года президент подвергал Решетникова серьёзной критике, что порождало слухи о скором уходе последнего.

Но сейчас речь идёт не о недочётах в работе конкретно Решетникова, а об общих принципах реализации экономической политики Правительства. Судьба министра будет определена в рамках общей реформы кабмина, которую проводит Михаил Мишустин, а сроки этой реформы напрямую связаны с выборами в Государственную думу.

Согласно поправкам к Конституции, действующий состав Правительства должен будет уйти в отставку после выборов депутатов Госдумы, так как старый состав был утверждён нынешней Думой. Затем президент внесёт на рассмотрение нового депутатского корпуса кандидатуры премьера и ключевых министров. Решетникова среди министерских кандидатур не будет.

Осенние изменения коснутся не только кадрового состава Правительства, но и его структуры.

Первые шаги по переформатированию Правительства Михаил Мишустин предпринял ещё в ноябре прошлого года. Тогда он подписал постановление о сокращении штатов центральных аппаратов федеральных органов на 5 процентов, территориальных органов – на 10 процентов. В том числе сокращаются ставки заместителей министров.

– Идёт очень болезненная оптимизация, режут по живому, – признался знакомый с ходом реформы источник.

Одновременно началась ликвидация некоторых агентств. В конце прошлого года было принято решение о расформировании Россвязи и Роспечати – их функции перешли Министерству цифрового развития, связи и массовых коммуникаций. Список других подлежащих ликвидации агентств пока окончательно не утверждён.

Но самым решительным и ожидаемым шагом может стать расформирование Министерства экономического развития с передачей его функций другим профильным ведомствам – Министерству промышленности, Минсельхозу, Минстрою и прочим структурам.

Первые предпосылки этого решения возникли весной 2020 года. Ещё в апреле премьер Михаил Мишустин публично отчитал Максима Решетникова за неполное и несвоевременное исполнение поручения Владимира Путина о предоставлении предпринимателям льготных банковских кредитов.

В мае Решетников выступил с докладом о мерах поддержки населения на совещании под председательством Владимира Путина. По итогам выступления президент сделал министру следующее замечание: «Многое из того, что я сейчас услышал, это тот перечень решений, которые ранее приняты». Глава государства призвал Решетникова глубже посмотреть на экономические процессы. В тот же день министр был исключён из рабочей группы по стратегическому развитию и нацпроектам.

После некоторого перерыва в декабре прошлого года президент РФ вновь выступил с критикой в адрес министра из-за резкого роста цен на сахар. «Это же не шуточки! В условиях, когда безработица растёт, доходы сокращаются, базовые продукты дорожают вот на такие величины, а вы мне сказки рассказываете здесь», – отреагировал российский лидер на посвящённый ценовым вопросам доклад Решетникова. Подорожание продуктов питания не позволило удержать инфляцию в России в запланированных рамках – по итогам 2020 года она составила 4,8 процента.

Руководство страны видит проблемы не столько в фигуре министра, сколько в устаревшей модели принятия и исполнения решений при реализации экономической политики.

– Сегодня в Правительстве складывается мнение, что виноват в ошибках по развитию экономики не только и не столько Максим Решетников, но и устаревшая структура Правительства. Всё меньше представителей руководящего состава страны видят необходимость в дальнейшем существовании единого Министерства экономики и приходят к мысли, что с поставленными задачами лучше справятся другие узкопрофильные ведомства, – по сведениям источника-инсайдера. 

Что касается судьбы Максима Решетникова, скорее всего, предложение о работе ему сделают элитные группы, которые окажутся в наибольшем выигрыше от перераспределения функций министерства. Источники указывают, что среди главных бенефициаров этого процесса окажутся Минцифры и Минпромторг. Эксперты говорят, что с таким будущим министра согласится и Собянин: «Ему трудно предложить сейчас равнозначный размен постов для Решетникова».

Источник: http://sroroo.ru/

 
02.02.2021. АНАЛИТИКИ СООБЩИЛИ О РОСТЕ ЦЕН НА ПОКУПКУ СКЛАДОВ И ОФИСОВ В НОВОСИБИРСКЕ

За прошлый год цены на покупку складов в Новосибирске выросли на 27%, офисов — на 11%. При этом стоимость аренды торговых площадей увеличилась на 9%, сообщили аналитики «Авито Недвижимость».

Как рассказали в компании, за 2020 год объем предлагаемых к покупке и аренде объектов коммерческой недвижимости в Новосибирске вырос на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Спрос на покупку коммерческой недвижимости в городе увеличился на 28%, на аренду — на 8%. При этом стоимость аренды складов и офисов в регионе поднялась на 6%.

Ofis obp 

Как рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев, по итогам прошлого года доля помещений свободного назначения (ПСН) в структуре спроса росла и составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды.

«Во многом повышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для различных видов бизнеса. Помимо этого, ПСН, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen, получивших широкое распространение в период пандемии», — рассказал Зайцев.

Он добавил, что интерес к объектам этого сегмента подстегнул перевод сотрудников на удаленный режим работы, так как ПСН преимущественно расположены в жилых комплексах. Росту популярности ПСН также способствовала миграция потребителей из центральных в «спальные» районы города или крупные ЖК.

Источник: https://nsk.rbc.ru/

 
28.01.2021. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПОСЛЕ 2020. ИТОГИ СЛОЖНОГО, НО ИНТЕРЕСНОГО ГОДА

В 2020 году даже в условиях пандемии коронавируса строительная отрасль нашей страны продолжала динамично развиваться. Вопреки ограничениям, сложностям, а также несмотря на то, что строительство не отнесли к числу наиболее пострадавших отраслей, итоги года в целом оказались весьма неплохими. Во-многом, вероятно, это стало возможным благодаря приходу в отрасль на федеральном уровне совершенно новой управленческой команды и принятию с их подачи многих важных нормативных актов.

2020 год не прошел бесследно для строительной отрасли нашей страны. Изменилось очень многое: пришла новая команда управления, были приняты важные нормативные акты, поменялись определенные подходы к ведению работ. Все это позволяет надеяться на количественные и качественные изменения в отрасли.

Новая команда

Итак, в начале ушедшего года заместителем председателя Правительства, ответственным за строительство, был назначен Марат Хуснуллин, прежде возглавлявший строительный комплекс Москвы в должности заместителя мэра. Позднее он также возглавил наблюдательный совет публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства», созданной для работы с объектами капитального строительства, финансовое обеспечение которых ведется за счет средств федерального бюджета. «Создание единого госзаказчика позволит повысить качество, снизить сроки и урегулировать стоимость строительства», - подчеркивал в одном из интервью М.Хуснуллин. При этом, хотя обязанности этой компании не распространяются на создание объектов транспортной инфраструктуры, это направление строительства также находится под контролем вице-премьера. Напомним, что еще в мае прошлого года он был назначен председателем наблюдательного совета государственной компании «Российские автомобильные дороги». Чиновник отметил тогда, что строительство транспортной инфраструктуры станет одной из основных мер, позволяющих вывести экономику из сложившейся ситуации, вызванной распространением коронавируса.

stroy 2020 obp 

Не остался без внимания и вопрос жилищного строительства, в том числе, долевого. Весной на позиции руководителя Фонда защиты прав дольщиков Олега Говоруна заменил Константин Тимофеев, ранее возглавлявший Москомстройинвест.

Наконец, уже осенью министром строительства и ЖКХ РФ был назначен Ирек Файзуллин, ранее десять лет работавший главным архитектором и Министром строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. Кстати, новый министр не только имеет профильное образование, но также восемь лет работал генеральным директором ГУП «Государственная головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект».

Он же в конце года был утвержден руководителем наблюдательного совета Главгосэкспертизы.

Немаловажно, что действующая команда управления строительным комплексом реализовала в Москве проект создания инжиниринговой компании АО «Мосинжпроект», где были консолидированы проектно-изыскательские и строительные услуги под заказы Правительства Москвы. При этом консолидация была совершена как по горизонтали, так и по вертикали.

Нормативная база

Об итогах законопроектной деятельности в конце года рассказывал заместитель министра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков. Наиболее важными и интересными выглядят следующие нормативные акты:

  • ФЗ от 31.07.2020 г. №254-ФЗ (так называемый транспортный закон) применительно к правоотношениям в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры;
  • ФЗ от 22.12.2020 г. №435-ФЗ о Публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» (далее ППК ЕЗ) применительно к правоотношениям, связанным с осуществлением капитальных вложений в объекты капитального строительства за счет бюджетных средств (за исключением объектов транспортной инфраструктуры и еще ряда случаев);
  • ФЗ от 30.12.2020 г. №494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в целях обеспечения комплексного развития территорий (так называемая всероссийская реновация);
  • ППРФ от 07.11.2020 №1798 касательно вида работ, которые могут осуществляться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального, регионального и местного значения;
  • ППРФ от 12.11.2020 №1816 касательно перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, а также перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется получения разрешения на строительство;
  • Приказ Минстроя от 13.03.2020 №121/пр об определении случаев осуществления ФБУ ФЦСИП строительного контроля по объектам капитального строительства, финансируемых за счет средств федерального бюджета.
  • Транспортный закон и указанные выше нормативные документы упрощают порядок размещения объектов, проведения подготовительных работ, предоставления участков, согласований на предпроектной и проектных стадиях. Соответственно, предоставляют возможность изыскателям и проектировщикам упростить и сократить сроки проведения своей работы.

Поднормативные акты Минстроя направлены на повышение качества строительства на объектах капитального строительства, возводимых за счет средств федерального бюджета посредством введения института независимого строительного контроля. Связано это с тем, что уже имеющиеся институты в виде казначейского и банковского сопровождения, службы контроля внутри технического заказчика продемонстрировали свою ограниченность.

План законопроектной деятельности Правительства РФ на текущий год уже опубликован (РПРФ от 31 декабря 2020 г. №3683-р). В сфере строительства анонсировано совершенствование порядка установления и использования приаэродромной территории, введение типового проектирования, совершенствование порядка получения технических условий, необходимых для проектирования, уточнение правового статуса рабочей документации и др. К сожалению, тематика обоснования инвестиций как стадии проектирования, о которой говорил в итоговом выступлении Д.Волков, не нашла своего места в планах Правительства.

Кстати, желающие могут изучить презентацию Правительства Российской Федерации «Итоги 2020 года. 100 знаковых поправок для строительной отрасли».

 Успехи и недоработки

Строительная отрасль в период локдауна, несмотря на то что не была отнесена к числу наиболее пострадавших, все же получила необходимую поддержку от государства. В сфере жилищного строительства это привело к сохранению объемов ввода, но при этом резкому росту цен (до 30%) за счет программы льготной ипотеки. Организационные мероприятия позволили ускорить реализацию проекта ЦКАД и приступить (выполнить проектно-изыскательские работы) к крупнейшему инфраструктурному проекту автомобильной дороги М12 Москва-Нижний Новгород-Казань. 

В тоже время неизменной остается ситуация в сфере объектов незавершенного строительства. Меры, предпринятые на федеральном и региональном уровне в 2020, не привели к существенным изменениям в данной сфере. При этом драйвером темы, как ни странно, стала Счетная палата, которая неоднократно указывала на необходимость совершенствования бюджетного планирования и управления строительными проектами.

Возможно, что частично проблема может быть решена за счет сквозного производственного контроля качества проектной документации и строительства по стадиям цикла, а именно: градостроительная и предпроектная документация – ГПЗУ – результаты изысканий и проектная документация – рабочая документация – разрешение на строительство – СМР – разрешение на ввод – кадастровый учет и регистрация права. Программа цифровой трансформации Главгосэкспертизы является шагом в этом направлении.

 Единый госзаказчик и его перспективы

Создание ППК «Единый заказчик в сфере строительства» в целом являлось весьма ожидаемым событием, поскольку ранее было предусмотрено Общенациональным планом действий, одобренным на заседании Правительства 23 сентября 2020 года.

В настоящий момент формируется портфель ее проектов: на первом этапе – из объектов, переданных подведомственными учреждениями Минспорта, Минздрава, Минобразования примерной стоимостью 100 млрд руб. 

Однако экспертное сообщество уже обсуждает возможности этой структуры в части всероссийской реновации, старт которой стал возможен после принятия закона о комплексном развитии территории. В этом случае портфель проектов ППК «Единый заказчик» увеличится в разы и сравняется с портфелями крупнейших инфраструктурных подрядчиков страны, таких как Автобан, АСЕ, Росжелдорпроект, Стройгазмонтаж, Стройгазконсалтинг, Стройтранснефтегаз и другие.

Создание единого заказчика и возможный запуск всероссийской реновации приведут к консолидации рынка проектно-изыскательских и строительных услуг. В части проектно-изыскательских работ на федеральном уровне не исключено появление крупного игрока при ППК ЕЗ или ДОМ.РФ по примеру инжиниринговой компании АО «Мосинжпроект» в Москве. При этом консолидация проектно-изыскательских услуг возможна не только по вертикали, как это произошло в атомном и энергетическом комплексе, автомобильном и железнодорожном строительстве, но и по горизонтали.

 Работайте на гособъектах – не прогадаете

Итак, если подводить итоги 2020 года, то можно отметить поддержку строительной индустрии в условия распространения коронавирусной инфекции, изменение нормативной базы, консолидацию проектов и крупных заказов вокруг основных участников рынка и ожидание запуска нового инвестиционного цикла за счет реализации комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, а также стимулирования жилищного строительства.

Можно надеяться, что эффект от организационно-управленческих изменений, совершенствования управления, гармонизации нормативной базы даст ощутимые результаты и приведет, в том числе, к росту рынка проектно-изыскательских работ и консолидации проектных и изыскательских компаний. Тем более, что ориентиры утвержденного федерального бюджета на 2021 позволяют надеяться на ускоренный рост инфраструктурных проектов.

Источник: https://www.geoinfo.ru/

 
20.01.2021. ФНС СООБЩАЕТ О СЛУЧАЯХ ПРИМЕНЕНИЯ ИЗМЕНЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В ТЕЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ПЕРИОДА

С 2021 года изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих периодах, если не предусмотрено иное.

kadastr obp 2021 

Так, в частности, кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения, в случае:

 - исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости;

 - уменьшения кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Кроме того, сообщается, что с 2021 года если кадастровая стоимость объекта меняется из-за установления его рыночной стоимости, сведения об этом, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК РФ).

Источник: http://www.consultant.ru/

 
15.01.2020. КАСАЕТСЯ ВСЕХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ. В ФНС СДЕЛАЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ

С 2021 г. изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих периодах, если иное не предусмотрено законодательством, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и НК РФ.

Как сообщили в ФНС, согласно ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ст. 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость применяется при условии ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

egrn obp 

При этом дата начала применения кадастровой стоимости может не совпадать с датой ее внесения в ЕГРН.

К таким случаям, например, относится исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости, а также уменьшение кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

В перечисленных случаях кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения. Если имеется несколько кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из них.

Кроме того, с 2021 г., если кадастровая стоимость объекта меняется из-за установления его рыночной стоимости, сведения об этом, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 НК РФ).

Источник: http://sroroo.ru/

 
13.01.2021. ПЯТЬ СКАНДАЛЬНЫХ ДОЛГОСТРОЕВ В НОВОСИБИРСКЕ ДОСТРОЯТ В 2021 ГОДУ

Власти Новосибирской области подготовили ходатайство в адрес ППК «Фонд» о выделении средств на достройку домов в нескольких микрорайонах. Обманутые дольщики не могли получить свои квартиры более пяти лет.

В 2021 году планируется закончить строительство пяти скандальных долгостроев, сообщили в пресс-службе правительства Новосибирской области.

 dolgostroy obp

Заместитель главы регионального Минстроя Алексей Колмаков пояснил, что в первую очередь завершат дома № 1 и 5 на улице Большой в микрорайоне «Новомарусино». Средства выделят ещё на три долгостроя — дом № 2 по улице Дуси Ковальчук и дома № 12 и 378/1 на улице Печатников.

В недостроенных домах квартиры купили 1300 человек.

«Для вынесения вопроса на наблюдательный совет арбитражные управляющие домов должны подготовить и направить в ППК “Фонд” пакет документов, соответствующий требованиям публично-правовой кампании», — говорится в сообщении.

Напомним, в декабре 2020 года обманутые дольщики Новомарусино голодали несколько недель, чтобы обратить на себя внимание властей. Им обещали предоставить квартиры в 2021 году.

Источник: https://news.mail.ru/

 
02.12.2020. ОЧЕРЕДНАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА В НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАВЕРШЕНА. ОКОЛО 300 ТЫСЯЧ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Переоценка касается всех правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе владельцев садовых, дачных участков и огородов, расположенных за границами населенных пунктов, и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.

Последняя массовая оценка таких земельных участков была проведена в области более 5 лет назад.

zemel selskoh obp 

Новая оценка выполнена государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Результаты новой оценки утверждены приказами Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 23.11.2020 № 3554 и № 3553 и подлежат применению с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Актуальные сведения о кадастровой стоимости земельных участков земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного назначения будут доступны после их размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра ( https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) и на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ( http://dizo.nso.ru/page/53).

В случае наличия вопросов по обновленной оценке физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратится к исполнителю работ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ( http://www.noti.ru/contacts/).

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Источник: http://sroroo.ru/

 
18.11.2020.В ПЕТЕРБУРГЕ СОЧЛИ АНОМАЛЬНОЙ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ «ГАЗПРОМ АРЕНЫ»

Петербургский стадион «Газпром Арена» оценили в кадастре в 7 раз меньше затрат на строительство. К такому выводу пришел депутат петербургского парламента Михаил Амосов, который после анализа официальных отчетов Комитета финансов Смольного пришел к выводу, что на строительство стадиона городской бюджет потратил не менее 51,75 млрд руб. (не считая затрат на метро к стадиону и Яхтенный мост). При этом официальная кадастровая стоимость стадиона, с которой по закону исчисляется налог на недвижимость (поступает в бюджет Петербурга), составляет менее 7 млрд руб.

Такое различие в принципе означает, что бюджет Петербурга ежегодно может недополучать примерно 440 млн рублей дохода от аренды стадиона. Это особенно важно в нынешний период «коронакризиса», когда доходы городского бюджета резко сократились.

Эффект методики

Разъяснения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) о причинах такого огромного различия Михаила Амосова не удовлетворили. Дело в том, что чиновники такую разницу объясняют особенностями методики оценки. Стоимость стадиона «представляет собой сумму затрат на строительство объекта, аналогичного по функциональному назначению, полезности и мощности», отметили в ведомстве.

gazprom-arena-оbp 

Как сообщили Амосову в КИО, в качестве «аналогичного» объекта из официального справочника «был выбран аналог «Стадионы на 5000 посадочных мест» (шифр 05-04-001-04). Стоимость аналога составляет 70.66 тыс. руб. на 1 посадочное место». Между тем, как сообщил на этапе завершения строительства в 2016 году гендиректор консалтинговой компании Arena Com Томас Спек, себестоимость строительства стадиона такого уровня должна составлять не менее 4500–5000 евро за место (328-365 тыс. руб. по курсу евро в сентябре 2016г), то есть, как минимум в 5 раз больше российской кадастровой оценки. А если учесть, что, как напомнил Томас Спек, «в Санкт-Петербурге построили уникальный стадион, нигде в мире нет сооружения такого размера с раздвижной крышей и выкатным полем», то его себестоимость должна быть еще выше.

Впрочем, так оно и есть — и не только по расчетам Михаила Амосова, основанным, напомним, на отчетах Комитета финансов Петербурга о прямых расходах бюджета по годам согласно статьям с одинаковыми формулировками «Проектирование и строительство футбольного стадиона в западной части Крестовского острова с разборкой существующих конструкций стадиона им.Кирова». Даже Смольный в 2018 году устами тогдашнего губернатора Георгия Полтавченко назвал сумму фактических затрат в размере 45 млрд руб. Почему из этой оценки исчезли 6 млрд рублей (а на самом деле еще больше — как выяснил Михаил Амосов, на стадион тратились также деньги, формально отнесенные к другим статьям городского бюджета), история умалчивает.

Но даже без этого очевидно, что расчет по «аналогичному» объекту из Справочника занижает стоимость стадиона более чем в 6 раз. А ведь с этой стоимости исчисляется налог на недвижимость в бюджет Петербурга. Его формально платит собственник, то есть город в лице КИО, но компенсирует затраты концессионер — принадлежащий «Газпрому» ФК «Зенит», получивший стадион в коммерческое пользование на 49 лет фактически бесплатно (за 49 рублей) с условием его полного обслуживания за свой счет.

Богатые платят не всегда

Странно, говорит Михаил Амосов, что «Газпрому» понизили сумму налога в 6 — 7 раз на сумму порядка 440 млн рублей — ничтожную для этой богатейшей компании России (например, по итогам 2019 года чистая прибыль «Газпрома» по МСФО составила 1,2 трлн руб.), но весьма существенную для бюджета Петербурга, особенно сейчас, когда в ситуации острейшего, «коронакризисного», дефицита городского бюджета идет битва за каждый миллион крайне необходимых жителям расходов. Депутат считает несправедливым оплачивать из карманов жителей Петербурга акционерам «Газпрома» рекордно высокие дивиденды (по оценкам экспертов, российские нефтяные и газовые компании поставят рекорд по дивидендной доходности по итогам 2020 года и станут самыми доходными в секторе в мире).

Впрочем, пока что налог с имущества стадиона берется с его балансовой стоимости в 35 млрд руб., поскольку, как пояснили Амосову в КИО, «объект не входит в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость». Но, полагает депутат, даже с этой суммы «Газпром» ежегодно может недоплачивать в бюджет Петербурга порядка 200 млн руб. (поскольку реальная сумма расходов на строительство на 16 млрд больше). К тому же рано или поздно ситуация будет, вероятно, приведена в соответствие с законом — и тогда потери петербургского бюджета по этой статье возрастут более, чем в 2 раза, что еще больше усложнит городу расплату по долгам, которые сейчас стремительно растут из-за коронакризиса.

РБК Петербург направил запрос об оценке «Газпром Арены» в КИО.

Несовершенство методик

Справедливости ради стоит заметить, что занижения кадастровой стоимости происходили в Петербурге и раньше. Так громкий скандал в 2014 году вызвала информация о том, что ТРК «Галерея», самый дорогой торговый комплекса в городе, оценили по стоимости многоярусной парковки — в 11 и 12 раз (по стоимости 1 кв. м.) дешевле ближайших конкурентов ТК «Пассаж» и ТЦ «Невский Атриум». А ТЦ «Гранд Каньон», как выяснил Комитет по земельным ресурсам, оказался и вовсе не зарегистрированным в государственном кадастре недвижимости (по его адресу было выдано разрешение на строительство лишь многоэтажного паркинга).

Случаются и обычные ошибки, как уверяют чиновники. Так журналисты и общественники в этом году обнаружили некую странность в кадастровой оценке «Лахта центра», Росреестр признал ошибку и увеличил стоимость объекта на 21 млрд руб. (полная кадастровая стоимость «Лахта центра» — 128 млрд руб.), что принесет бюджету Петербурга в 2021 году (когда платится налог за 2020 год) дополнительные 200 млн руб.

«Это пример показывает несовершенство методик, применяемых при проведении кадастровой оценки, и размер ошибки, который может больно ударить и по бизнесу, и по гражданам, и по интересам государства. Методики проведения кадастровой оценки очевидно необходимо совершенствовать. Нужно успеть это сделать до начала следующего кадастрового периода», — считает Михаил Амосов.

Источник: https://www.rbc.ru/

 
20.10.2020. МИНФИН ПРЕДЛОЖИЛ ВЗИМАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Целесообразно постепенно перейти на взимание налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости, а не балансовой, заявил министр финансов Антон Силуанов. Об этом сообщает «Интерфакс».

 kadastr obp 1

Замглавы Минфина Леонид Горнин на заседании бюджетного комитета Госдумы сообщил, что ведомство обсуждает с регионами это предложение. Это значительно увеличит поступления в бюджеты регионов, объяснил он.

«Все граждане платят налоги на имущество исходя не из БТИшной стоимости, а исходя из рыночной стоимости. Поэтому, наверное, и бизнесу нужно сделать постепенный переход, за год это неправильно делать, налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости», — сказал глава Минфина

По его словам, сегодня около 40% налога платится по рыночной стоимости, большая часть сохраняется по балансовой стоимости. Переход на рыночную оценку недвижимого имущества — это правильное решение, но провести его нужно аккуратно, заявил Силуанов.

1 января вступил в силу закон, согласно которому налог на имущество физических лиц во всех регионах, кроме Севастополя, должен рассчитываться по кадастровой стоимости объектов. При это для всех жилых домов, квартир и комнат действует необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 квадратных метров, 20 квадратных метров и 10 квадратных метров соответственно. Для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 квадратных метров по жилому дому и 5 квадратных метров по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Источник: http://sroroo.ru/

 
19.10.2020. СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ НОВОСИБИРСКЕ ВЫРОС НА 34%

Ажиотажный спрос на новостройки в Новосибирске отметили эксперты: спрос вырос на 34% за квартал и на 15% — в годовом выражении, сообщает Авито.Недвижимость. При этом квадратный метр в новостройках столицы Сибири подорожал на 11%. Эксперты связывают развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой. Однако спрос может резко упасть в момент завершения действия льготной программы.

Высокий и быстро растущий интерес к покупке жилья в строящихся объектах стал следствием сразу нескольких факторов:
• льготная ипотечная госпрограмма (апрель-ноябрь 2020 г.);
• нестабильная экономическая ситуация из-за пандемиии и ослаблениея курса рубля;
• расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.

Однако предложение не спешит догонять спрос - темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.

«В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме. До ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью», - считает руководитель направления первичной недвижимости в Авито.Недвижимости Дмитрий Алексеев.

 pervichka obp

Цены на первичную недвижимость также демонстрируют динамику к увеличению. Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля: за квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%. В Новосибирске средняя стоимость метра в новостройке равна 71 019 рублям.

Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке.

«Ипотека на новостройки показала рост, в первую очередь благодаря льготной ипотеке 2020, эта программа позитивно влияет на рост спроса на новые квартиры. Однако в Сибири уже много лет подряд доля вторички в ипотечных портфелях банков значительно превышает долю новостроек, - рассказывает руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова. - Соотношение вторички и новостроек в Райффайзенбанке в Сибири сейчас 50% на 20%. В общем объеме кредитов на новое жилье около 15% составляет доля госпрограммы».

По мнению Ирины Ярыговой, особенностью нашего региона является высокая стоимость жилья на первичном рынке и дефицит предложения. Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже, если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья нередко они меняют свой ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда.

Источник: http://www.n-s-k.net/

 
06.10.2020. КВАРТИРНАЯ ПРЕМИЯ: РОССИЯНЕ СМОГУТ СНИЗИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА ТРЕТЬ

Для простоты оспаривания кадастровой стоимости данные переоценки предложили рассылать собственникам жилья

У россиян появится возможность снизить налог на недвижимость на 20–30%. В личный кабинет на «Госуслугах» предложили рассылать предварительную переоцененную кадастровую стоимость квартир, что позволит до выставления налога оспаривать эту сумму. Из-за пандемии также предлагается при оценке недвижимости ввести поправочный коэффициент. Такую инициативу вице-премьеру Виктории Абрамченко отправил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ). «Известия» ознакомились с документом. Предложение поддерживают в Общественной палате, совете по оценочной деятельности при Минэке, а также в Палате налоговых консультантов. Сегодня предварительные результаты оценки размещаются на региональных правительственных сайтах в виде единого отчета по всему субъекту, и людям сложно найти в таком объеме информации свою квартиру.

Переоцененная собственность

Случаи завышения кадастровой стоимости недвижимости не редкость. Зачастую такие ошибки допускаются в отношении старого жилья в престижных районах. Это происходит потому, что в определении цены большое значение имеет стоимость земли, а высокий коэффициент износа дома при этом учитывается не всегда, рассказал «Известиям» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

kadastr pereoc korona 

Раньше налог на недвижимость рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая оценивалась в том числе с учетом износа. С 2015 года выплаты стали рассчитывать на основе кадастровой цены, напомнил он. Теперь коэффициент 0,1–0,5% в зависимости от региона умножается на кадастровую стоимость квартиры и от этой суммы вычитается цена 20 кв. м жилья, сказала член совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития, управляющий партнер компании «Профессиональная группа оценки» Ирина Комар.

Кадастровая переоценка проводится не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в три года во всех субъектах, кроме городов федерального значения (Москва, Петербург, Севастополь). Для них этот срок составляет два года, отметил директор координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Семин.

Зачастую люди понимают, что их квартиру по ошибке оценили дороже, чем она стоит на самом деле, только после получения счета для оплаты налога. Чтобы оспорить сумму, необходимо самостоятельно получать выписку в Росреестре, а затем обращаться к оценщику и подавать заявление в специальную комиссию по разрешению споров. Также существует возможность изменить оценку жилья в судебном порядке, указала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Сегодня предварительные результаты оценки размещаются на региональных правительственных сайтах в виде единого отчета по всему субъекту примерно на месяц. Но обычным людям сложно найти в таком объеме информации свою квартиру. Оспорить предварительную оценку гораздо проще, чем окончательную: для этого достаточно обратиться в ГБУ, проводившее работы, и предоставить подтверждающие документы о реальной стоимости, сказала Ирина Комар.

В связи с этим ОНФ обратился к вице-премьеру РФ Виктории Абрамченко с предложением лично рассылать россиянам предварительную переоцененную кадастровую стоимость их квартир (в кабинет на сайте госуслуг).

— Таким образом, если бы гражданин мог в удобной форме своевременно видеть именно предварительные результаты оценки своей недвижимости, это бы позволило ему оперативно корректировать ее результаты на этом этапе, а значит, и снижать будущий налог на имущество, — сказал Илья Семин.

Представитель вице-премьера Виктории Абрамченко сообщила «Известиям», что письмо получено и будет направлено в профильные ведомства для проработки.

— Предложение правильное и своевременное, зачастую при переоценке кадастровой стоимости совершаются ошибки. Обычно стоимость завышается на 20–30%, и, как правило, это касается частных домов, которые сложно оценить, а также земельных участков, — сказал председатель Российского союза налогоплательщиков, член Общественной палаты РФ Артем Кирьянов.

При снижении переоцененной стоимости пропорционально можно уменьшить и сумму налога, подчеркнул вице-президент Палаты налоговых консультантов России Геннадий Сандырев. Иногда стоимость завышается и вдвое, и в десятки раз, именно поэтому гражданам важно заранее знать, как оценили их недвижимость, указала Ирина Комар. В числе самых вопиющих случаев — завышение кадастровой цены крупного земельного участка в регионе в 2 тыс. раз, рассказал Геннадий Сандырев.

По данным Ильи Семина, суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости по итогам рассмотрения заявлений за 2019 год снизилась примерно на 30%. В прошлом году в судах по обращениям физических и юридических лиц было инициировано более 22 тыс. споров по этому вопросу. Суммарная величина кадастровой стоимости была снижена с 1,7 трлн до 964,20 млрд рублей, добавил Андрей Колочинский.

Поправка на вирус

Также в ОНФ предлагают ввести поправочный коэффициент при оценке недвижимости в этом году в связи с коронавирусом. Или мораторий на повышение кадастровой стоимости по итогам переоценки в 2020-м по сравнению с действовавшей ценой в 2019-м.

Дело в том, что за основу берутся данные на январь, затем примерно до сентября продолжается процедура оценки всех объектов и в сентябре-октябре предварительная стоимость размещается на региональных правительственных сайтах, сказала Ирина Комар.

Это значит, что за основу взяты данные до начала коронакризиса, пояснил Геннадий Сандырев. При этом с марта стоимость недвижимости снизилась, в первую очередь коммерческой (помещения стрит-ритейла, офисы), — в среднем на 20–30%, сказала Ирина Комар. В некоторых регионах понизилась и стоимость жилья, добавил Артем Кирьянов.

В связи с этим стоит не только ввести поправочный коэффициент или оставить цены прошлого года, но и провести массовую переоценку недвижимости по всей стране в 2021 году, уверен Артем Кирьянов.

В Минфине сообщили, что в ведомство пока не поступали такие предложения. 334-ФЗ (от 03.08.2018) устанавливает коэффициент 1,1, ограничивающий рост налога по кадастровой стоимости не более чем на 10% ежегодно. Учитывая это, установление поправочного коэффициента, применяемого при определении кадастровой стоимости, представляется излишним, считают в министерстве.

В Минстрое на запрос «Известий» на момент публикации не ответили.

Источник: https://iz.ru/

 
23.09.2020. ПЕРЕГРЕВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Крупнейший российский банк подсчитал, что рынок недвижимости в России одним из первых сумел оправиться от последствий пандемии коронавируса. В июле и августе состояние рынка недвижимости было больше похоже на перегрев, говорится в исследовании аналитического портала Сбербанка "СберИндекс".

Отмечается, что стоимость квадратного метра в среднем по России выросла на 3%. Во многом, считают в Сбербанке, это заслуга госпрограммы льготной ипотеки.

"Рынок недвижимости одним из первых сумел оправиться от последствий пандемии. Данные Сбербанка и компании "ДомКлик" указывают на то, что восстановление идет существенно быстрее ожиданий участников рынка. И динамика цен, и объемы продаж на протяжении двух последних месяцев устойчиво растут относительно уровней 2019 года. По некоторым показателям ситуацию даже можно охарактеризовать как локальный перегрев", — отмечается в исследовании.

peregrev obp 

По мнению экспертов, фактор отложенного спроса в июле-августе присутствовал, он не являлся ключевым для рынка: вынужденное падение выдач в апреле было в значительной степени компенсировано уже в июне.

"С учетом роста доли сделок на первичном рынке до 31% есть все основания полагать, что с июля спросом управляют в первую очередь рекордно низкие ипотечные ставки. Из этого следует важный вывод о том, что текущий рост на рынке недвижимости может оказаться протяженным во времени", — прогнозируют аналитики банка.

При этом эксперты зафиксировали, что стоимость предложения квадратного метра в июле-августе в среднем по стране была на 3% выше, чем год назад. "Котировка на первичном рынке растет на 6,2% г/г, что связано с мерами поддержки, принятыми во время пандемии. Ключевой стала программа льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках под 6,5% в сочетании с увеличением лимитов стоимости приобретаемой недвижимости. Однако она по определению касается только новых объектов, из-за чего рост спроса и цены здесь происходит опережающими темпами", — указывают аналитики.

В лидерах по темпам роста цен предложения находятся Хабаровский край (+18,9%), Калининградская (+18%) и Астраханская (+17,6%) области, Республика Алтай (+17,6%), Амурская область (16,8%) и Забайкальский край (15,4%). При этом в ряде регионов цены снижались: сильнее всего они упали в Республике Марий Эл — на 9,1%.

В Москве цены предложения в июле-августе на 10,3% превышали значения прошлого года, причем такая динамика характерна и для новостроек, и для более старых объектов. В Санкт-Петербурге зафиксирован рост на 6,1% в годовом выражении.

Источник: https://1prime.ru/

 
26.08.2020. ПЕРЕЕЗД! ПЕРЕЕЗД!! ПЕРЕЕЗД!!!

Уважаемые клиенты и гости нашего сайта,

сообщаем Вам, что с 31.08.2020г. мы работаем по новому адресу:

ул. Немировича-Данченко, 167, офис 27, 8 этаж!

Будем рады видать Вас!

 pereezd obp
 
21.07.2020.ЗАСТРОЙКА НА ВЕКА: ДОМАМ ХОТЯТ ПРОПИСАТЬ «СРОК ГОДНОСТИ»

Это позволит покупателям понять, сколько они смогут жить в здании до момента его сноса.

В России предложили обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям «срок годности» жилых домов. Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с инициативой создать для отрасли специальный ГОСТ. С письмом ознакомились «Известия». Стандарт установит метод оценки срока, в течение которого прослужит новый многоквартирный дом. Это позволит гражданам понять, сколько они смогут прожить там до момента, как здание превратится в аварийное. Мера также заставит девелоперов повысить качество жилья экономкласса, «сроки годности» которого постоянно сокращаются, отметили эксперты.

Срок службы

Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением разработать новый стандарт для строительной отрасли: в нем будет утвержден метод оценки сроков службы жилых домов. Об этом сказано в письме председателя союза Петра Шелища в министерство от 16 июля, с которым ознакомились «Известия». По его мнению, этот стандарт следует сделать обязательным для применения на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также приемки домов. Впоследствии информация должна стать доступной для потребителей.

sroc sluzhby obp 

В письме отмечено, что, согласно действующему регулированию, срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства составляет не менее 50 лет. Но каким будет реальный срок службы дома, как раз и нужно знать покупателю: тогда он поймет, сколько сможет прожить в нем до момента, когда здание станет аварийным. Эту информацию следует учитывать наряду с ценой квадратного метра.

Молодые люди, которые въехали в новую квартиру и будут выплачивать ипотеку 20 лет, рискуют уже в пенсионном возрасте остаться без своего жилья… Поэтому стоит узнать срок службы дома до покупки жилья, а не тогда, когда он подошел к концу.

В письме Союза потребителей сказано, что панельные хрущевки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015—2030 годов они пройдут капремонт. Панельные и блочные многоэтажки (9−16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести. Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070—2105 годах.

В Минстрое «Известиям» сказали, что на момент публикации статьи предложение союза в ведомство не поступало.

Больше качества

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский сказал «Известиям», что современные новостройки возводятся с применением новых технологий, а сроки службы жилых домов обычно меньше их реальной износостойкости.

Например, панельным зданиям в среднем отводится 75 лет, монолитным — до 150. Однако на практике они могут прослужить значительно дольше, если жильцы будут соблюдать правила эксплуатации, а власти — проводить капремонт, подчеркнул он.

— Скорее всего, введение нового стандарта заставит девелоперов улучшить качество строительства бюджетных многоквартирных домов стандарт-класса, — сказал он. — ГОСТ подтолкнет их к тому, чтобы увеличить «срок годности» жилого дома, а это обязательно отразится на его стоимости.

Акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко напомнил «Известиям», что правительство уже утвердило постановление, согласно которому треть действующих ГОСТов, строительных норм и правил (СНиПов), а также других требований в строительстве станут рекомендательными. Причем оставшиеся переработают, что снизит административные барьеры в отрасли, уверен он.

— Принятие новых стандартов — это движение в обратном направлении со всеми сопутствующими процессами: новыми согласованиями, нормативной базой, затратами, — отметил Олег Колченко.

Директор по поддержке риелторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева сказала «Известиям», что поддерживает предложенную инициативу. Сейчас, по ее мнению, качество возводимого жилья оставляет желать лучшего, особенно в бюджетном сегменте.

— Из-за падения платежеспособного спроса населения строители стараются максимально удешевить жилье. Это приводит к тому, что сроки службы домов сокращаются, — подчеркнула она.

По мнению эксперта, появление стандарта может изменить эту ситуацию, но сделает весь процесс дороже.

Например, строителям придется проводить дополнительную экспертизу, использовать более дорогие материалы. В итоге это скажется на конечной цене для потребителя, отметила она.

Также новый стандарт спровоцирует другое серьезное изменение. Сейчас граждане платят примерно одинаковые взносы на капитальный ремонт, хотя, к примеру, в кирпичном доме до него можно жить 60−80 лет, а в «панели» его следует проводить раз в 20−25 лет. Новый ГОСТ, по мнению Юлии Федулаевой, подтолкнет власти к созданию сетки взносов за капремонт в зависимости от типов приобретаемого жилья.

Новый стандарт можно рассматривать как попытку классифицировать жилую недвижимость, сказала «Известиям» гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Сейчас она условна и может опираться на разные критерии: от отделки фасадов до высоты потолков, отметила эксперт.

 Источник: https://news.mail.ru/

 
03.07.2020. ПОЧТИ 64% ВСЕХ ОБРАЩЕНИЙ В КОМИССИИ ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАССМОТРЕНО В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЕЙ

РОСРЕЕСТР: ПОЧТИ 64% ВСЕХ ОБРАЩЕНИЙ В КОМИССИИ ПО ПЕРЕСМОТРУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАССМОТРЕНО В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЕЙ

За январь-май 2020 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, действующие при Росреестре, рассмотрели 2 351 заявление в отношении 3 428 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила почти 64% (за тот же период 2019 г. – 63%, 2018 г. – 57%).

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 128,8 млрд рублей, после – 94,5 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 26,6%.

Заинтересованные лица могут обратиться в такие комиссии, если у них есть документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости либо для уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки, а также направить обращение в суд.

happy obp 

Росреестр организует работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, определенной в порядке, действовавшем до 1 января 2017 года. При этом ведомство не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка недвижимости проводится региональными властями через подведомственные им государственные бюджетные учреждения.

Для оспаривания кадастровой стоимости заинтересованные лица могут обратиться в комиссию в случае ее создания в субъекте РФ или в суд. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящий момент на рассмотрении в Государственной Думе находится законопроект о совершенствовании государственной кадастровой оценки. Важным новшеством законопроекта является новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае снижения цен на рынке недвижимости.

Источник: http://sroroo.ru/

 
22.06.2020. ПРАВИЛА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЛИ МОГУТ ИЗМЕНИТЬСЯ В 2020 ГОДУ

Государственная Дума России приняла в первом чтении проект закона, регламентирующий изменение правил пересмотра кадастровой оценки земли и недвижимости. В правительстве уверяют, что нарушителям указанных норм грозит потеря работы. Подобная информация была обнародована 9 июня 2020 года.

 
02.06.2020. НАЛОГ ОТ НАЛОГА: ПОЧЕМУ ИЗ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ НУЖНО ИСКЛЮЧАТЬ НДС

В апреле 2020 года шесть собственников коммерческой недвижимости в Москве обратились с жалобой в Конституционный суд РФ.

 
18.05.2020. СУДЫ ОСВОБОДЯТ ОТ ОЦЕНКИ

Исправлять ошибки в кадастре будут государственные оценщики. Под присмотром чиновников из Росреестра.

 
28.04.2020. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПОДСТРАИВАЕТСЯ ПОД НОВЫЕ РЕАЛИИ

Информационное агентство Finam.ru провело онлайн-конференцию "Недвижимость в России – кризис и поддержка властей". Участники сошлись во мнении, что больше всего в кризис пострадает рынок коммерческой недвижимости, а цены на жилье не претерпят серьезных изменений. При этом одним из ключевых рыночных трендов эксперты называют переход на онлайн-продажи.

Пандемия коронавируса, падение нефтяных цен, ослабление российской валюты, режим самоизоляции, заморозка строительных работ во многих регионах - все это вызвало стрессовую ситуацию на рынке недвижимости. Тем не менее, участники рынка стараются гибко реагировать на сложившуюся ситуацию, утверждает руководитель департамента продаж "МИЭЛЬ-Новостройки" Василий Богачев: 

"Застройщики и банки уже практически наладили систему дистанционных продаж и сделок. Да, сейчас есть небольшое недоверие покупателя к данной форме реализации, но скепсис проходит, в том числе благодаря акционным предложениям и скидкам для онлайн-сделок".

Вместе с тем, как отмечает генеральный директор АН "БОН ТОН" Наталия Кузнецова, на московском первичном рынке жилья порядка 50-60% потенциальных покупателей "сидят в бронях" и не готовы выходить на заключение сделок в формате онлайн:

"Ряд процедур невозможен или усложнен в силу технических причин".

krizis l obp 

Спрос на новостройки стимулируется акционными предложениями застройщиков – даже те, кто отложил покупку сравнительно недавно, сейчас возвращаются на рынок, говорит г-н Богачев. Что же касается вторичного рынка, то, по мнению эксперта, он сейчас разделился на тех, кто повысил стоимость, и собственников, принявших выжидающую позицию.

Эксперты прогнозируют, что существенные изменения произойдут в сегментах офисной и промышленной недвижимости.  По мнению г-жи Кузнецовой, больше всего пострадает сектор офисной недвижимости, хотя это даст толчок развитию коворкинга и работы в удалённом режиме: "Коммерческие площади с хорошими качественными параметрами не испытают на себе глубокого падения. Если они потеряют действующих арендаторов, они смогут в ближайшей перспективе найти новых". Аналитик ГК "ФИНАМ" Алексей Коренев допускает, что может произойти существенный спад в сегменте торгово-развлекательных центров, как мы это видели в 2008 году.

Профиль покупателя недвижимости в ближайшее время не изменится, считает руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин: "Это маловероятно, так как потребительские привычки и склонности в сфере долгосрочных товаров и потребностей формируются десятилетиями. Заметные сдвиги возможны, если ограничения на передвижение сохранятся, например, на год и более". По мнению коммерческого директора Est-a-Tet Владимира Моребиса, пандемия, скорее, изменит профиль покупателей в сторону онлайн-сервисов:

"Рынок сможет выйти на новый уровень, когда забронировать, купить квартиру онлайн или дистанционно ободриться по ипотеке станет обыденным".

В текущих условиях наиболее привлекательны объекты на первичном рынке с ближайшими сроками сдачи, для инвестирования - проекты на старте продаж, считает г-н Богачев. Г-жа Кузнецова предполагает, что наибольшую доходность могут иметь новые проекты, в частности в сегменте апартаментов премиум-класса.

Источник: https://www.finam.ru/

 
12.03.2020. ГОСДУМА ПРИНЯЛА В ТРЕТЬЕМ, ОКОНЧАТЕЛЬНОМ ЧТЕНИИ ЗАКОН, ВВОДЯЩИЙ НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОЦЕНЩИКАМ И САМОРЕГУЛИРУЕМЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ (СРО) ОЦЕНЩИКОВ.

осдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, вводящий новые требования к оценщикам и саморегулируемым организациям (СРО) оценщиков. Документ инициирован группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым.

5 декабря 2019 года Госдума приняла документ во втором чтении, однако для принятия нескольких поправок по рекомендации профильного комитета нижняя палата парламента возвратила его 4 марта к процедуре второго чтения и вновь проголосовала во втором чтении с учетом новых поправок.

ocenka obp 

Закон уточняет процедуру получения профессионального образования и сдачи квалификационного экзамена для приобретения статуса оценщика. Сокращается с 90 до 30 дней срок, по прошествии которого претендент на получение квалификационного аттестата оценщика сможет пересдать экзамен. Также предлагается отменить требование к опыту работы для получения такого аттестата, в соответствии с которым кандидат должен не менее года из последних трех лет отработать помощником оценщика или оценщиком.

При этом положение об опыте работы для получения экзамена не распространяется на тех, кто был членом саморегулируемых организаций оценщиков по состоянию на 1 января 2018 года.

Отменяется запрет на реорганизацию некоммерческой организации, имеющей статус СРО оценщиков. СРО может быть реорганизована, но только в форме присоединения к другой такой же СРО, при этом к СРО-правопреемнице переходят все права и обязанности перед третьими лицами. Все члены присоединившейся организации становятся членами СРО-правопреемницы, а внесенные взносы в компенсационный фонд СРО оценщиков считаются внесенными в компенсационный фонд СРО-правопреемницы.

В случае прекращения деятельности СРО оценщиков в связи с ее реорганизацией ее имущество не будет передаваться национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков, имущество передается саморегулируемой организации - правопреемнице. Члены присоединенной СРО оценщиков в течение шести месяцев обязаны подтвердить соответствие требованиям реорганизованной СРО оценщиков.

Документ также вносит поправки в закон в "О государственной кадастровой оценке". Отменяется пятилетний ограничительный срок для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, исчислявшийся с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Кроме того, исключается требование обязательной оценки в составе имущества должника имущества, являющегося предметом залога.

Для юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, закрепляется право запрашивать у заказчика оценки необходимые для проведения оценки информацию и документацию, а также отказаться от проведения оценки объекта оценки и расторгнуть договор, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил необходимые условия работы.

Источник: https://tass.ru/

 
03.03.2020. ВС РФ: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ДОЛЖНА ВКЛЮЧАТЬ В СЕБЯ НДС

Общество обратилось в суд об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости без учета НДС (Определение Верховного Суда РФ от 5 февраля 2020 года № 5-КА19-66).

 nds obp

Судом первой инстанции организации было отказано. Устанавливая кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, определенной на основании заключения судебной оценочной экспертизы, суд исходил из того, что рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Следовательно, в момент возможного совершения сделки по цене, равной рыночной стоимости, цена сделки всегда будет содержать НДС. При этом суд пришел к выводу, что уплата НДС и налога на имущество организаций не влечет двойного налогообложения, поскольку относится к различным периодам владения объектом: уплата налога на имущество осуществляется во время владения и эксплуатации объекта, а уплата НДС только в случае отчуждения объекта, когда налог на имущество уже не уплачивается.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с жалобой в апелляционную инстанцию Мосгорсуда. Судебная коллегия указала, что установление судом кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости с учетом НДС, противоречит законодательству об оценочной деятельности. В результате судом была назначена дополнительная экспертиза, и из кадастровой стоимости НДС был исключен.

Департамент городского имущества, Правительство г. Москвы обратились в суд с кассационной жалобой с просьбой отменить принятое апелляционное определение судебной коллегии, оставив в силе решение первой инстанции.

Отменив апелляционное определение, Верховный Суд РФ указал, что ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости НДС является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер. В свою очередь, по общему правилу реализация нежилых помещений по рыночной стоимости может являться объектом налогообложения НДС, и в этом случае НДС подлежит определению по правилам главы 21 Налогового кодекса. Следовательно, определение рыночной стоимости с выделением в ее составе НДС противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности. Дело направлено на новое рассмотрение.

Источник: http://www.garant.ru/

 
26.02.2020. ЗЕМЛЯ И ВОРЫ. СЛЕДСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РАСКРЫЛ СХЕМЫ ХИЩЕНИЙ КАЗЕННОЙ ЗЕМЛИ

В краже государственной земли чиновникам помогают регистраторы, судьи и даже адвокаты. Как организованы криминальные схемы превращения государственных гектаров в частные коттеджные поселки? Об этом "Российской газете" рассказал главный следователь Московской области - первый заместитель руководителя Главного следственного управления СК РФ по Подмосковью Александр Щеголихин.

Земля вокруг столицы считается самой дорогой в стране. Попытки любыми способами прибрать ее к рукам были всегда. У рядового человека создается впечатление, что "свободной" земли в Подмосковье не осталось. Неужели еще есть что красть?

Александр Щеголихин: Действительно, подмосковная земля во все времена была особым лакомым куском: близость к столице, наличие природного ландшафта, водоемов. Она и по сей день регулярно становится объектом преступных посягательств. С каждым годом неосвоенной земли в Московской области становится все меньше, но объем и невероятный масштаб хищений не перестает удивлять.

Невероятный масштаб - это сколько?

Александр Щеголихин: Судите сами. Речь идет о тысячах гектаров только в одном районе. Уже вынесены приговоры бывшим главам Чеховского района Сергею Юдину и Анатолию Чибескову.

Они признаны виновными в мошенничестве. Им назначено наказание в виде лишения свободы сроком четыре года. Оба занимали должность главы района в разные периоды времени.

Объясните на их примере схему хищения земли.

dorogo obp 

Александр Щеголихин: Предварительное следствие установило вот что. С 2004 по ноябрь 2016 года Чибесков и Юдин совместно с иными лицами содействовали группе компаний "Союз Маринс Групп" в незаконном приобретении прав на земельные участки неразграниченной государственной собственности на территории района.

Действовали они в составе организованной группы, используя свое служебное положение. Площадь этих земель составила порядка 8 тысяч гектаров, общей кадастровой стоимостью свыше 560 миллионов рублей. Земля предназначалась для дальнейшей реализации под строительство коттеджной индивидуальной застройки.

Два районных начальника украли около восьми тысяч гектаров государственной земли общей кадастровой стоимостью свыше 560 миллионов рублей

Откуда взялось такое количество - тысячи гектаров?

Александр Щеголихин: В составе похищенных земель были как земли сельхозназначения, так и земли лесного фонда. Во время присвоения эти участки оформлялись как земли населенных пунктов для дальнейшей индивидуальной жилищной застройки. Причиненный государству ущерб возмещен в полном объеме, земельные участки возвращены в госсобственность.

Но ведь понятно, что сами чиновники не оформляют документы на землю. Вы сказали, что вместе с ними действовали "иные лица". А это кто?

Александр Щеголихин: В результате грамотно спланированных следственных действий по этому делу получены свидетельские показания о том, что директор филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области С. Бабинов и его заместитель Н. Белоглазов получили взятки в сумме 6 миллионов рублей. Столько стоило принятие в 2014 году незаконного решения об увеличении границ земельного участка, права на который в последующем незаконно приобретены группой компаний "Союз Маринс Групп".

По этому факту ГСУ СК России по Московской области было возбуждено уголовное дело. В декабре 2019 года приговором Одинцовского городского суда Бабинов и Белоглазов были признаны виновными. Им назначено наказание в виде лишения свободы условно. Приговор был обжалован прокуратурой. В результате в январе 2020 года Московский областной суд приговорил Бабинова к 2,6 года лишения свободы реально, а Белоглазову оставил без изменения - условный срок.

Обоим добавили по 6 миллионов рублей штрафа.

Кроме регистраторов, кто еще помогает чиновникам красть гектары земли?

Александр Щеголихин: В сентябре и октябре 2019 года вынесены обвинительные приговоры адвокату Олегу Засееву и судье Мособлсуда Юлии Забелиной.

Адвокату назначено наказание в виде лишения свободы на срок более 5 лет, а судье - в виде штрафа в размере 2,5 миллиона рублей.

Адвокат Засеев признан виновным в том, что он в 2012 году приобрел обманом права собственности на более 100 земельных участков в границах Красногорского муниципального района на сумму около двух миллиардов рублей. Смог он это сделать на основании 16 сфальсифицированных судебных решений Красногорского городского суда.

Материалы дела в отношении Забелиной были выделены в отдельное производство.

Судья Красногорского горсуда Забелина изготовила 16 сфальсифицированных решений по ста участкам о праве собственности на подставных лиц

Каким образом судья смогла провернуть махинацию такого размаха?

Александр Щеголихин: Вот что установило следствие. С января по август 2012 года, являясь судьей Красногорского городского суда, Забелина изготовила 16 сфальсифицированных судебных решений.

Решения вынесены по несуществующим гражданским делам о признании права собственности подставных истцов на более 100 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Земельные участки располагались в границах Красногорского муниципального района. В ходе следствия также установлено, что земли были размежеваны таким образом, чтобы на них было возможно возведение коттеджного поселка. Предполагается, что адвокат Засеев как раз находился в поиске застройщика, однако не успел реализовать задуманное. Все земли были возвращены государству.

Но не всегда же крадут только "пустую" землю. А если на ней что-то стоит, тогда как?

Александр Щеголихин: Это не помеха. Завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего главы Клинского муниципального района А.Н. Постриганя по факту совершения им должностных преступлений при вводе недостроенного многоквартирного дома в эксплуатацию. А также по факту получения Постриганем взятки от руководителя коммерческой организации. Уголовное дело для утверждения обвинительного заключения передано в прокуратуру.

В ходе расследования этого уголовного дела следователем был изучен близкий Постриганю круг лиц. В него входили не только ближайшие родственники районного главы, но и партнеры по предпринимательской деятельности его сына. У всех этих лиц обнаружены в собственности объекты недвижимого имущества, ранее принадлежавшие муниципалитету. Таким образом, следователем были раскрыты преступные схемы, разработанные Постриганем. При помощи этих схем он во главе организованной им преступной группы фактически отдал этим гражданам муниципальное имущество.

Много добра успел чиновник отдать в добрые руки родных и близких?

Александр Щеголихин: Вот впечатляющие цифры: более 76,5 тысячи квадратных метров земли лесного фонда на сумму не менее 4,5 миллиона рублей, объекты общего пользования - здание кинотеатра "Мир", муниципальная квартира и другие.

По выявленным фактам возбуждены уголовные дела по одиннадцати тяжким преступлениям, связанным с хищениями особо ликвидных объектов Клинского муниципального района и последующей их легализацией. Это уголовное дело расследуется отдельно и еще не завершено.

Кроме того, следствием были приняты обеспечительные меры, направленные на возмещение материального ущерба, причиненного государству Постриганем. Наложены аресты на сотни объектов недвижимости. Среди них даже гостиница в Испании. По всем этим объектам в последующем Клинским городским судом по иску Генеральной прокуратуры РФ принято решение об обращении в доход государства имущества Постриганя и аффилированных ему лиц общей стоимостью 10 миллиардов рублей.

В настоящее время проверяется законность приобретения других объектов, ранее принадлежавших Клинскому муниципальному району. По результатам проверки будет дана соответствующая юридическая оценка действиям указанных лиц.

Источник:  https://rg.ru/

 
18.02.2020. НЕДОСТОВЕРНЫЙ ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА НЕ ПОМОГ ОСПОРИТЬ СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ

Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) решит, можно ли взыскать убытки с оценщика, если на основании его отчетов Комиссия отказала в пересмотре рыночной стоимости земельных участков. Суды отказались взыскивать убытки, указав, что Комиссия отказала не из-за отчетов, а из-за того, что истец не предоставил экспертное заключение на них. К тому же суды обратили внимание, что заказчик сэкономил, оплатив лишь половину стоимости услуг оценщика. Заявитель считает, что это не означает, что у него не возникло убытков.

ОАО «Газпромтрубинвест» взыскивает с ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» 375 тыс. руб. убытков в связи с некачественными отчетами об оценке участков под автодорогами и железнодорожными путями в Костромской области. Суды общей юрисдикции в других делах подтвердили, что отчеты сделаны с нарушениями. Например, в них неправильно определены факторы, влияющие на стоимость участков.

 shok obp

Арбитражные суды отказались взыскивать убытки с компании-оценщика (дело № А40-309169/2018). Негативные имущественные последствия от некачественных услуг истцы обосновали тем, что на основе отчетов комиссия по спорам о кадастровой стоимости не стала пересматривать стоимость участков. Суды, однако, посчитали, что в этом виноват сам истец, так как он не предоставил комиссии экспертное заключение на отчеты. При этом по договору об оценке ответчик не должен был предоставлять такую экспертизу. Это должен был сделать тот, кто оспаривает оценку, то есть «Газпромтрубинвест».

Еще одно основание для отказа во взыскании убытков — истец оплатил только 50% ответчику. Иными словами, истец, по мнению судов, сэкономил на оценке. Довод о том, что в судах общей юрисдикции, где рассматривался иск «Газпромтрубинвеста» к областному управлению Росреестра об установлении рыночной стоимости, экспертиза показала иную стоимость объектов оценки, арбитражные суды отклонили. Само по себе это не говорит о том, что услуги были оказаны ненадлежащим образом.

В жалобе в ВС «Газпромтрубинвест» настаивает, что некачественные отчеты повлекли убытки. Если бы они были качественные, то истец смог бы их использовать в дальнейшем. Тот факт, что истец оплатил 50% от работ, не опровергает того, что отчеты недостоверные, и не влияет на наличие убытков. Если бы отчеты были сделаны правильно, то у областного суда не было бы сомнений в их достоверности, а судебная экспертиза не понадобилась бы.

Не мешает обратиться за взысканием убытков и тот факт, что работы истец принял по акту приемки. Ведь полученный результат не соответствует законодательству об оценочной деятельности и не может служить целям, ради которых был заключен договор с ответчиком. Поэтому, полагает «Газпромтрубинвест», он вправе требовать возмещения убытков.

Жалобу на пересмотр передала судья ВС Елена Борисова. Пока в карточке дела нет информации, когда состоится заседание по делу.

Источник: http://sroroo.ru/

 
12.02.2020. РОСРЕЕСТР АЛТАЙСКОГО КРАЯ: МНЕНИЕ О ПРЕИМУЩЕСТВАХ ЗАКОНА О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

В последнее время достаточно активно обсуждается закон о совершенствовании государственной кадастровой оценки, подготовленный при участии Росреестра.

 
04.02.2020. НОВОСИБИРЦЫ СНИЗИЛИ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА 40%

В 2019 году в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 672 заявления в отношении 990 объектов недвижимости, что на 17% больше по сравнению с 2018 годом, сообщили в пресс-службе управления Росреестра по Новосибирской области. Отмечается, что к рассмотрению принято 482 заявления.

 obp happy

— Основные причины отказов в принятии заявлений к рассмотрению – отсутствие необходимых документов или истечение срока подачи заявления, установленного законодательством об оценочной деятельности, — уточнили в Росреестре. — Проведено 30 заседаний комиссии, подавляющее большинство заявлений рассмотрено по основанию установления рыночной стоимости объектов недвижимости на дату определения их кадастровой стоимости.

В пресс-службе подчеркнули, что доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 85,9% (за 2018 год – 83,9%).

Основная причина отклонения заявлений – несоответствие отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости законодательству об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

Суммарная величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 13,6 млрд. рублей или на 40,3 % (за 2018 год – на 12,5 млрд. руб. или 35,5%).

Источник: http://sroroo.ru/

 
14.01.2020. В мэрии Новосибирска отчитались о вводе жилья за 2019 год

За прошлый год в Новосибирске введено в эксплуатацию 1,06 млн кв. м жилья. Этот показатель вырос менее чем на 1% по сравнению с 2018 годом. В среднем по городу ввод жилой площади на одного жителя составил 0,66 кв. м. Об этом сообщили в управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии.

 
17.12.2019. ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ ВСТУПЯТ В СИЛУ В 2020 ГОДУ

В конце года обычно подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза необходимо знать, что нового приготовила нам власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье.

Изменение налогообложения

С 01.01.2020 г. государство вводит дополнительное условие применения минимального срока владения жильём для освобождения от налогообложения при его продаже. Напомню, что сегодня минимальный период составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). Он применяется, когда собственник получил квартиру (долю, дом, комнату) в подарок от родственника, по наследству, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако после нового года пункт 3 статьи 217.1 дополнится подпунктом 4. Он гласит, что теперь гражданин должен заплатить налоги с продажи жилого помещения, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизации или в подарок от родственников) после трех лет владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилища он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое (иное) жильё или долю в праве собственности на него.

Впрочем, законодатель тут же сделал оговорку. Он пояснил, что в целях настоящего подпункта в качестве «другого» или иного жилья не рассматривается помещение, которое гражданин купил в течение 90 дней до момента регистрации в ЕГРН продажи жилища, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, в подарок или после приватизации). Иными словами, если человек приобрел новое жилье, а потом в течение 90 дней после этого продал помещение, когда-то полученное в наследство (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации) и внес сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то он не будет платить налог с продажи жилой недвижимости, перешедшей к нему по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации).

 new obp

Эти правила распространяются и на земельный участок (долю), на котором находится продаваемый дом и хозяйственные постройки.

Чтобы было понятно, приведу пример. Допустим, человек живет в квартире, которая принадлежит ему и супруге на праве совместной собственности. У него умирает родственник, и он получает в наследство еще одну квартиру. Проходит три года. Сейчас собственник еще может продать наследственную квартиру без налога. А вот после 01.01.2020 года — нет, так как у него есть еще одно жилье в совместной собственности. Для продажи без уплаты налога придется ждать еще два года. Или другой вариант. Близкий родственник подарил человеку квартиру. Через три года одаряемый уже сам купил квартиру и решил продать подаренное жилье. Для того чтобы не платить налог, он должен успеть продать когда-то подаренную ему квартиру и внести в ЕГРН запись о переходе права собственности на покупателя до истечения 90 дней с того момента, как он купил новое жилище. Получается своеобразная гонка с ИФНС. Кто быстрее.

Именно поэтому я рекомендую собственникам, которые хотят продать после трех лет владения квартиру (долю), полученную по наследству, в подарок, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением и при этом имеют в собственности другое жилье, приобретенное более 90 дней назад, — продать помещение до нового года. В противном случае придется ждать еще 2 года или заплатить налог.

Следующая новелла касается налогообложения денежной компенсации, выдаваемой взамен предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности. С 01.01.2020 года данная компенсация освобождается от налога (п.41.2 ст.217 НК РФ).

Нормативные акты, касающиеся кадастровой стоимости

С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке1. Согласно этой статье местные власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости в регионе снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме того, уполномоченный орган станет осуществлять внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с целью установления ее рыночной цены.

С 01.01.2020 г. завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ. С этой даты правоотношения, связанные с осуществлением кадастровой оценки и оспариванием кадастровой стоимости, станут проходить только в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в сфере определения кадастровой стоимости и ее оспариванию свое действие прекращает.

Ну и наконец, с 01.01.2020 г., кадастровые инженеры не смогут оставаться членами СРО, если они не получат высшего образования в сфере кадастровых отношений либо дополнительного профессионального образования по программе переподготовки2.

Норма закона об участии в долевом строительстве

С 28.06.2020 г. часть 3 статьи 4 закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ дополнится пунктом 3.1. Он указывает, что уполномоченный федеральный орган разрабатывает и устанавливает требования к электронным формам документов (ДДУ, соглашения об уступке прав требования и внесении изменений в договор) в сфере долевого строительства. Следовательно, скоро мы увидим утвержденные электронные формы ДДУ и сопутствующих ему документов.

Изменения в закон о регистрации недвижимости

1 января 2020 г. начнет действовать Глава 10.1. закона о регистрации недвижимости. Она регулирует порядок выплаты единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья. При изъятии помещения судья должен будет вынести решение о возмещении убытков гражданину, потерявшему жилище. Убытки взыскиваются с причинителя вреда. Однако если судебный пристав в течение полугода по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам не взыщет деньги или взыщет их частично, то потерпевший получит право на компенсацию. Для этого ему нужно будет подать иск к государству. Судья рассмотрит заявление и взыщет компенсацию с РФ (хотелось бы в это верить). Ее размер определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Суд вправе уменьшить компенсацию, если добросовестный приобретатель получил частичное возмещение от причинителя вреда.

Стоит отметить, что эта глава распространяется и на случаи, когда жилище изъято в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Причем если государство или местная власть отобрали помещение до вступления в силу этого закона, то бывший собственник вправе подать заявление о компенсации в течение трех лет со дня начала действия данной главы. То есть до 01.01.2023 г.

Проекты, находящиеся на рассмотрении

Сегодня на рассмотрении в Госдуме находится несколько проектов, касающихся недвижимости. Они будут приняты и вступят в силу (за исключением некоторых положений) в будущем году. Например, проект № 841216-7, внесенный в ноябре 2019 г. Этот документ ликвидирует унитарные НКО, создаваемые Фондом защиты прав дольщиков для достройки проблемных объектов, и передает их функции Фонду, ужесточает субсидиарную ответственность руководителей ЖСК перед членами кооператива при банкротстве, предусматривает выплаты членам ЖСК из компенсационного фонда и так далее. Проект уже рассмотрен в первом чтении. Думаю, закон примут весной — летом 2020 г. Тем, более, что председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил его особую важность.

Кроме того, заслуживает внимание проект № 814739-7, направленный в Думу правительством РФ. Документ вводит непрерывный надзор Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки, устанавливает ретроспективное применение кадастровой стоимости в случае ее изменения судом или комиссией, а заодно ликвидирует и сами комиссии по оспариванию стоимости и передает их функции бюджетным учреждениям, определяющим кадастровую стоимость.

Ну и наконец, следует отметить проекты № 831790-7 и 785806-7. Законопроект № 831790-7 запрещает изымать землю под многоквартирным домом без образования земельного участка и внесения о нем сведений в ЕГРН. Это делается с целью получения собственниками помещений равноценного возмещения за недвижимость. А проект № 785806-7 вводит понятия гаражного комплекса и гаража, закрепляет положение о доле собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, перечисляет общее имущество владельцев гаражей, закрепляет формы объединений собственников гаражей и машино-мест.

Скорее всего, все вышеперечисленные законы примут в 2020 г.

Выводы

На первый взгляд, 2020 г. не радует количеством вступающих в силу законов. Мы знали и более «урожайные» годы. Однако все еще впереди. Не стоит забывать о проектах, рассматриваемых сейчас в Госдуме. В новом году два-три этих документа обернутся полноценными законами.

Кроме того, власти часто принимают важные нормативные акты в ускоренном темпе, когда от регистрации проекта в Думе и до подписания его президентом проходит месяц-два. Вспомните хотя бы «законы» о дачной амнистии. Так что и в наступающем году наверняка появятся законы в сфере недвижимости, которых сейчас даже нет в проекте.


Федеральный закон № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 года.

2 П.2. ч.2 ст.29 Федерального закона № 221 — ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.

Источник:  https://www.irn.ru/

 
11.12.2019. Правопреемник вправе уточнить налоговые обязательства в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого была оспорена

При реорганизации в форме преобразования правопреемником реорганизованного юрлица в части исполнения обязанностей по уплате налогов признается вновь возникшее юридическое лицо.

 
10.12.2019. Ипотека дешевеет. Чем это опасно для заёмщиков?

В столичном Росреестре отметили резкий скачок числа ипотечных сделок. В октябре их стало на 21% больше. Лайф разбирался, с чем связан ипотечный бум и какие подводные камни есть у дешёвых кредитов на жильё.

 
04.12.2019. А знаете ли Вы, что российские оценщики могли называться "аппрайзерами" или даже "валуаторами"?

Во многом благодаря усилиям РОО в 1996 г. Министерство труда и социального развития РФ придало официальный статус профессии «оценщик» и утвердило квалификационную характеристику по должности «оценщик (эксперт по оценке имущества)». Этот день – 27 ноября - теперь отмечается всем оценочным сообществом как профессиональный праздник «День оценщика».

 
28.11.2019. ГД одобрила введение уголовной ответственности для экспертов, делающих ложные экспертизы

Таким образом, парламентарии одобрили внесение изменений в статью 307 УК РФ («Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод»).

 
19.09.2019г. У новосибирцев падает интерес к ипотеке

За восемь месяцев в регионе зарегистрировано на 13% меньше записей об ипотеке в ЕГРН.

 
20.08.2019г. Оценку переведут в цифру

Эксперты Ассоциации банков «Россия» собираются в ближайшее время разработать единый электронный отчет об оценке при ипотечном кредитовании. Переход на безбумажные технологии будет выгоден не только банкам и оценщикам, но и клиентам, для которых исчезнет необходимость предоставлять заверенный печатью и подписью бумажный отчет в Росреестр.

 
05.08.2019г. РЭКЕТ 90-Х ОТДЫХАЕТ. В АЛТАЙСКОМ КРАЕ ВОЗМУЩЕНЫ РОСТОМ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Предприниматели Алтайского края изучили новую, пока предварительную кадастровую стоимость своих объектов и ужаснулись. Некоторые подорожали в полтора и даже в пять раз, а значит, сумма налога и другие платежи тоже возрастут. Также вопрос касается физлиц — владельцев квартир и домов. Проблему обсудили на круглом столе, проведенном по инициативе уполномоченного по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павла Нестерова.

 
24.07.2019г. ВЕРХОВНЫЙ СУД НЕ РАЗРЕШИЛ ПОВЫСИТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ

Верховный суд встал на сторону владельца недвижимости, которому задним числом доначислили налоги. Решение может повлиять на все остальные судебные споры: в Москве владельцев 2,5 тыс. объектов ранее обязали доплатить 12,5 млрд руб.

 
09.07.2019г. «МЫ ПЫТАЕМСЯ ДОНЕСТИ ДО РЫНКА: РЕБЯТА, БОЛЬШЕ ТАК ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ!»

«Мы пытаемся донести до рынка: ребята, больше так жить нельзя!»

Замглавы Минэкономики Илья Торосов о реформе оценочной деятельности

 
10.04.2019г. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОВОДИТСЯ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

2 марта 2019 года изменился порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый порядок утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 № 514 и направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти.

 
06.03.2019г. ГОСДУМА ОТКЛОНИЛА ПРОЕКТ О НЕИСПОЛЬЗОВАНИИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ДЛЯ НАЛОГОВ

Госдума отклонила в первом чтении законопроект, исключающий использование кадастровой стоимости при определении налогов на имущество граждан и организаций.

 
11.02.2019г. КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ, ОПРЕДЕЛИТ ЗАКОН. РОССИЯ ГОТОВИТСЯ К САМОМУ ВАЖНОМУ ЭТАПУ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ

Появление пакета поправок в Земельный кодекс о зонировании земель, а также законопроекта о землеустройстве специалисты уже назвали началом второго этапа земельной реформы в России. Если на первом этапе были созданы правовые условия для формирования рынка земли, то сейчас предстоит установить, что на этой земле собственник может делать. Документам еще предстоит утверждение в Правительстве и рассмотрение в Госдуме и в Совете Федерации. Их обсуждение обещает быть непростым.

 
11.02.2019г. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

В наступившем году вступил в силу новый порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости.

 
25.01.2019г. ОПРЕДЕЛИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПОМОГУТ «ЭЛЕКТРОННЫЕ МОЗГИ»

Президент России в прошлогоднем мартовском послании Федеральному Собранию дал чёткий сигнал донастроить систему налогообложения недвижимости россиян, так как она, мягко говоря, не в полной мере отвечает их интересам.

 
30.12.2018г. РОСРЕЕСТР ОТМЕНЯЕТ ОСПАРИВАНИЕ

Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости могут быть упразднены весной будущего года.

 
29.11.2019г. Руины в цвету

Вместо завода на площади Калинина построят высотки — земля обошлась ГК «Расцветай» в 1,3 миллиарда.

 
26.11.2018г. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА: ЗАКОН НАЧАЛИ УЛУЧШАТЬ, ДАЖЕ НЕ ДАВ ЕМУ ЗАРАБОТАТЬ

На днях состоялось очередное заседание рабочей группы при Госдуме РФ по имущественным налогам, кадастровой оценке и оценочной деятельности. Ничего в заявленной повестке (обсуждение нескольких законопроектов и итогов государственной кадастровой оценки в Московской области) не предвещало накала страстей. Но именно обсуждение предлагаемых новаций и выявило важные противоречия, которые, оказывается, существуют между экспертным сообществом и государственными ведомствами.

 
07.11.2018г. ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ НОВОЙ ПРОЦЕДУРЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ?

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась в среднем на 10%, а в Подмосковье - выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в прошлом периоде (2015-2016 гг.). Такие результаты получены после публикации новых отчетов о кадастровой оценке. Эксперты, общественные деятели и законотворцы делятся инсайдерской информацией о том, чего ждать владельцам недвижимости от новой процедуры оценки кадастровой стоимости, и какие еще изменения нас ждут.

 
04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

 
27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

 
04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

 
08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

 
16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

 
03.05.2018г. Город расстроился: как изменились цены на жилье

Начало 2018 года на новосибирском рынке недвижимости выдалось динамичным как для застройщиков, так и для покупателей квартир. Что произошло на городском рынке недвижимости в 2018 году и как изменятся цены на жильё в будущем, читайте в материале далее.

 
28.03.2018г. Минстрой России назвал объем введенного в 2017 году жилья

Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м.

 
30.01.2018г. В каком ты классе: изучаем разновидности жилья

В сфере недвижимости в последнее время произошли изменения. Так, недавно для эконома-класса на рынке жилья придумано новое название — стандарт-класс, к которому предъявляются и новые требования, а для покупателей создаётся более дешёвый вариант дорогого жилья — малогабаритный бизнес-класс.N1.RU разбирался в разных типах жилья.

 
16.01.2018 Аналитики оценили доступность аренды жилья в Новосибирске

Показатели по соотношению уровня зарплат и аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске одни из худших в Сибири

 
16.01.2018 Назвали самые популярные марки подержанных автомобилей в Новосибирске

Автоэксперты выяснили, что в 2017 году средняя стоимости продаваемой машины в Новосибирске составила 542 тыс. руб. Это на 5% меньше средней цены по стране (573 тыс. руб.)

 
19.12.2017 Думай наперёд: как изменятся цены на квартиры в 2018 году

 
07.11.2017 Травников предложил строить новый ледовой стадион с учетом развития транспортной схемы новосибирской агломерации

НОВОСИБИРСК, 7 ноября, ФедералПресс. Врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников подтвердил намерение решить вопрос о месте строительства нового хоккейного стадиона в Новосибирске.

 
23.10.2017 НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРАСТУТ В РАЗЫ

Уже со следующего года все регионы России перейдут на новую систему расчета налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости. До 2022 года эти платежи будут постепенно увеличиваться. Конечно, в переходный период будут действовать определенные понижающие коэффициенты, но уже к 2020 году они перестанут действовать, и тогда налоговая нагрузка на собственников достигнет своего максимума.

 
28.09.2017. Центробанк рассказал о влиянии Сибири на ключевую ставку

В Новосибирске 27 сентября прошла коммуникационная сессия Центробанка (ЦБ) с представителями бизнеса и общественности Сибири по теме формирование ключевой ставки

 
10.08.2017.Сбербанк объявил о рекордном снижении ставок по ипотечным кредитам

Сбербанк объявил о самом масштабном за всю историю банка снижении ставок по жилищным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.

 
11.07.2017. Россиян лишили возможности снизить налог на недвижимость

В результате изменения законодательства многие россияне не смогут оспорить в суде кадастровую стоимость своих квартир и домов.

 
04.07.2017. Новосибирск посчитали: главные цифры июня

Главные цифры июня, — факты, достижения, прогнозы, планы.

 
13.06.2017. Рынок новостроек на переломе

К концу апреля рынок новостроек сам сбалансировал спрос и предложение, хотя и совсем на другом уровне. Одновременно еще большими темпами идет снижение предложения.

 
31.05.2017. Налоговики научились выявлять «серые схемы» за полчаса

РБК Новосибирск узнал, как налоговики «просчитывают» неплательщиков.

 
16.05.2017. Стало известно, где в Новосибирске самые дешевые квартиры

Стоимость квадратного метра в квартирах эконом-класса в некоторых районах Новосибирска продолжает снижаться, несмотря на и так практически самую низкую цену по городу.

 
04.05.2017. Новость для арбитражных управляющих!

Спешим сообщить, что в этом году ООО "Оценка и бизнес-планирование" была успешно аккредитована сразу при четырех саморегулируемых организациях арбитражных управляющих!

 
28.04.2017. Бизнес в тени: как государство планирует «обелить» экономику

Эксперты назвали корреспонденту РБК Новосибирск заметные законодательные новеллы последнего времени, с помощью которых государство борется с «серыми» схемами.

 
24.04.2017. Рынок новостроек: когда будут дешеветь квартиры в Новосибирске?

Высокий дисконт на рынке вторичного жилья, курс на жилье с отделкой под ключ и поиск интересных ипотечных программ, - эксперты по недвижимости назвали тренды сезона. Несмотря на сильное падение количества зарегистрированных договоров ДДУ по данным Росреестра на 38% по сравнению с показателями прошлого года, эксперты уверены, что причин для паники нет.

 
30.03.2017. Ставка тронулась

ЦБ неожиданно приблизил ключевую ставку к докризисным значениям — бизнесмены и аналитики объяснили ее снижение и рассказали, когда экономика начнет расти.

 
22.03.2017. Сколько стоит недвижимость в разных столицах мира?

О том, что в мегаполисах России стоимость недвижимости приравнивается к ценовой политике домов мировых столиц, знают все. Однако стоит подкопить немало деньжат, прежде чем обзавестись даже маленькой квартирой на окраине города. Специалисты утверждают, что за ту же сумму можно приобрести целый дом в среднестатистическом городе на периферии России.

 
13.03.2017. Новосибирск стал единственным российским миллионником с ростом цен на жилье

Цены на жилую недвижимость в Новосибирске по итогам февраля выросли на 0,08%. Столица Сибири оказалась единственным российским городом-милионником с положительной динамикой стоимости жилой недвижимости.

 
07.03.2017. С праздником 8 Марта!!!
8 march obp

Коллектив ООО "Оценка и бизнес-планирование" поздравляет всех женщин с прекрасным весенним праздником!

 
02.03.2017. Эксперты определили лидирующие по качеству жизни российские регионы

При подсчетах аналитики использовали 72 различных показателя – от уровня экономического благосостояния до обеспеченности населения услугами и даже климата.

 
28.02.2017. Рейтинг 100 крупнейших городов России по ценам на жилье

Аналитики Domofond.ru исследовали среднюю стоимость кв. метра жилья в российских городах в январе 2017 года.

 
16.02.2017. К проблеме пробок подключились застройщики

ГСК «Стрижи» и строительная компания «Энергомонтаж» создали рабочую группу для улучшения транспортной доступности на северном направлении Новосибирска, где компании ведут активную застройку.

 
14.02.2017. Заработать на последнем

Реальные доходы населения ушли в пике — новосибирцы ищут способы сохранить хотя бы то, что осталось.

 
11.01.2017. 25 законодательных новаций: чего ждать новосибирскому бизнесу в 2017 году

РБК Новосибирск попросил ряд экспертов в области налогов и права прокомментировать самые яркие законодательные нововведения 2017 года.

 
01.12.2016. МВФ увидел признаки восстановления российской экономики Подробнее на РБК

Эксперты МВФ пришли к выводу, что российская экономика приспособилась к внешним факторам и с 2017 года начнет медленно расти.

 
21.11.2016. Отказались торговаться

Эксперты рассказали, какие квартиры не дешевеют, — их владельцев не пугает даже растущий налог на недвижимость.

 
08.11.2016. Налоговая нагрузка на недвижимость может вырасти

Правительство хочет разрешить регионам повышать кадастровую стоимость.

 
07.11.2016. Четыре здания Новосибирска признаны ноу-хау в строительстве

Как рассказал VN.ru представитель агентства «Правила общения» Денис Аль-Юсифи, десять зданий и микрорайонов Новосибирска признаны одними из самых красивых и необычных в России.

 
31.10.2016. В России изменился порядок начисления налога на недвижимость

В России изменился порядок начисления налога на недвижимость. Во многих регионах люди уже получили новые платежки, в которых сумма увеличилась в разы.

 
20.10.2016. СМИ узнали о решении повысить страховые взносы с зарплат

С 2019 года вырастет тариф отчислений работодателей в Фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС) с нынешних 5,1 до 5,9%.

 
05.10.2016. Новосибирск стал вторым по скорости падения цен на жилье в России

С начала года вторичное жильё в Новосибирске подешевело на 7,35%. Ниже этот показатель только в Москве.

 
23.09.2016. Темпы роста показателей ипотеки в НСО опережают средние по России

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», темп роста спроса на ипотеку в Новосибирске опережает общероссийский, который можно оценить, как очень высокий.

 
01.09.2016. Новые расчеты налога на имущество шокировали новосибирцев

Налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости. В этом году жители Новосибирской области будут платить за квартиры и гаражи по-новому. Одного из новосибирских фермеров новая оценка повергла в шок.

 
15.08.2016. Слишком золотые «квадраты»

Власти подняли налог на жилую недвижимость — эксперты рассказали, как снизить сумму платежа.

 
«ПерваяПредыдущая1234СледующаяПоследняя»

JPAGE_CURRENT_OF_TOTAL
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
8 этаж, офис 27, 31
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru