04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]

03.05.2018г. Город расстроился: как изменились цены на жилье

Начало 2018 года на новосибирском рынке недвижимости выдалось динамичным как для застройщиков, так и для покупателей квартир. Что произошло на городском рынке недвижимости в 2018 году и как изменятся цены на жильё в будущем, читайте в материале далее.

[читать далее]

28.03.2018г. Минстрой России назвал объем введенного в 2017 году жилья

Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м.

[читать далее]
Общая информация


«Высшая ловкость состоит в том, чтобы всему знать истинную цену» (Франсуа Де Ларошфуко)



Проведение независимой и квалифицированной оценки стоимости различных видов собственности — неотъемлемый инструмент ведения бизнеса, основа эффективного управления предприятием.

Как направление рыночной инфраструктуры, оценка стоимости возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, стороны которых для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к мнению независимых экспертов.

Возможные цели оценки имущества:
•   купля-продажа, мена;
•   проведение конкурсов, аукционов, торгов;
•   аренда, лизинг;
•   залог;
•   внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав;
•   передача в доверительное управление;
•   отражение в отчетности;
•   оценка с целью переоценки основных фондов;
•    инвестиционного проектирования;
•   раздел, наследование, дарение;
•   страхование;
•   исчисление налогов, пошлин, сборов;
•   приватизация;
•   национализация;
•   конфискация;
•   возмещение ущерба;
•   ликвидация;
•   разрешение имущественных споров;
•   передача прав собственности;
•   коммерческая концессия.

Наши сотрудники проводят оценку в соответствии с № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными стандартами  оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, а также Стандартами  оценки саморегулируемой организации «Общероссийская общественная организация  «Российское Общество Оценщиков» (РОО). Результатом совместной работы с оценщиком будет являться отчет об оценке - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества
 

Проведение оценки имущества позволяет установить различные виды стоимости объекта:
•   Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
 -    одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;
 -    стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
 -    объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
 -    цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки;
 -    платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
•   Инвестиционная стоимость — стоимость, определяемая для конкретного инвестора, исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.
•   Ликвидационная стоимость — стоимость, рассчитываемая при вынужденной продаже имущества в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.
•   Кадастровая стоимость — определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Определяется, в частности, для целей налогообложения.

 


 

 

Zakazat_ocenku





Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru