16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]

03.05.2018г. Город расстроился: как изменились цены на жилье

Начало 2018 года на новосибирском рынке недвижимости выдалось динамичным как для застройщиков, так и для покупателей квартир. Что произошло на городском рынке недвижимости в 2018 году и как изменятся цены на жильё в будущем, читайте в материале далее.

[читать далее]

28.03.2018г. Минстрой России назвал объем введенного в 2017 году жилья

Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м.

[читать далее]

30.01.2018г. В каком ты классе: изучаем разновидности жилья

В сфере недвижимости в последнее время произошли изменения. Так, недавно для эконома-класса на рынке жилья придумано новое название — стандарт-класс, к которому предъявляются и новые требования, а для покупателей создаётся более дешёвый вариант дорогого жилья — малогабаритный бизнес-класс.N1.RU разбирался в разных типах жилья.

[читать далее]

16.01.2018 Аналитики оценили доступность аренды жилья в Новосибирске

Показатели по соотношению уровня зарплат и аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске одни из худших в Сибири

[читать далее]
Оценка недвижимости


Независимая оценка стоимости недвижимости, как вид услуги, разделяется на два принципиально разных вида:
оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

1. Оценка коммерческой недвижимости - это оценка стоимости недвижимости, которая может приносить доход (т. н. доходная недвижимость: офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса).

Этот вид оценки учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением, и принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.). Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

2.  В ряде случаев, рыночная оценка жилой недвижимости (оценка помещений и зданий) необязательна. Добровольная оценка стоимости недвижимости дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

Типичными объектами оценки жилой недвижимости являются квартиры, дома, дачи, земельные участки, выделенные под индивидуальную застройку, вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства).

Специалисты нашей компании проконсультируют Вас по стоимости работ, необходимому пакету документов для оценки недвижимости и срокам проведения работ, затем проведут осмотр объекта, сделают необходимые фотографии.

 


Перечень документов, необходимых для оценки стоимости недвижимости - зданий и сооружений:

1.    Правоустанавливающие документы на объект (договор, акт, распоряжение и т.п.).
2.    Свидетельство о государственной регистрации права.
3.    Документы БТИ (тех. паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о техническом состоянии строения и т.п.).
4.    Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ог-раничений по использованию (если есть).
5.    Документ на землепользование (договор аренды, свидетельство, кадастровый паспорт и т. п.).

Данный перечень документов для оценки носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Заказчику предоставляется Отчет об оценке, в котором содержится детальное обоснование стоимости объекта оценки.

Оценка земли

В оценку стоимости земли может быть включена: оценка земельных участков, оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая оценка земли, оценка стоимости участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений и других природных ресурсов.
Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется провести оценку земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.

Оценка земельных участков
Оценка стоимости земельных участков  представляет собой оценку сложного имущественного комплекса, учитывая то, что на нем могут располагаться различные объекты недвижимости и природные ресурсы. Земельный участок представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Почва, состав земли играют важную роль при оценке, т. к. при отсутствии этих сведений невозможно использование и оценка земельного участка для различных целей. Например, сельского хозяйства и т. д.

Цели оценки земельного участка: взнос в уставной капитал предприятий, оформление залога (ипотеки), определение цены при купле-продаже, а также иные целей, предусмотренных действующим законодательством.

Оценка сельскохозяйственных земель
Оценка сельскохозяйственных земель, в первую очередь, зависит от его местоположе-ния и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и т. д. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Перечень необходимых документов для проведения оценки:

1.    Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок.
2.    Кадастровый план земельного участка (выписка)
3.    Справка о балансовой стоимости земельного участка (если собственник - юридическое лицо).

Перечень документов на оценку земельных участков не является окончательным, и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

 

 

Zakazat_ocenku





Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru