07.11.2018г. ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ НОВОЙ ПРОЦЕДУРЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ?

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась в среднем на 10%, а в Подмосковье - выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в прошлом периоде (2015-2016 гг.). Такие результаты получены после публикации новых отчетов о кадастровой оценке. Эксперты, общественные деятели и законотворцы делятся инсайдерской информацией о том, чего ждать владельцам недвижимости от новой процедуры оценки кадастровой стоимости, и какие еще изменения нас ждут.

[читать далее]

04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]

27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

[читать далее]

04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]
Оценка недвижимости


Независимая оценка стоимости недвижимости, как вид услуги, разделяется на два принципиально разных вида:
оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

1. Оценка коммерческой недвижимости - это оценка стоимости недвижимости, которая может приносить доход (т. н. доходная недвижимость: офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса).

Этот вид оценки учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением, и принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.). Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

2.  В ряде случаев, рыночная оценка жилой недвижимости (оценка помещений и зданий) необязательна. Добровольная оценка стоимости недвижимости дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

Типичными объектами оценки жилой недвижимости являются квартиры, дома, дачи, земельные участки, выделенные под индивидуальную застройку, вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства).

Специалисты нашей компании проконсультируют Вас по стоимости работ, необходимому пакету документов для оценки недвижимости и срокам проведения работ, затем проведут осмотр объекта, сделают необходимые фотографии.

 


Перечень документов, необходимых для оценки стоимости недвижимости - зданий и сооружений:

1.    Правоустанавливающие документы на объект (договор, акт, распоряжение и т.п.).
2.    Свидетельство о государственной регистрации права.
3.    Документы БТИ (тех. паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о техническом состоянии строения и т.п.).
4.    Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ог-раничений по использованию (если есть).
5.    Документ на землепользование (договор аренды, свидетельство, кадастровый паспорт и т. п.).

Данный перечень документов для оценки носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Заказчику предоставляется Отчет об оценке, в котором содержится детальное обоснование стоимости объекта оценки.

Оценка земли

В оценку стоимости земли может быть включена: оценка земельных участков, оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая оценка земли, оценка стоимости участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений и других природных ресурсов.
Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется провести оценку земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.

Оценка земельных участков
Оценка стоимости земельных участков  представляет собой оценку сложного имущественного комплекса, учитывая то, что на нем могут располагаться различные объекты недвижимости и природные ресурсы. Земельный участок представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Почва, состав земли играют важную роль при оценке, т. к. при отсутствии этих сведений невозможно использование и оценка земельного участка для различных целей. Например, сельского хозяйства и т. д.

Цели оценки земельного участка: взнос в уставной капитал предприятий, оформление залога (ипотеки), определение цены при купле-продаже, а также иные целей, предусмотренных действующим законодательством.

Оценка сельскохозяйственных земель
Оценка сельскохозяйственных земель, в первую очередь, зависит от его местоположе-ния и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и т. д. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

Перечень необходимых документов для проведения оценки:

1.    Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок.
2.    Кадастровый план земельного участка (выписка)
3.    Справка о балансовой стоимости земельного участка (если собственник - юридическое лицо).

Перечень документов на оценку земельных участков не является окончательным, и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

 

 

Zakazat_ocenku





Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru