16.01.2018 Аналитики оценили доступность аренды жилья в Новосибирске

Показатели по соотношению уровня зарплат и аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске одни из худших в Сибири

[читать далее]

16.01.2018 Назвали самые популярные марки подержанных автомобилей в Новосибирске

Автоэксперты выяснили, что в 2017 году средняя стоимости продаваемой машины в Новосибирске составила 542 тыс. руб. Это на 5% меньше средней цены по стране (573 тыс. руб.)

[читать далее]

19.12.2017 Думай наперёд: как изменятся цены на квартиры в 2018 году

[читать далее]

07.11.2017 Травников предложил строить новый ледовой стадион с учетом развития транспортной схемы новосибирской агломерации

НОВОСИБИРСК, 7 ноября, ФедералПресс. Врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников подтвердил намерение решить вопрос о месте строительства нового хоккейного стадиона в Новосибирске.

[читать далее]

23.10.2017 НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРАСТУТ В РАЗЫ

Уже со следующего года все регионы России перейдут на новую систему расчета налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости. До 2022 года эти платежи будут постепенно увеличиваться. Конечно, в переходный период будут действовать определенные понижающие коэффициенты, но уже к 2020 году они перестанут действовать, и тогда налоговая нагрузка на собственников достигнет своего максимума.

[читать далее]
Оспаривание кадастровой стоимости. Инструкция по применению

Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость. Все чаще собственники несогласны с госоценкой, и это понятно: завышенная кадастровая оценка приводит к необоснованно крупной ставке налога. Но кадастровую стоимость все же можно уменьшить. Попробуем разобраться во всех тонкостях данной процедуры.

Первоначально необходимо уточнить кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость?

earth kadastr obp

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать двумя способами.

Первый - они размещены в свободном доступе на портале госуслуг Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Второй способ - по заявлениям заинтересованных лиц сведения о кадастровой стоимости бесплатно предоставляются межрайонными отделами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, Вы можете оспорить ее как в досудебном, так и в судебном порядке.

Согласно Закону об оценочной деятельности, существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости.

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для того чтобы выявить основания для пересмотра результатов, вы вправе обратиться к заказчику работ, чтобы получить те сведения, на основании которых определялась кадастровая стоимость.

Досудебный порядок обжалования кадастровой стоимости

Чтобы обжаловать результаты определения кадастровой стоимости, заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, к которому прилагаются отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки и положительное экспертное заключение СРОО о его соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Обжалование кадастровой стоимости земельного участка в этом случае решается полномочиями комиссии.

Комиссия принимает решение о принятии заявления о пересмотре кадастровой стоимости, используя перечень документов представленный ниже:

  1. заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  2. кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  3. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  4. отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
  5. положительное экспертное заключение СРОО

Заявление рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления и регистрации.

В каких случаях заявление не принимается к рассмотрению:

1) если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения необходимых документов;
2) по истечении шести месяцев с даты внесения в кадастр сведений;
3) если на момент подачи заявления уже была определена рыночная стоимость объекта, в отношении которого подано заявление.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде.

Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без удовлетворения.

В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость объекта недвижимости ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость. Также необходимо приложить экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Если собственник грамотно составит исковое заявление и соберет необходимые доказательства реальной рыночной стоимости земельного участка, то суд он выиграет без проблем.

У ООО "Оценка и бизнес-планирование" есть опыт участия в судебных процессах, связанных с оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Подробнее - о судебной практике.

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru