30.12.2018г. РОСРЕЕСТР ОТМЕНЯЕТ ОСПАРИВАНИЕ

Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости могут быть упразднены весной будущего года.

[читать далее]

29.11.2019г. Руины в цвету

Вместо завода на площади Калинина построят высотки — земля обошлась ГК «Расцветай» в 1,3 миллиарда.

[читать далее]

26.11.2018г. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА: ЗАКОН НАЧАЛИ УЛУЧШАТЬ, ДАЖЕ НЕ ДАВ ЕМУ ЗАРАБОТАТЬ

На днях состоялось очередное заседание рабочей группы при Госдуме РФ по имущественным налогам, кадастровой оценке и оценочной деятельности. Ничего в заявленной повестке (обсуждение нескольких законопроектов и итогов государственной кадастровой оценки в Московской области) не предвещало накала страстей. Но именно обсуждение предлагаемых новаций и выявило важные противоречия, которые, оказывается, существуют между экспертным сообществом и государственными ведомствами.

[читать далее]

07.11.2018г. ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ НОВОЙ ПРОЦЕДУРЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ?

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась в среднем на 10%, а в Подмосковье - выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в прошлом периоде (2015-2016 гг.). Такие результаты получены после публикации новых отчетов о кадастровой оценке. Эксперты, общественные деятели и законотворцы делятся инсайдерской информацией о том, чего ждать владельцам недвижимости от новой процедуры оценки кадастровой стоимости, и какие еще изменения нас ждут.

[читать далее]

04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]
21.11.2016. Отказались торговаться

По разным данным, квартиры в Новосибирске подешевели ​в среднем на 20–30 %, и купить квартиру мечты теперь гораздо проще. На этом фоне самыми «прижимистыми» оказались владельцы 5-комнатных квартир на продаже — за год они снизили цены существенно меньше других. Впрочем, это традиционно относится, пожалуй, ко всем дорогим квартирам: колебания на рынке их мало касаются.

Вторичный рынок никак не оправится: по данным RID Analytics, в октябре цена готовых квартир опять хоть и незначительно, всего на 0,2 %, но снизилась и сейчас составляет немногим более 58,3 тыс. руб. за кв. м.

С начала года, подсчитали аналитики N1.RU, больше всего потеряли в цене 1- и 4-комнатные квартиры — по 3,5 % стоимости. Чуть меньше, на 3 %, подешевели «двушки».

biz-klass obp

А вот самыми стойкими оказались владельцы 5-комнатных квартир — с января они скинули в среднем только 1,5 % цены, и сейчас такие квартиры продаются примерно за 68,1 тыс. руб. за кв. м.

По наблюдениям руководителя пресс-службы портала N1.RU Лидии Ратниковой, средняя площадь 5-комнатных квартир переваливает за 170 кв. м, и в основном такое жилье относится к бизнес-классу. «Чаще всего владельцы продают подобные объекты без спешки, поэтому снижают цены минимально, среднее снижение за объект с начала года составило 400 тыс. руб.», — отмечает она.

«Мне нет необходимости быстро получить эти деньги, во-первых. Во-вторых, я знаю, что это качественный дом, качественная квартира, нет смысла [снижать цену]», — объясняет Дмитрий, владелец 5-комнатной квартиры в 1-м переулке Пархоменко за 22 млн руб.

Большинство продавцов таких квартир идти на значительные уступки не готовы, хотя торг приемлют. «Скидку просят все, это нормально, но как-то просили продать в 2 раза дешевле, где-то за 11 млн руб., — вспоминает Дмитрий. — В пределах 10 % я готов поторговаться. Появится покупатель — поговорим о какой-то понятной цене, но пока такого нет».

Максимальная скидка, которую удалось найти на N1.RU корреспонденту НГС на 5-комнатную квартиру, составила 13 млн руб.

Впрочем, это всего чуть больше 14 % от стоимости: расположенная на Шевченко, 17 квартира класса «De Luxe» даже с дисконтом обойдется в 77 млн руб.

Директор агентства «БК-Недвижимость» Олеся Бугрова среди причин стойкости продавцов называет, в частности, желание большой семьи разъехаться, купив 2–3 квартиры и не потратив при этом ни копейки. «На самом деле в городе не так много 4–5-комнатных квартир. Наверное, они (продавцы. — Л.П.) понимают, что рынок ограничен в предложенном варианте с таким количеством комнат, на этом и стоят», — добавляет эксперт.

«Курс доллара многое решил: у многих в квартирах все иностранное, а сегодня получить те деньги, которые потрачены, в принципе невозможно. А люди так устроены, что хотят как минимум не потерять, а лучше сверху чуть-чуть заработать, — подтверждает владелец компании Nazarov&Partners Александр Назаров. — Все они самодостаточные, знают цену себе и этим [вложенным] деньгам, и в принципе не могут продать дешевле».

Между тем, по планам правительства, к 2020 году просто владеть такой недвижимостью станет обременительно. К этому времени в полную силу должна заработать налоговая реформа, и содержание жилья может ощутимо ударить по собственникам больших и дорогих квартир. Однако пока их это не особенно беспокоит и поводом для снижения цены или более активных действий по поиску покупателя не является. «Если ты можешь себе позволить квартиру за 11 с лишним миллионов, вряд ли тебя взволнует, что на несколько тысяч повысится налог», — справедливо заметила продавец 5-комнатной квартиры на ул. Богдана Хмельницкого Анастасия.

«Налог не всегда является чем-то решающим для того, чтобы подтолкнуть людей к торгу, — соглашается Олеся Бугрова и тут же подчеркивает ситуацию на рынке в целом. —

Но люди должны трезво оценивать то, чем владеют. Многие из них "заснули" еще в 2009 году, когда цены были дикие, — конечно, их надо отрезвлять, потому что "вторичка" упала почти на 40 % за год».

Александр Назаров считает, что распродаж дорогих квартир можно не ждать — они дают определенный статус, от которого отказаться непросто. Однако, говорит эксперт, на рынке достаточно историй, когда статус оказывается не по карману. «Рынок сжимается. Большие дома и квартиры в последние годы все меньше и меньше востребованы — люди начинают считать», — подчеркивает Назаров.

«Время для таких квартир прошло года 2 назад — когда кризис только стукнул и все телевизоры скупали, — размышляет Татьяна, продавец квартиры за 10,5 млн руб. на ул. Пархоменко. — Тогда мы ее (квартиру. — Л.П.) тоже выставляли на продажу за 13 млн руб., был шквал звонков. Но мы испугались: кризис, мало ли что, а вложить деньги было некуда. Поэтому решили не продавать, подождать». Сейчас, признается Татьяна, продать квартиру быстро они не рассчитывают и уже почти отчаялись, но большой дисконт делать все равно не готовы: «лучше себе оставим».

Возвращения активного спроса на дорогое жилье ни продавцы, ни эксперты в ближайшие 2–3 года не ждут — слишком нестабильна пока экономика, рисковать такими средствами покупатели вряд ли будут. «Мне кажется, как только кризисные явления закончатся, у людей в голове появится осознание того, что кризис закончился, начнут покупать. Я вижу, что у людей деньги есть, просто люди "прижались"», — заключает Дмитрий.​

Источник: http://realty.ngs.ru/

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru