07.11.2018г. ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ НОВОЙ ПРОЦЕДУРЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ?

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась в среднем на 10%, а в Подмосковье - выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в прошлом периоде (2015-2016 гг.). Такие результаты получены после публикации новых отчетов о кадастровой оценке. Эксперты, общественные деятели и законотворцы делятся инсайдерской информацией о том, чего ждать владельцам недвижимости от новой процедуры оценки кадастровой стоимости, и какие еще изменения нас ждут.

[читать далее]

04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]

27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

[читать далее]

04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]
11.08.2016. В минусе

По итогам первого полугодия 2016 года, цены на недвижимость в Новосибирске продемонстрировали отрицательную динамику. При этом падение цен на рынке вторичной недвижимости в два раза превысило снижение в новостройках. И эта тенденция продолжается.

energomontaj-small obp

Тренд снижения стоимости квадратного метра как на рынке новостроек, так и «вторички» продолжается. По итогам 2015 года, падение на первичном рынке составило 1,6%, в натуральном выражении стоимость опустилась до 55,7 тыс. руб., отмечали в АН «Жилфонд». На «вторичке» — 62,54 тыс. руб. за кв. м (-5,3%). «В целом по рынку цены продолжают падать. При этом важно отметить, что сейчас падение не такое стремительное, как в аналогичном периоде прошлого года. Да, темпы замедлились, но тренд не изменился», — говорит о ситуации в 2016 году менеджер отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников.

Первичный рынок

За первые 6 месяцев 2016 года средневзвешенная цена на жилье в новостройках снизилась на 890 руб. (-1,64%) и составила 54,8 тыс. руб. за кв. м, подсчитал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.

По данным Яна Пустынникова, наибольшее падение наблюдается в тех жилых комплексах, где предусмотрено несколько очередей строительства. «В новых домах инвесторы, подрядчики и застройщик, чтобы продать жилье, «ломают» друг другу цену. По идее ближе к окончанию строительства цены на квартиры в новостройках должны расти, а фактически этого роста мы не наблюдаем, что также говорит о падении цен. К тому же застройщики активно предлагают завуалированные скидки: парковки, кладовки, квадратные метры в подарок», — описывает положение дел на рынке первичной недвижимости менеджер отдела продаж ФРК «Этажи».

Сама доля продаж новостроек в общей структуре продаж с начала года снижается, падение составило порядка 10–15%.

К концу текущего года цена квадратный метр в новостройке скорее останется на том же уровне или даже немного вырастет. «Среднюю цену квадратного метра жилья в новосибирских новостройках на конец 2016 года можно спрогнозировать на уровне 55–56 тыс. руб. Небольшое подорожание может возникнуть в связи с ростом цен на товары и услуги, что неизбежно вызовет повышение себестоимости строительных работ. Хотя из-за неблагоприятной ситуации в экономике некоторые новосибирские застройщики теряют позиции на рынке, никаких предпосылок к массовому снижению цен или проведению каких-либо глобальных распродаж не наблюдается», — прогнозирует Григорий Якобсон.

По крайней мере, тренд на снижение продолжает держаться. По итогам июля стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 0,41% относительно июньских показателей и составила 54,59 тыс. руб. за кв.м.

Вторичное жилье

Аналогично обстоит ситуация и на вторичном рынке. Впрочем, динамика снижения в этом сегменте более интенсивная.

По словам руководителя офиса АН «Жилфонд» Галины Крыловой, на вторичном рынке в I полугодии также наблюдалось снижение стоимости жилья: в период с конца января по начало июля цена квадратного метра снизилась на 1660 руб. (-3,23%) и составила 60,98 тыс. руб. В свою очередь в «Этажах» снижение оценили в 5%. «Если говорить о вторичном жилье, то цены там продолжают падать как в центре, так и на окраинах. Там, где спрос и так небольшой, цены соответственно падают еще больше», — говорит Ян Пустынников. Стабильность, по его словам, демонстрирует только свежая вторичка, расположенная по линии метро.

Тем не менее, по итогам июля в этом сегменте наметилось повышение. «В июле впервые в 2016 году наблюдался рост цен на квадратные метры в готовом жилье более чем на 0,4%, или 232 рубля», — сообщила Галина Крылова. Тем не менее, значительного дальнейшего роста ожидать не приходится. «Предполагаю, что на завершение года цена квадратного метра вторичного жилья останется такой же, как сегодня. Хотя у цен на недвижимость пока нет предпосылок для уверенного роста, не наблюдается и факторов, которые могли бы обеспечить удешевление жилья: потребительский спрос активен, так как по-прежнему действует инструмент ипотечного кредитования с господдержкой, доступно много кредитных программ, условия которых регулярно смягчаются», — анализирует ситуацию руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд».

В ФРК «Этажи», в свою очередь, считают, что падение цены квадратного метра на вторичном рынке продолжится. «До конца года цены будут продолжать падать, никаких предпосылок к росту или стагнации цен не вижу. Величину сделок ведь определяет не себестоимость строительства, а платежеспособный спрос. По вторичному рынку цены могут снизиться еще примерно на 3–5%. Делать прогноз на срок, превышающий полгода, в текущей неопределенности — дело неблагодарное, больше похоже на лотерею», — заявляет Ян Пустынников.

Что же касается спроса, то риэлторы оценивают его как стабильный, что в новостройках, что на рынке вторичного жилья. «Наша компания наблюдает прирост продаж, однако в целом на рынке наблюдается некоторый дефицит клиентопотока. Основные схемы приобретения, которые сегодня актуальны — это обмены и ипотека. Потребность населения в жилье всегда остается высокой, а благодаря инструменту жилищного кредитования с господдержкой, у людей есть и возможность ее удовлетворить», — отмечает Григорий Якобсон.

Источник: http://www.ksonline.ru/

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru