04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]

03.05.2018г. Город расстроился: как изменились цены на жилье

Начало 2018 года на новосибирском рынке недвижимости выдалось динамичным как для застройщиков, так и для покупателей квартир. Что произошло на городском рынке недвижимости в 2018 году и как изменятся цены на жильё в будущем, читайте в материале далее.

[читать далее]

28.03.2018г. Минстрой России назвал объем введенного в 2017 году жилья

Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м.

[читать далее]
11.08.2016. В минусе

По итогам первого полугодия 2016 года, цены на недвижимость в Новосибирске продемонстрировали отрицательную динамику. При этом падение цен на рынке вторичной недвижимости в два раза превысило снижение в новостройках. И эта тенденция продолжается.

energomontaj-small obp

Тренд снижения стоимости квадратного метра как на рынке новостроек, так и «вторички» продолжается. По итогам 2015 года, падение на первичном рынке составило 1,6%, в натуральном выражении стоимость опустилась до 55,7 тыс. руб., отмечали в АН «Жилфонд». На «вторичке» — 62,54 тыс. руб. за кв. м (-5,3%). «В целом по рынку цены продолжают падать. При этом важно отметить, что сейчас падение не такое стремительное, как в аналогичном периоде прошлого года. Да, темпы замедлились, но тренд не изменился», — говорит о ситуации в 2016 году менеджер отдела продаж федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников.

Первичный рынок

За первые 6 месяцев 2016 года средневзвешенная цена на жилье в новостройках снизилась на 890 руб. (-1,64%) и составила 54,8 тыс. руб. за кв. м, подсчитал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.

По данным Яна Пустынникова, наибольшее падение наблюдается в тех жилых комплексах, где предусмотрено несколько очередей строительства. «В новых домах инвесторы, подрядчики и застройщик, чтобы продать жилье, «ломают» друг другу цену. По идее ближе к окончанию строительства цены на квартиры в новостройках должны расти, а фактически этого роста мы не наблюдаем, что также говорит о падении цен. К тому же застройщики активно предлагают завуалированные скидки: парковки, кладовки, квадратные метры в подарок», — описывает положение дел на рынке первичной недвижимости менеджер отдела продаж ФРК «Этажи».

Сама доля продаж новостроек в общей структуре продаж с начала года снижается, падение составило порядка 10–15%.

К концу текущего года цена квадратный метр в новостройке скорее останется на том же уровне или даже немного вырастет. «Среднюю цену квадратного метра жилья в новосибирских новостройках на конец 2016 года можно спрогнозировать на уровне 55–56 тыс. руб. Небольшое подорожание может возникнуть в связи с ростом цен на товары и услуги, что неизбежно вызовет повышение себестоимости строительных работ. Хотя из-за неблагоприятной ситуации в экономике некоторые новосибирские застройщики теряют позиции на рынке, никаких предпосылок к массовому снижению цен или проведению каких-либо глобальных распродаж не наблюдается», — прогнозирует Григорий Якобсон.

По крайней мере, тренд на снижение продолжает держаться. По итогам июля стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 0,41% относительно июньских показателей и составила 54,59 тыс. руб. за кв.м.

Вторичное жилье

Аналогично обстоит ситуация и на вторичном рынке. Впрочем, динамика снижения в этом сегменте более интенсивная.

По словам руководителя офиса АН «Жилфонд» Галины Крыловой, на вторичном рынке в I полугодии также наблюдалось снижение стоимости жилья: в период с конца января по начало июля цена квадратного метра снизилась на 1660 руб. (-3,23%) и составила 60,98 тыс. руб. В свою очередь в «Этажах» снижение оценили в 5%. «Если говорить о вторичном жилье, то цены там продолжают падать как в центре, так и на окраинах. Там, где спрос и так небольшой, цены соответственно падают еще больше», — говорит Ян Пустынников. Стабильность, по его словам, демонстрирует только свежая вторичка, расположенная по линии метро.

Тем не менее, по итогам июля в этом сегменте наметилось повышение. «В июле впервые в 2016 году наблюдался рост цен на квадратные метры в готовом жилье более чем на 0,4%, или 232 рубля», — сообщила Галина Крылова. Тем не менее, значительного дальнейшего роста ожидать не приходится. «Предполагаю, что на завершение года цена квадратного метра вторичного жилья останется такой же, как сегодня. Хотя у цен на недвижимость пока нет предпосылок для уверенного роста, не наблюдается и факторов, которые могли бы обеспечить удешевление жилья: потребительский спрос активен, так как по-прежнему действует инструмент ипотечного кредитования с господдержкой, доступно много кредитных программ, условия которых регулярно смягчаются», — анализирует ситуацию руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд».

В ФРК «Этажи», в свою очередь, считают, что падение цены квадратного метра на вторичном рынке продолжится. «До конца года цены будут продолжать падать, никаких предпосылок к росту или стагнации цен не вижу. Величину сделок ведь определяет не себестоимость строительства, а платежеспособный спрос. По вторичному рынку цены могут снизиться еще примерно на 3–5%. Делать прогноз на срок, превышающий полгода, в текущей неопределенности — дело неблагодарное, больше похоже на лотерею», — заявляет Ян Пустынников.

Что же касается спроса, то риэлторы оценивают его как стабильный, что в новостройках, что на рынке вторичного жилья. «Наша компания наблюдает прирост продаж, однако в целом на рынке наблюдается некоторый дефицит клиентопотока. Основные схемы приобретения, которые сегодня актуальны — это обмены и ипотека. Потребность населения в жилье всегда остается высокой, а благодаря инструменту жилищного кредитования с господдержкой, у людей есть и возможность ее удовлетворить», — отмечает Григорий Якобсон.

Источник: http://www.ksonline.ru/

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru