30.12.2018г. РОСРЕЕСТР ОТМЕНЯЕТ ОСПАРИВАНИЕ

Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости могут быть упразднены весной будущего года.

[читать далее]

29.11.2019г. Руины в цвету

Вместо завода на площади Калинина построят высотки — земля обошлась ГК «Расцветай» в 1,3 миллиарда.

[читать далее]

26.11.2018г. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА: ЗАКОН НАЧАЛИ УЛУЧШАТЬ, ДАЖЕ НЕ ДАВ ЕМУ ЗАРАБОТАТЬ

На днях состоялось очередное заседание рабочей группы при Госдуме РФ по имущественным налогам, кадастровой оценке и оценочной деятельности. Ничего в заявленной повестке (обсуждение нескольких законопроектов и итогов государственной кадастровой оценки в Московской области) не предвещало накала страстей. Но именно обсуждение предлагаемых новаций и выявило важные противоречия, которые, оказывается, существуют между экспертным сообществом и государственными ведомствами.

[читать далее]

07.11.2018г. ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ НОВОЙ ПРОЦЕДУРЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ?

Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась в среднем на 10%, а в Подмосковье - выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в прошлом периоде (2015-2016 гг.). Такие результаты получены после публикации новых отчетов о кадастровой оценке. Эксперты, общественные деятели и законотворцы делятся инсайдерской информацией о том, чего ждать владельцам недвижимости от новой процедуры оценки кадастровой стоимости, и какие еще изменения нас ждут.

[читать далее]

04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]
16.02.2016. Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %

По данным Фонда модернизации ЖКХ, в Новосибирске 8,3 тыс. домов общей площадью 40,5 млн кв. м. Из них в рынке находятся лишь 14 % площадей, 15 % квартир или 12 % денежного объема.

vtorichka obp 1

Бóльшую часть активного рынка недвижимости занимает вторичная недвижимость — 69 %, или более 26,5 тыс. квартир в Новосибирске и области. 20 % рынка приходится на аренду, порядка 3,78 тыс. квартир. Еще 21 % — это новостройки, причем 20 % — это перепродажа (около 7,7 тыс. квартир) и лишь 1 % — квартиры в 616 строящихся и сданных домах Новосибирска. Всего их порядка 100 тыс., а их совокупная стоимость составляет примерно 186 млрд руб.

На первичном рынке продажи идут в 294 строящихся и в 67 уже сданных домах, причем только в 60 % сданных домов проданы все квартиры. Перепродажа новостроек занимает 15 % от их общего числа — это порядка 21 % от всех квартир на первичном рынке. На перепродаже находятся где-то 1350 домов, в которых квартиры реализуются по переуступке прав требований или другим схемам. Их общая стоимость оценивается в 19 млрд руб. — в среднем по 51 тыс. руб. за кв. м. При этом на перепродаже по итогам года на новостройки предлагались достаточно существенные скидки: в сегменте эконом они достигли среднего значения в 38 %. Самую маленькую скидку давали на жилье среднего класса — 11 %. Этот сегмент оказывает существенное влияние на ценовую политику застройщика и периодически ломает рынок новостроек.

Если рассматривать цены реальных сделок, то в 2015 году образовался ценовой крест: стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке превысила показатель по вторичному рынку. Это говорит о том, что квартира как инструмент инвестиций начинает утрачивать свое значение, и это может продлиться как минимум до 2018 года. Инвесторов больше не будет, квартира станет инструментом максимум сбережения средств; дохода в 6,7 % годовых, какой был в последние лет 10, получить уже будет нельзя.

Наибольшее снижение цен в сданных домах по отношению к строящимся зафиксировано в сегменте элитного жилья: минус 5,7 %. Стоимость 1 кв. м в строящемся элитном жилье при этом просела на 10 % — рынок перенасыщен, и что будет с теми проектами, которые были запущены в прошлом году, неизвестно. Разница между ценой предложения и фактическими ценами сделок на первичном рынке варьируется в пределах 2–2,2 %.

На фоне общего снижения упадет и уровень ввода жилья. Если в 2015 году он составил более 2,5 млн кв. м, то в 2016-м ожидается на 28 % меньше — 1,86 млн кв. м. Примерно на столько же просядет и объем инвестиций в жилищное строительство, а без поддержки государства этот показатель может достичь 50 %.

Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %. Стабилизацию и положительную динамику мы увидим не раньше III квартала 2016 года, но скажется на рынке она только в 2017 году, который покажет рост примерно на 7 % и всё равно не достигнет уровня 2015 года.

Важный показатель для рынка — средняя удельная площадь дома, которая в принципе отражает подход к строительству. В успешных регионах, в число которых входит и Новосибирская область, этот показатель выше, чем в среднем по рынку. Фактически это означает, что застройщики делают ставку на комплексное строительство, а рынок «дозрел» до удовлетворения базовой потребности в жилье и повышения качества продукта. Этой трансформации предложения в Новосибирске можно будет ожидать уже в ближайшее время, потому что только она позволит городу развиваться.

Источник: http://realty.ngs.ru/

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru