08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]

03.05.2018г. Город расстроился: как изменились цены на жилье

Начало 2018 года на новосибирском рынке недвижимости выдалось динамичным как для застройщиков, так и для покупателей квартир. Что произошло на городском рынке недвижимости в 2018 году и как изменятся цены на жильё в будущем, читайте в материале далее.

[читать далее]

28.03.2018г. Минстрой России назвал объем введенного в 2017 году жилья

Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м.

[читать далее]

30.01.2018г. В каком ты классе: изучаем разновидности жилья

В сфере недвижимости в последнее время произошли изменения. Так, недавно для эконома-класса на рынке жилья придумано новое название — стандарт-класс, к которому предъявляются и новые требования, а для покупателей создаётся более дешёвый вариант дорогого жилья — малогабаритный бизнес-класс.N1.RU разбирался в разных типах жилья.

[читать далее]
16.02.2016. Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %

По данным Фонда модернизации ЖКХ, в Новосибирске 8,3 тыс. домов общей площадью 40,5 млн кв. м. Из них в рынке находятся лишь 14 % площадей, 15 % квартир или 12 % денежного объема.

vtorichka obp 1

Бóльшую часть активного рынка недвижимости занимает вторичная недвижимость — 69 %, или более 26,5 тыс. квартир в Новосибирске и области. 20 % рынка приходится на аренду, порядка 3,78 тыс. квартир. Еще 21 % — это новостройки, причем 20 % — это перепродажа (около 7,7 тыс. квартир) и лишь 1 % — квартиры в 616 строящихся и сданных домах Новосибирска. Всего их порядка 100 тыс., а их совокупная стоимость составляет примерно 186 млрд руб.

На первичном рынке продажи идут в 294 строящихся и в 67 уже сданных домах, причем только в 60 % сданных домов проданы все квартиры. Перепродажа новостроек занимает 15 % от их общего числа — это порядка 21 % от всех квартир на первичном рынке. На перепродаже находятся где-то 1350 домов, в которых квартиры реализуются по переуступке прав требований или другим схемам. Их общая стоимость оценивается в 19 млрд руб. — в среднем по 51 тыс. руб. за кв. м. При этом на перепродаже по итогам года на новостройки предлагались достаточно существенные скидки: в сегменте эконом они достигли среднего значения в 38 %. Самую маленькую скидку давали на жилье среднего класса — 11 %. Этот сегмент оказывает существенное влияние на ценовую политику застройщика и периодически ломает рынок новостроек.

Если рассматривать цены реальных сделок, то в 2015 году образовался ценовой крест: стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке превысила показатель по вторичному рынку. Это говорит о том, что квартира как инструмент инвестиций начинает утрачивать свое значение, и это может продлиться как минимум до 2018 года. Инвесторов больше не будет, квартира станет инструментом максимум сбережения средств; дохода в 6,7 % годовых, какой был в последние лет 10, получить уже будет нельзя.

Наибольшее снижение цен в сданных домах по отношению к строящимся зафиксировано в сегменте элитного жилья: минус 5,7 %. Стоимость 1 кв. м в строящемся элитном жилье при этом просела на 10 % — рынок перенасыщен, и что будет с теми проектами, которые были запущены в прошлом году, неизвестно. Разница между ценой предложения и фактическими ценами сделок на первичном рынке варьируется в пределах 2–2,2 %.

На фоне общего снижения упадет и уровень ввода жилья. Если в 2015 году он составил более 2,5 млн кв. м, то в 2016-м ожидается на 28 % меньше — 1,86 млн кв. м. Примерно на столько же просядет и объем инвестиций в жилищное строительство, а без поддержки государства этот показатель может достичь 50 %.

Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %. Стабилизацию и положительную динамику мы увидим не раньше III квартала 2016 года, но скажется на рынке она только в 2017 году, который покажет рост примерно на 7 % и всё равно не достигнет уровня 2015 года.

Важный показатель для рынка — средняя удельная площадь дома, которая в принципе отражает подход к строительству. В успешных регионах, в число которых входит и Новосибирская область, этот показатель выше, чем в среднем по рынку. Фактически это означает, что застройщики делают ставку на комплексное строительство, а рынок «дозрел» до удовлетворения базовой потребности в жилье и повышения качества продукта. Этой трансформации предложения в Новосибирске можно будет ожидать уже в ближайшее время, потому что только она позволит городу развиваться.

Источник: http://realty.ngs.ru/

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru