04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]

27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

[читать далее]

04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]
16.02.2016. Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %

По данным Фонда модернизации ЖКХ, в Новосибирске 8,3 тыс. домов общей площадью 40,5 млн кв. м. Из них в рынке находятся лишь 14 % площадей, 15 % квартир или 12 % денежного объема.

vtorichka obp 1

Бóльшую часть активного рынка недвижимости занимает вторичная недвижимость — 69 %, или более 26,5 тыс. квартир в Новосибирске и области. 20 % рынка приходится на аренду, порядка 3,78 тыс. квартир. Еще 21 % — это новостройки, причем 20 % — это перепродажа (около 7,7 тыс. квартир) и лишь 1 % — квартиры в 616 строящихся и сданных домах Новосибирска. Всего их порядка 100 тыс., а их совокупная стоимость составляет примерно 186 млрд руб.

На первичном рынке продажи идут в 294 строящихся и в 67 уже сданных домах, причем только в 60 % сданных домов проданы все квартиры. Перепродажа новостроек занимает 15 % от их общего числа — это порядка 21 % от всех квартир на первичном рынке. На перепродаже находятся где-то 1350 домов, в которых квартиры реализуются по переуступке прав требований или другим схемам. Их общая стоимость оценивается в 19 млрд руб. — в среднем по 51 тыс. руб. за кв. м. При этом на перепродаже по итогам года на новостройки предлагались достаточно существенные скидки: в сегменте эконом они достигли среднего значения в 38 %. Самую маленькую скидку давали на жилье среднего класса — 11 %. Этот сегмент оказывает существенное влияние на ценовую политику застройщика и периодически ломает рынок новостроек.

Если рассматривать цены реальных сделок, то в 2015 году образовался ценовой крест: стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке превысила показатель по вторичному рынку. Это говорит о том, что квартира как инструмент инвестиций начинает утрачивать свое значение, и это может продлиться как минимум до 2018 года. Инвесторов больше не будет, квартира станет инструментом максимум сбережения средств; дохода в 6,7 % годовых, какой был в последние лет 10, получить уже будет нельзя.

Наибольшее снижение цен в сданных домах по отношению к строящимся зафиксировано в сегменте элитного жилья: минус 5,7 %. Стоимость 1 кв. м в строящемся элитном жилье при этом просела на 10 % — рынок перенасыщен, и что будет с теми проектами, которые были запущены в прошлом году, неизвестно. Разница между ценой предложения и фактическими ценами сделок на первичном рынке варьируется в пределах 2–2,2 %.

На фоне общего снижения упадет и уровень ввода жилья. Если в 2015 году он составил более 2,5 млн кв. м, то в 2016-м ожидается на 28 % меньше — 1,86 млн кв. м. Примерно на столько же просядет и объем инвестиций в жилищное строительство, а без поддержки государства этот показатель может достичь 50 %.

Падение цен на первичную недвижимость за 2016 год составит порядка 8–11 %, на вторичную — 7–12 %. Стабилизацию и положительную динамику мы увидим не раньше III квартала 2016 года, но скажется на рынке она только в 2017 году, который покажет рост примерно на 7 % и всё равно не достигнет уровня 2015 года.

Важный показатель для рынка — средняя удельная площадь дома, которая в принципе отражает подход к строительству. В успешных регионах, в число которых входит и Новосибирская область, этот показатель выше, чем в среднем по рынку. Фактически это означает, что застройщики делают ставку на комплексное строительство, а рынок «дозрел» до удовлетворения базовой потребности в жилье и повышения качества продукта. Этой трансформации предложения в Новосибирске можно будет ожидать уже в ближайшее время, потому что только она позволит городу развиваться.

Источник: http://realty.ngs.ru/

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru