04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]

27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

[читать далее]

04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]
03.09.2015. Верховный Суд принял постановление об оспаривании кадастровой стоимости

Постановление подтверждает право арендаторов государственной и муниципальной недвижимости оспаривать кадастровую стоимость, если на ее основании рассчитывается арендная плата.

Что касается арендаторов недвижимости, находящейся в частной собственности, то они могут обратиться с таким заявлением только после получения письменного согласия собственника объекта недвижимости. Согласие может быть выражено в договоре аренды или ином документе.

ospar kadastr obp

Оспорить кадастровую стоимость также имеет право и бывший собственник объекта недвижимости. Главное, чтобы в том налоговом периоде, когда было подано заявление о пересмотре, результаты кадастровой оценки затрагивали его права и обязанности как налогоплательщика. В этом случае установленная судом кадастровая стоимость будет использована для исчисления налоговой базы за тот самый налоговый период. Ее действие закончится после вступления в силу нормативного акта, утверждающего результаты очередной кадастровой оценки.

В суде истец должен доказать недостоверность сведений о недвижимости, которые были использованы для определения ее кадастровой стоимости, и величину рыночной стоимости, предлагаемой в качестве кадастровой. Если ответчик возражает против удовлетворения заявления, то у него обратная задача — доказать достоверность использованных при кадастровой оценке сведений и недостоверность представленных истцом сведений о рыночной оценке.

Если же у суда возникли сомнения в обоснованности доводов истца, эти обстоятельства – сведения, использованные для кадастровой оценки, и рыночная стоимость – выносятся на обсуждение, даже если ответчик на них не ссылался (ст. 56 ГПК РФ, ст. 62 КАС РФ). Соответственно, суд может по своей инициативе не принять, например, расчет рыночной стоимости, представленный истцом. При этом действия ответчика не имеют значения, т.е. он не дал обоснованных возражений против этого расчета.

Большой интерес вызывает пункт 27 постановления, в котором сказано: «принятие судом отказа от требований и прекращение производства по делу, а также отказ в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости препятствуют повторному обращению с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, установленной на ту же дату, в отношении того же объекта недвижимости». При этом Верховный суд ссылается на пункт 2 части 1 статьи 134 и статью 220 ГПК РФ, а также пункт 4 части 1 статьи 128 и пункт 2 части 1 статьи 194 КАС РФ. В этих нормах говорится о таком «препятствии», как наличие вступившего в законную силу решения суда между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Возникает вопрос: если при новом обращении в суд для пересмотра той же кадастровой стоимости истец приведет иные основания, то должен ли суд принять заявление к рассмотрению? Например, будет представлен новый отчет о рыночной стоимости, поскольку в первый раз был получен отказ из-за установленных недостатков в прежнем отчете. Исходя из содержания норм, на которые ссылается Верховный суд, заявление должно быть принято. Но буквальная формулировка самого разъяснения предполагает отрицательный ответ. Поскольку сам факт наличия отказа в удовлетворении первого заявления, поданного в отношении той же кадастровой стоимости, препятствует обращению с новым заявлением.

Филиал Кадастровой палаты отмечает, что в Новосибирской области подобная судебная практика пока отсутствует.

Источник: http://www.vseon.com/realty/news/item/verhovnyj-sud-prinyal-postanovlenie-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru