04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]

27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

[читать далее]

04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]
27.07.2015. 07/15 Арендовать подвал нельзя продать

Блог Назарова Александра

"Все началось в 2009 году. Может чуть раньше, но это уже не так важно. Я заметил, что сдать или продать подвал или цоколь стало практически невозможно. Даже в очень хорошем месте. Даже с отдельным входом на Красный проспект. Даже с ремонтом. Почему? Кризис. Кризис заставил арендаторов пойти к людям, к покупателям. Нужно было повысить вероятность того, что потребитель захочет зайти в магазин или ресторан и оставить там деньги. Поэтому арендаторы начали выходить из подвалов и идти на самые топовые улицы, вставать в торговые центры первой 5ки или десятки. И высокие ставки аренды «проглатывались» арендаторами, в обмен на пешеходный трафик.

podval obp

С этого момента подвалы и перестали представлять интерес для инвесторов, кто зарабатывал на перепродажах или сдаче в аренду. Конечно, бывали и исключения, но в целом, ситуация разворачивалась именно так.

В 2011 году ситуация несколько разрядилась и подвалы начали обретать вторую жизнь, но не тут-то было – потребитель стал лениться. Да, теперь, чтобы «затащить» клиента в подвал, нужно было очень постараться. Кстати, вторые и третьи этажи тоже стали терпеть фиаско.

2015, - что я вижу сейчас? Ситуация несколько схожа с ситуацией в 2009 году, но чуть полегче. Подвалами еще интересуются. Правда, зачастую это те клиенты, которые хотят быть в деловом центре, но у них не хватает денег на первые этажи. Но я думаю, что это будет еще не долго, пока такие арендаторы не поймут, что уже сейчас на первых этажах можно найти нормальное помещение с адекватными ставками аренды, которые за последние девять месяцев снизились в среднем на 30-50%.Сегодня мы посмотрели на рынок коммерческой недвижимости Новосибирска с точки зрения подвалов, и собрали необходимую информацию, проанализировав ее для вас. Итак:

Анализ рынка продаж/предложения к продаже подвальных помещений в г. Новосибирске

alt

alt

alt

alt

Анализ рынка аренды подвальных помещений г.Новосибирска

alt

alt

alt

alt

Рынок подвальных помещений в основном представлен сделками купли-продажи небольших помещений и сделками по сдаче в аренду подвальных помещений муниципалитета.

Основные характеристики рынка:

alt

alt

alt

alt

Остальные факторы являются второстепенными и не имеют статистически достоверного влияния на стоимость продажи нежилых помещений в подвале".

Источник: http://www.nazarov-partners.com

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru