16.01.2018 Аналитики оценили доступность аренды жилья в Новосибирске

Показатели по соотношению уровня зарплат и аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске одни из худших в Сибири

[читать далее]

16.01.2018 Назвали самые популярные марки подержанных автомобилей в Новосибирске

Автоэксперты выяснили, что в 2017 году средняя стоимости продаваемой машины в Новосибирске составила 542 тыс. руб. Это на 5% меньше средней цены по стране (573 тыс. руб.)

[читать далее]

19.12.2017 Думай наперёд: как изменятся цены на квартиры в 2018 году

[читать далее]

07.11.2017 Травников предложил строить новый ледовой стадион с учетом развития транспортной схемы новосибирской агломерации

НОВОСИБИРСК, 7 ноября, ФедералПресс. Врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников подтвердил намерение решить вопрос о месте строительства нового хоккейного стадиона в Новосибирске.

[читать далее]

23.10.2017 НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРАСТУТ В РАЗЫ

Уже со следующего года все регионы России перейдут на новую систему расчета налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости. До 2022 года эти платежи будут постепенно увеличиваться. Конечно, в переходный период будут действовать определенные понижающие коэффициенты, но уже к 2020 году они перестанут действовать, и тогда налоговая нагрузка на собственников достигнет своего максимума.

[читать далее]
27.07.2015. 07/15 Арендовать подвал нельзя продать

Блог Назарова Александра

"Все началось в 2009 году. Может чуть раньше, но это уже не так важно. Я заметил, что сдать или продать подвал или цоколь стало практически невозможно. Даже в очень хорошем месте. Даже с отдельным входом на Красный проспект. Даже с ремонтом. Почему? Кризис. Кризис заставил арендаторов пойти к людям, к покупателям. Нужно было повысить вероятность того, что потребитель захочет зайти в магазин или ресторан и оставить там деньги. Поэтому арендаторы начали выходить из подвалов и идти на самые топовые улицы, вставать в торговые центры первой 5ки или десятки. И высокие ставки аренды «проглатывались» арендаторами, в обмен на пешеходный трафик.

podval obp

С этого момента подвалы и перестали представлять интерес для инвесторов, кто зарабатывал на перепродажах или сдаче в аренду. Конечно, бывали и исключения, но в целом, ситуация разворачивалась именно так.

В 2011 году ситуация несколько разрядилась и подвалы начали обретать вторую жизнь, но не тут-то было – потребитель стал лениться. Да, теперь, чтобы «затащить» клиента в подвал, нужно было очень постараться. Кстати, вторые и третьи этажи тоже стали терпеть фиаско.

2015, - что я вижу сейчас? Ситуация несколько схожа с ситуацией в 2009 году, но чуть полегче. Подвалами еще интересуются. Правда, зачастую это те клиенты, которые хотят быть в деловом центре, но у них не хватает денег на первые этажи. Но я думаю, что это будет еще не долго, пока такие арендаторы не поймут, что уже сейчас на первых этажах можно найти нормальное помещение с адекватными ставками аренды, которые за последние девять месяцев снизились в среднем на 30-50%.Сегодня мы посмотрели на рынок коммерческой недвижимости Новосибирска с точки зрения подвалов, и собрали необходимую информацию, проанализировав ее для вас. Итак:

Анализ рынка продаж/предложения к продаже подвальных помещений в г. Новосибирске

alt

alt

alt

alt

Анализ рынка аренды подвальных помещений г.Новосибирска

alt

alt

alt

alt

Рынок подвальных помещений в основном представлен сделками купли-продажи небольших помещений и сделками по сдаче в аренду подвальных помещений муниципалитета.

Основные характеристики рынка:

alt

alt

alt

alt

Остальные факторы являются второстепенными и не имеют статистически достоверного влияния на стоимость продажи нежилых помещений в подвале".

Источник: http://www.nazarov-partners.com

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru