04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]

27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

[читать далее]

04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]
22.06.2015. Новостройки упали по всем показателям

В апреле рынок новостроек снизился по всем основным критериям. Третий год по области существенно падает объем строительных работ — минус 33 % к апрелю 2014 года, ввод жилья — минус 48 % к апрелю прошлого года. И хотя суммарный ввод за 4 месяца превышает прошлогодние показатели аж на 47 %, всем понятно, что это заделы 2013–2014 годов. Не так сильно и не у всех застройщиков снижаются продажи, но в I квартале 2015 года в целом по НСО впервые с 2010 года было сдано на 1500 квартир больше, чем продано. Третий месяц идет небольшое снижение цен на недвижимость.

98c6321190c409134b47dc9f1a6f2e5b0fbda258 932

Все эти негативные тенденции прямо сказываются на стадиях и темпах строительства конкретных строек. В следующих двух диаграммах даю срез состояния и темпов строительства объектов по районам города.

239fa495088efda6e47748096a2edb5c047f79b8 824

3

Потенциальных покупателей мало интересует общий объем ввода по Новосибирску и то, что для застройщиков настали не самые легкие времена. Главное, что кризис развернул всех строителей лицом к клиентам. Сегодня рынок новостроек города — это классический рынок покупателя. Средние цены хотя и снизились, но пока в основном за счет строек, которые могут заморозить (или пока вообще не начинали, а только продают), а вот акции от большинства застройщиков уже сейчас помогут существенно сэкономить при покупке новостройки. Акция — это завуалированное снижение цены, при котором застройщик не обязан снижать цены покупателям, которые приобрели квартиры в рассрочку и продолжают доплачивать. Но в любом случае застройщики готовы на снижение своей прибыли.

Многие строители, как и в прошлый кризис, переходят на более дешевые технологии строительства, так, 47 % всех домов, которые были заложены в 2015 году, — панельные. Большого количества малюсеньких студий, популярных в 2009–2010-м, в этом году мы не увидим. Застройщики нашли новый подход, например в «Чистой Слободе» строятся квартиры со свободной планировкой 40–50 кв. м, а клиент сам решает, что там будет — полноценная «однешка» или 2-комнатная студия. Другие застройщики уходят в более дешевые районы: «Строитель» возводит небольшие квартиры в «Новомарусино», продавая часть из них по программе «Жилье для российской семьи», а «Сибакадемстрой» анонсировал «Дунаевский квартал» и заключил с АБСОЛЮТ Банком ипотеку под 9,5 % на весь срок кредитования. Так что бóльшая часть лидеров пока держат цены и сохраняет высокие темпы строительства, хотя и при серьезной поддержке государства.

Самое тяжелое положение — у производителей строительных материалов, поскольку спрос на них упал до 30 %. И поэтому снижать цены в новостройках средней степени надежности могут начать подрядчики, но по сравнению с прошлым кризисом квартир у них не много.

Источник: http://realty.ngs.ru

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru