16.01.2018 Аналитики оценили доступность аренды жилья в Новосибирске

Показатели по соотношению уровня зарплат и аренды однокомнатной квартиры в Новосибирске одни из худших в Сибири

[читать далее]

16.01.2018 Назвали самые популярные марки подержанных автомобилей в Новосибирске

Автоэксперты выяснили, что в 2017 году средняя стоимости продаваемой машины в Новосибирске составила 542 тыс. руб. Это на 5% меньше средней цены по стране (573 тыс. руб.)

[читать далее]

19.12.2017 Думай наперёд: как изменятся цены на квартиры в 2018 году

[читать далее]

07.11.2017 Травников предложил строить новый ледовой стадион с учетом развития транспортной схемы новосибирской агломерации

НОВОСИБИРСК, 7 ноября, ФедералПресс. Врио губернатора Новосибирской области Андрей Травников подтвердил намерение решить вопрос о месте строительства нового хоккейного стадиона в Новосибирске.

[читать далее]

23.10.2017 НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРАСТУТ В РАЗЫ

Уже со следующего года все регионы России перейдут на новую систему расчета налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости. До 2022 года эти платежи будут постепенно увеличиваться. Конечно, в переходный период будут действовать определенные понижающие коэффициенты, но уже к 2020 году они перестанут действовать, и тогда налоговая нагрузка на собственников достигнет своего максимума.

[читать далее]
22.06.2015. Новостройки упали по всем показателям

В апреле рынок новостроек снизился по всем основным критериям. Третий год по области существенно падает объем строительных работ — минус 33 % к апрелю 2014 года, ввод жилья — минус 48 % к апрелю прошлого года. И хотя суммарный ввод за 4 месяца превышает прошлогодние показатели аж на 47 %, всем понятно, что это заделы 2013–2014 годов. Не так сильно и не у всех застройщиков снижаются продажи, но в I квартале 2015 года в целом по НСО впервые с 2010 года было сдано на 1500 квартир больше, чем продано. Третий месяц идет небольшое снижение цен на недвижимость.

98c6321190c409134b47dc9f1a6f2e5b0fbda258 932

Все эти негативные тенденции прямо сказываются на стадиях и темпах строительства конкретных строек. В следующих двух диаграммах даю срез состояния и темпов строительства объектов по районам города.

239fa495088efda6e47748096a2edb5c047f79b8 824

3

Потенциальных покупателей мало интересует общий объем ввода по Новосибирску и то, что для застройщиков настали не самые легкие времена. Главное, что кризис развернул всех строителей лицом к клиентам. Сегодня рынок новостроек города — это классический рынок покупателя. Средние цены хотя и снизились, но пока в основном за счет строек, которые могут заморозить (или пока вообще не начинали, а только продают), а вот акции от большинства застройщиков уже сейчас помогут существенно сэкономить при покупке новостройки. Акция — это завуалированное снижение цены, при котором застройщик не обязан снижать цены покупателям, которые приобрели квартиры в рассрочку и продолжают доплачивать. Но в любом случае застройщики готовы на снижение своей прибыли.

Многие строители, как и в прошлый кризис, переходят на более дешевые технологии строительства, так, 47 % всех домов, которые были заложены в 2015 году, — панельные. Большого количества малюсеньких студий, популярных в 2009–2010-м, в этом году мы не увидим. Застройщики нашли новый подход, например в «Чистой Слободе» строятся квартиры со свободной планировкой 40–50 кв. м, а клиент сам решает, что там будет — полноценная «однешка» или 2-комнатная студия. Другие застройщики уходят в более дешевые районы: «Строитель» возводит небольшие квартиры в «Новомарусино», продавая часть из них по программе «Жилье для российской семьи», а «Сибакадемстрой» анонсировал «Дунаевский квартал» и заключил с АБСОЛЮТ Банком ипотеку под 9,5 % на весь срок кредитования. Так что бóльшая часть лидеров пока держат цены и сохраняет высокие темпы строительства, хотя и при серьезной поддержке государства.

Самое тяжелое положение — у производителей строительных материалов, поскольку спрос на них упал до 30 %. И поэтому снижать цены в новостройках средней степени надежности могут начать подрядчики, но по сравнению с прошлым кризисом квартир у них не много.

Источник: http://realty.ngs.ru

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru