11.02.2019г. КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЛЮ, ОПРЕДЕЛИТ ЗАКОН. РОССИЯ ГОТОВИТСЯ К САМОМУ ВАЖНОМУ ЭТАПУ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ

Появление пакета поправок в Земельный кодекс о зонировании земель, а также законопроекта о землеустройстве специалисты уже назвали началом второго этапа земельной реформы в России. Если на первом этапе были созданы правовые условия для формирования рынка земли, то сейчас предстоит установить, что на этой земле собственник может делать. Документам еще предстоит утверждение в Правительстве и рассмотрение в Госдуме и в Совете Федерации. Их обсуждение обещает быть непростым.

[читать далее]

11.02.2019г. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

В наступившем году вступил в силу новый порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости.

[читать далее]

25.01.2019г. ОПРЕДЕЛИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПОМОГУТ «ЭЛЕКТРОННЫЕ МОЗГИ»

Президент России в прошлогоднем мартовском послании Федеральному Собранию дал чёткий сигнал донастроить систему налогообложения недвижимости россиян, так как она, мягко говоря, не в полной мере отвечает их интересам.

[читать далее]

30.12.2018г. РОСРЕЕСТР ОТМЕНЯЕТ ОСПАРИВАНИЕ

Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости могут быть упразднены весной будущего года.

[читать далее]

29.11.2019г. Руины в цвету

Вместо завода на площади Калинина построят высотки — земля обошлась ГК «Расцветай» в 1,3 миллиарда.

[читать далее]
22.06.2015. Новостройки упали по всем показателям

В апреле рынок новостроек снизился по всем основным критериям. Третий год по области существенно падает объем строительных работ — минус 33 % к апрелю 2014 года, ввод жилья — минус 48 % к апрелю прошлого года. И хотя суммарный ввод за 4 месяца превышает прошлогодние показатели аж на 47 %, всем понятно, что это заделы 2013–2014 годов. Не так сильно и не у всех застройщиков снижаются продажи, но в I квартале 2015 года в целом по НСО впервые с 2010 года было сдано на 1500 квартир больше, чем продано. Третий месяц идет небольшое снижение цен на недвижимость.

98c6321190c409134b47dc9f1a6f2e5b0fbda258 932

Все эти негативные тенденции прямо сказываются на стадиях и темпах строительства конкретных строек. В следующих двух диаграммах даю срез состояния и темпов строительства объектов по районам города.

239fa495088efda6e47748096a2edb5c047f79b8 824

3

Потенциальных покупателей мало интересует общий объем ввода по Новосибирску и то, что для застройщиков настали не самые легкие времена. Главное, что кризис развернул всех строителей лицом к клиентам. Сегодня рынок новостроек города — это классический рынок покупателя. Средние цены хотя и снизились, но пока в основном за счет строек, которые могут заморозить (или пока вообще не начинали, а только продают), а вот акции от большинства застройщиков уже сейчас помогут существенно сэкономить при покупке новостройки. Акция — это завуалированное снижение цены, при котором застройщик не обязан снижать цены покупателям, которые приобрели квартиры в рассрочку и продолжают доплачивать. Но в любом случае застройщики готовы на снижение своей прибыли.

Многие строители, как и в прошлый кризис, переходят на более дешевые технологии строительства, так, 47 % всех домов, которые были заложены в 2015 году, — панельные. Большого количества малюсеньких студий, популярных в 2009–2010-м, в этом году мы не увидим. Застройщики нашли новый подход, например в «Чистой Слободе» строятся квартиры со свободной планировкой 40–50 кв. м, а клиент сам решает, что там будет — полноценная «однешка» или 2-комнатная студия. Другие застройщики уходят в более дешевые районы: «Строитель» возводит небольшие квартиры в «Новомарусино», продавая часть из них по программе «Жилье для российской семьи», а «Сибакадемстрой» анонсировал «Дунаевский квартал» и заключил с АБСОЛЮТ Банком ипотеку под 9,5 % на весь срок кредитования. Так что бóльшая часть лидеров пока держат цены и сохраняет высокие темпы строительства, хотя и при серьезной поддержке государства.

Самое тяжелое положение — у производителей строительных материалов, поскольку спрос на них упал до 30 %. И поэтому снижать цены в новостройках средней степени надежности могут начать подрядчики, но по сравнению с прошлым кризисом квартир у них не много.

Источник: http://realty.ngs.ru

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru