04.10.2018 г. Задолженность застройщиков перед бюджетом Новосибирска достигла 4,3 млрд рублей

За первое полугодие 2018 года задолженность строительных компаний Новосибирска перед муниципалитетом выросла до 4,3 млрд рублей, узнал корреспондент Sibnovosti.ru из материалов мониторинга исполнения городского бюджета, который провела контрольно-счетная палата Новосибирска.

[читать далее]

27.09.2018г. ВС: УСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ С УЧЕТОМ НДС НЕЗАКОННО

ООО-собственник ряда нежилых помещений обратилось в суд насчет установления их кадастровой стоимости, равной рыночной по состоянию на 1 января 2016 года, определённой по результатам судебной оценочной экспертизы без учёта НДС. Причина обращения в суд – завышение показателя по результатам кадастровой оценки (которое, к тому же, не признала комиссия), что влечет повышенное налогообложение.

[читать далее]

04.09.2018г. ВС РАЗЪЯСНИЛ ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО МЕТОДА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как отметил Верховный Суд, оценщик должен учитывать, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка.

[читать далее]

08.08.2018г. Что лучше: ТСЖ или управляющая компания

Мало кто знает, откуда появляются объявления на дверях с просьбой убрать машины с парковок, чтобы у техники была возможность вывезти снег из двора, как меняются лампочки на лестничных клетках, кто перекладывает облупившуюся плитку в подъезде. Какие силы управляют вашим домом, читайте на N1.RU.

[читать далее]

16.05.2018 г. ГОСДУМА НАШЛА СПОСОБ СДЕЛАТЬ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СПРАВЕДЛИВЫМ

Законопроект, уточняющий параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, направлен на реализацию Послания президента Федеральному Собранию от 1 марта 2018 года в части уточнения параметров расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Как передает корреспондент ИА REGNUM 15 мая, об этом заявил один из авторов инициативы спикер Госдумы Вячеслав Володин.

[читать далее]
28.03.2014. Новосибирску явно не хватает просторных квартир и концептуальных жилых микрорайонов

 Новосибирску явно не хватает просторных квартир и концептуальных жилых микрорайонов. Зато в нашем городе активнее, чем в целом по стране, люди берут ипотеку, особенно – для доплаты за дополнительную комнату. И все чаще новосибирцы предпочитают переезд в пригород, нежели жилье в центре города. О новосибирском рынке недвижимости, тенденциях и перспективах его развития рассказали эксперты «Сибакадемстрой Недвижимость» в ходе пресс-конференции, которая состоялась вчера в пресс-центре «Интерфакс».

sasn obp   

Рассуждения о кризисе в стране пока никак не влияют на цифровые показатели: в Новосибирске растет интерес к недвижимости, растет количество сделок, увеличивается объем строительства. Более того: постепенно новосибирцам становится все более важно не просто иметь крышу над головой, но и жить в комфортном окружении. Это смещение внимания в сторону качества жилья уже стало трендом рынка, заметным и риэлтерам, и застройщикам.

- Определяющим фактором становится не только стоимость жилья, но и его качество, - подчеркивает Владимир Голованов, генеральный директор «Сибакадемстрой Недвижимость». - Во что это выливается? Мы видим, что застройка города стала более интересной. Появляются микрорайоны, где потребителю предлагается не просто четыре стены, но и определенный образ жизни. Менее очевидный тренд – увеличение интереса к малоэтажному и загородному жилью. Жить в центре Новосибирска по-прежнему престижно, но припарковать автомобиль практически невозможно. Люди стали понимать, что окружающая среда является определяющим фактором при выборе образа жизни.

По мнению экспертов, рынок недвижимости сейчас находится в наилучшей стадии для решения вопросов с недвижимостью. Поскольку за последние два года цены на недвижимость практически не растут. И это позволяет очень выгодно совершать обменные операции.

- Общепринято считать недвижимость очень дорогим товаром, однако в последние годы недвижимость стала доступнее в несколько раз, и на рынок выходят все новые сегменты потребителей, - отметил Павел Смелов, директор по маркетингу «Сибакадемстрой Недвижимость». - У аналитиков есть такой показатель – «доступность жилья». Когда берут средний доход населения, смотрят среднюю цену квартир в городе и считают, за сколько лет средний житель мог бы накопить на квартиру, если бы откладывал в месяц среднюю зарплату. Так вот в 2003 году этот показатель был на уровне 40 лет, а в 2013 составил 11 лет. То есть доступность жилья увеличилась в 4 раза.

Какие сделки сегодня совершаются на рынке? Это по-прежнему «первые покупки» (без предварительной продажи жилья, с помощью накоплений или ипотеки) и обмены на улучшение, когда люди меняют жилье на большее или в лучшем месте.

- Многие остаются во мнении, что расширить или улучшить свою жилплощадь – сложно и дорого, хотя цифры показывают обратное, - привел реальные подсчеты Павел Смелов. - Чтобы переехать в квартиру «плюс одна комната» примерно в том же районе, требуется 7-9 тысяч рублей в месяц. Учитывая, что среднестатистический доход новосибирца – около 26 тысяч, доход семьи из двух работающих – более 50 тысяч, то сумма в 7-9 тысяч вовсе не кажется недоступной.

Активно растущий сектор строительства предоставляет новосибирцам массу возможностей, широкий ассортимент предлагаемого жилья и распределение по районам. А конкуренция между застройщиками позволяет им не взвинчивать цены, бороться за потребителя, предлагая новые опции. Однако эксперты отметили заметную однобокость ассортимента: обилие квартир небольших площадей и практически полное отсутствие многокомнатных квартир. Куда переедут все те семьи, которые сегодня покупают малосемейки, когда придет пора расширяться и растить детей?

- Цифры прошлого года показали: 2/3 квартир, которые были введены в эксплуатацию в Новосибирске в 2013 году, составляли однокомнатные и студии, 65% от всего введенного жилья. Это настораживает! – заявил Владимир Дергачев, руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость». - К сожалению, эта ситуация регулируется только рынком и никак не отслеживается со стороны городских властей. Мы наблюдаем, что этот сегмент начинает перенаполняться. Особенно когда вброс таких квартир происходит компактно. И выступаем за то, чтобы строительство было более социально ответственным. К счастью, сегодня в Новосибирске появилось много компаний, которые ведут не точечное, а комплексное строительство из нескольких домов, где пристуствует весь объем предложения, инфраструктура, оформление территории.

- Вторичный рынок всегда является ориентиром, как наиболее точно отражающий интересы конечного потребителя. На вторичном рынке структура спроса такая: 46% - однокомнатные, 34% - двухкомнатные, 18% - трехкомнатные, 2% - четырехкомнатные. А на первичном рынке 63% проданных квартир – однокомнатные, 29% - двухкомнатные, 8% - трехкомнатные, четырехкомнатных нет вообще. Глобальная тенденция в том, что на первичном рынке в ближайшие несколько лет начнут пользоваться спросом квартиры больших площадей. Сейчас практически отсутствуют квартиры 4+ - отметил Павел Смелов.

Сегодня более половины сделок проводится при участии кредитов. Новосибирск – в лидерах по России (общий объем по стране вырос на 30%, у нас – на 40). Этот финансовый рычаг особенно активно используется молодежью до 30 лет – как новосибирцами, так и приезжими (приезжих много, так как в Новосибирске достаточно высокие цены на жилье в сравнении с близлежащими регионами).

Александр Евдокимов, директор по ипотечному кредитованию «Сибакадемстрой Недвижимость» рассказал, что в структуре ипотечного рынка Новосибирска основную скрипку играют крупные государственные банки: Сбербанк и ВТБ24 проводят порядка 70% всех ипотечных сделок. На первую шестерку банков приходится 86% всех выдач ипотечных кредитов. И ни один банк вне этой шестерки не имеет более 1%, хотя всего в Новосибирске выдают ипотеку около 40 банков.

- Основным параметром для потребителя являются ставки кредитования, - объяснил Александр Евдокимов. - Ставки в течении 2013 года медленно снижались. Год начинали на 12,7, конец года – 12,4. Но ставки достаточно серьезно отличаются для разных категорий клиентов. Те, кто совершает первую покупку, не продавая собственное жилье, получаю большую сумму кредита на продолжительный срок по ставке 12,5-13% годовых. Другая большая группа клиентов получает кредиты на операции, связанные с фактическим обменом. Это кредиты на сумму 700-800 тысяч на непродолжительный срок, 5-7 лет. По ним процентные ставки существенно ниже – от 10,5 до 11,5 % годовых.

- При кредитовании значим еще такой фактор, как уверенность в завтрашнем дне – эдакий трудно измеряемый «уровень оптимизма», - отметил Владимир Голованов. - Новосибирск по-прежнему один из самых оптимистичных городов по России…

Источник: http://www.sasn.ru

 
Яндекс.Метрика


г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167
7 этаж, офис 707
Тел./факс: +7 383 240-81-52
info@obp-nsk.ru